作者: touyuan (今天左手陪我) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 银行祭最大规模限贷令！专家曝股房双热
时间: Mon Aug 5 20:23:05 2024
1.媒体来源:
东森新闻
2.记者署名:
记者张琬聆
3.完整新闻标题:
银行祭最大规模限贷令！专家曝股房双热下场：米缸没米
4.完整新闻内文:
近期频传购屋民众申请房贷却遭拒的状况，据悉已有10多家银行陆续祭限贷令，限制仅承作
既有房贷户的增贷或停止进件。专家指出，银行一直都会调控放款额度，但正逢房市成交量
及股市新高，大量融资抢走银行可用资金，“买气大热，大家急着贷款买房买股，才发现米
缸没米了”，估计此状况不仅止于今年，“即使到明年水位也未必充足”。
银行房贷拨款陷入紧绷，根据媒体报导，7月下旬起10多家银行已陆续对行内下达相关禁令
，例如禁止一般散户申请房贷、仅限自家存款户增贷或土建融案延伸，或是提高房贷利率、
手续费、降低成数条件等“让客户知难而退”，甚至有公股金控旗下银行下令全部停止进件
，直到今年底才解禁，堪称史上最大规模的限贷令。
“银行原本就有潜在调整放款的红线，推估这波满水位到年底都难解除”，高力国际业主代
表服务部董事黄舒卫解释，早从央行2022年2次调升“存准率”，就等于在压缩可贷空间，
其实去年就有资金紧俏、贷不出来的事，也才有人开始检讨租赁公司放款过于宽松的业务。
今年正好又逢房市大热、新青安热潮，光是今年成交量就爆增至14年来新高，黄舒卫强调，
“这还只是件数，还未计算暴涨的金额”，于是央行3度升准下，导致存款水位更难以跟上
。
另一方面，近期股市大热让不少民众解定存、拿房增贷入股市，黄舒卫认为，股房两道热潮
双双抢走银行资金，造成大家顺应买气急着抢购，银行才发现存款太少、水位不足，“米缸
没米了”。
尤其每年10万户的交屋涌进市场，下半年起更是进入交屋潮，黄舒卫指出，当初建商洽定的
贷款银行本来就会争取整批分户的贷款业务，预留额度给准备交屋的买方，因此间接排挤散
户、中古屋，在房市过热、年增3成的状况下，申贷需求更强但银行的作业、放宽空间都无
法支应，才有不收件的现象。
“银行内部控管放贷的限制，效果可以说更胜于央行仅限制特定地区的第2户成数的信用管
制限贷令，不只是打击投资客，连自住客也受害”。对于房市的影响，他认为预售屋已购客
基本上不用太担心，因为建商都已有洽定的贷款行，“几百亿元的推案如果最后不答应核贷
会出事的！所以通常都会给予放款”。
冲击最大的是中古屋买方，若是资金条件不佳的购屋族很有可能被退件，黄舒卫补充，另外
若是小建商、没有洽定银行的建案、想另外找银行贷的买方等，才会遇到预售屋交屋却贷不
下来的状况。
至于这波银行紧缩会持续多久？黄舒卫认为，基于银行随时都在检讨放款红线，且这几年不
只成交量大，扶摇直上的房价可能让放款金额翻倍之下，再加上建商的土建融额度，水位早
就爆满，估计到年底都不会解除，甚至会延续到明年，“用市场原有的硬指标，来让房市降
温”。
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