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两基地整合达7成5以上！基泰大直最新进度曝光
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好房网News 2024-08-06 17:27A-A+人气 15
独家／两基地整合达7成5以上！基泰大直最新进度曝光
去年9月份台北市“基泰大直”建案因工地施工造成邻房塌陷意外，引起轩然大波，台北
市政府积极协助房屋受损民众进行重建规划及相关工作；台北市都市更新处陈建华处长接
受《好房网News》独家专访表示，目前最新进度为发生意外的建案的东侧与南侧倾斜民宅
两基地、住户整合比例已相当高，而坍塌损毁的那栋老公寓将与基泰建设整合重建。
“基泰大直”工地意外造成的后续影响，台北市建商除了要面对营造成本的高涨外，无法
提前预估的“邻损成本”也会比其他都会区高许多，“基泰大直”案后，民情与规范更将
拉高“邻损成本”。
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“基泰大直”工地意外东侧与南侧倾斜民宅两基地，住户整合比例已相当高，而坍塌损毁
的老公寓将与基泰建设整合重建。图／台北市政府提供
而台北市政府在此次工地意外发生后，积极与持续协助受损民宅的住户进行求偿、重建事
宜；陈建华指出，发生意外的工地旁、坍塌损毁的那栋老公寓，多数住户决定与基泰建设
共同整合、一起划定为更新单元范围，未来将进行重建，目前正在拟定都更事业计画，后
续会向市府申请报核。
至于 “基泰大直”意外造成其基地东侧与南侧民宅倾斜，陈建华说，东侧与南侧两块基
地将配合住户意愿以公办都更程序推动，两基地住户已有7成5以上比例愿意参与公办都更
，整合进度顺利，快的话，预计今（2024）年底至明年初就可以招商、遴选出投资者。他
表示，目前持续与住户沟通的部分，是一楼住户未拥有地下室对应的土地产权，必须说明
让住户了解，未来走公办都更，完全公开透明、一本帐，而现在两基地的住户整合门槛已
达推动门槛，基于协助住户的立场，相关行政程序会持续下走。
此外，台北市都市更新处与台北市住宅及都市更新中心两个单位也密切携手，陈建华指出
，“基泰大直”案东侧与南侧两基地的公办都更案，台北市都市更新处研拟公办都更专案
协助的政策，并于意愿门槛达标后指定由台北市住都中心担任实施者，并共同前进社区办
理相关说明会。
外界很好奇，台北市都市更新处与台北市住都中心如何分工？陈建华说明，台北市住都中
心属于行政法人的角色，目前他们的主要业务包括台北市社宅管理以及与台北市更新处合
作推动公办都更，台北市住都中心于111年（2022年）5月12日正式转型为行政法人，延续
近十年的经验，扩大公办都更、社宅推动能量，强化都更分回市有不动产的整合效益，结
合政府及民间资源，改善居民的居住环境。
陈建华表示，因应台北市大都更时代来临，台北市都市更新处与台北市住都中心组成“公
办都更台北队”，并结合民间专业团队，进行公办都更的推进与更大成效；更新处主要负
责政策研拟、法令修订、审查、监督管理，住都中心则担任实施者的角色，协助公办都更
案内民众意愿整合、公开评选出资人与后续的履约管理等事项，而同时更新处于审议程序
上也会积极协助。
以台北市都更政策“都更八箭”之一的“7599专案”来说，陈建华指出，该专案由台北市
更新处负责研拟、公告专案计画，并受理民众申请，检核通过第一阶段受理申请门槛75％
后，由民间专业团队进行第二阶段方案评估，包括建筑量体、换坪比、共负比与财务试算
，并召开说明会，若第二阶段意愿比例达90％，就进入第三阶段，台北市住都中心就协助
进行模拟选配，让住户充分理解分回后的权利价值，以及了解房型、找补差额，选配率若
达90％，就可选定为公办都更案，开始办理后续招商及事业计画报核，再由更新处审议都
更案件，让政策不再是口号，公办都更台北队以实际行动协助民间住户更新，落实居住安
全。
心得：
有段时间没有关注这个案子
所以吵了半天
被弄垮那栋
最后还是走跟基泰一起合建
其他周遭的
才走公办都更
既然这样当初吵成一片到底干嘛咧