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史上规模最大房贷限贷令 下半年席卷金融圈直至年底
2024/08/04 23:18:25
联合报 记者朱汉仑／台北即时报导
史上规模最大的房贷“限贷令”登场。房贷族要注意了，不只7月而已，恐怕直至今年底
，全体国银的房贷拨款都将陷入紧绷，而且从7月下旬起，10多家公民营银行，已陆续对
行内下达房贷的“限贷令”，这10多家银行，其中超过6家为前十大房贷银行。据最新调
查结果，除了某民营金控旗下银行，已经限制为仅承作既有房贷户的增贷，另外某公股金
控旗下银行，更已下令旗下分行全面停止进件，直到今年底才解禁。
据了解，除了企业调度资金，包括配发股息因此从银行抽离资金致使银行存款变少所产生
的影响之外，造成银行房贷业务全面紧缩之外，外界尚未注意到的重要原因还有二个，都
和建商有关，其中一个在于建商本身资金吃紧因此增加对银行先前“已准而未拨款”额度
的动用，另一个则在于央行在2021年底第四波管制措施中，为了打建商养地，在选择性信
用管制措施要求建商买地最多18个月内要限期开工，这也使银行对已有土融借款的建商，
必须预留建融空间，这些都会排挤到新房贷业务，也因此才有行库的“限贷令”，必须一
路到年底才解禁。
另外，最近台股不好，很多企业集团投资台股也被“套牢”，手头资金更少，这时又得从
银行提出存款来应急，银行高层忧心，这恐怕又使银行承作房贷的限额压力更大。
至于“限贷令”的执行，每家方式不一样。另外，有二大公股金控旗下银行，以及某大型
民营金控旗下银行，以及一家中小型民营银行，则下令停禁止一般散户，亦即非整批性分
户房贷的房贷进件，还有一家公股金控旗下银行，倘若“散户”房贷业务，仅限自家存款
户，另外整批性分户房贷，仅限自家土建融案衍伸的才作。
另外三家大型民营金控旗下银行，则要求旗下分行要向总行登记、排队拨款，另外一家中
大型民营金控旗下银行，则要求从8月起持续二个月的房贷限贷令，而二家大型民营金控
旗下的银行，则要求必须提高房贷的报价，所谓的提高报价会用二种方式来进行，一是直
接拉高利率至2.5%以上水准，另一则是拉高开办手续费，例如从3千元，拉高至上万元的
行情。
上述的10多家银行，有11家都为金控旗下的银行，国银高层指出，连有“富爸爸”撑腰的
银行，资金都很吃紧，更不用说个体户银行。高层也指出，银行不会直接拒贷，但通常都
会以高达2.5%以上的利率，或是仅6、7成的成数，让客户“知难而退”，只是客户不知道
，银行内部已经通令“房贷限贷令”。
行库高层坦言，因为银行的房贷额度吃紧而产生的“限贷令”，这次是时间最久、牵动整
个金融圈的范围也最广泛，以往银行法第72条之2因为存款变少、大约只要1、2个月调整
期，但现在可非如此，除了上述和建商相关的建融、周转金动用等问题，主要原因还包括
了三项。第一个是上市柜公司发股息把资金领出，使银行的存款减少；第二个原因则是银
行的房贷放款已受到其他的企金业务风险排挤，尤其风险性资产在资本适足率计算时发现
已达“满水位”，在今年底更有美化财务指标的要求，因此压缩房贷空间。
第三个原因则是现在的房价太高，所以每一个案子贷款金额都比以前高很多，尤其国银高
层发现，台中、嘉义、台南、高雄这些中南部都会区的房价暴涨，现在经常是“作一件抵
过去三件。”这些原因，使整个金融圈房贷量能空前吃紧。
国银高层也指出，先前缺工缺料的问题，使本来要在去年交屋的房子，延到今年下半年交
屋爆大量，银行都会先以建商的整批分户房贷交屋为主，这也使许多房仲所仲介的中古屋
交易房贷，较易被排挤。
至于为何以整批性分户房贷为优先？银行高层也说明，因为银行对建商的土建融贷款，建
商是透过整批性分户房贷的资金来还款银行，因此这是银行在放款风控上的一环。而且由
于房贷业务吃紧，高层坦言，现在很多银行连分户房贷，都只限自家土建融案才会承作，
其他家的建商土建融案还不见得作，因此，现在连建商要为客户谈分户房贷，都比以前困
难。
心得：
银行放出去的资金比收回的资金多
接下来五年又是预售屋交屋潮
一年比一年的金额更大
怎么有种养、套、杀的感觉
总之，先观察营建股走势再说

政府割一波韭菜 这局布了快两年啊

建商真的没对手了

没道理，股息只是从一家银行发到股东的银行而已又不是领现金，都借口而已

要崩了 怎么办

完蛋，买不了成屋只好买预售囉慢一个月可能贵一两百万，谁敢等？先上车再说

出大事了

https://i.imgur.com/yOvnVKP.jpeg中古货已经够少了 还全部都挤预售哭啊这波真的爽到预售建商

预售也会变成屋阿

空空高潮完 几个月后又来呛图利预售建商QQ

2023之后的建照量没那么大啦

小白不懂就问 所以下半年房市会凉菜吗

把预售屋拉更高，中古慢慢跟涨就好

感觉等于是暂停房市交易的意思

抢到银行限贷，有这么缺房子住？！

没差房版都现金买房的

土建融18个月银行都把钱拿去借建商颗颗不借民众房贷

怎么会暂停交易 刚需想入场的只能往预售挤不要几个月后发现全部需求面都往预售屋挤再来哭图利建商就好

真的会解禁吗

简单数学问题1500万的房子因为借不到钱要砍要砍到900顶多就不卖而已XD 中古市场供应就够稀缺了又把中古供应锁更进去

下半年没戏唱了！等明年了！说好八月不是有资金的解封，应该还能多一波吧！

反正都成年人了 要为自己每次看法错误负责就好虽然空空也不是第一次看错 一直在自己的执念中轮回

中古贷不到，还不赶快卡位预售XDD

要砍到300万才卖得出去 傻b才卖你==你看中古砍到300万机会高还是大家跑去挤预售机会高

预售拉更高，中古水涨船高，互利互惠我爱政府

开始打房了吗

陪鲁空演戏 好累喔

不是说没这回事?

缺电也没这回事，嘻嘻

确实有银行在限啦 确有其事 但是要说资金已经锁死 倒也还没

哇靠, 下半年真的出大事惹

DPP内政部放火，央行惨背锅灭火，哈哈

台银土银还有额度，不用怕

第二户以上或投资用途 条件可能会不怎样就是

我觉得这不算小事

再降1次准备率看看会有多嗨

出大事啦！！！！！

一堆人不听劝赶着签约上车 完蛋囉没压特约条款的准备违约不然就是全款买下

少干预 少叫政府打房 民间市场自然就自己打房了 打房政策出越多房价就是越井喷 鲁空就是没用的嘴闭不起来

假的啦，政府跟建商会借钱给我们炒，不用担心，现在是入手好时机

山不转路转，会不会投资客的模式改成全额付再改贷挂四72-2不卡周转金，搞不好银行现在宁愿收原屋融资的案件

明年初就解套，是在紧张什么

最多就新青安贷不到，只剩一般房贷而已，多多还在那边制造恐慌

又不是每个投资客这么有钱

再忍五个月就2025 ，2025房价喷射，搞不好水位满更快XD

今年的交屋 成本低 根本赚烂吧..

蓝白鲁草菜鸡才以为别人买房都用贷款

XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

绿共乞食仔都在青鸟东路搭帐篷不用买房

抓最后一只老鼠

预售优先阿，因为建商本来就有土建融已经借到了，交屋只是把土建融的额度转给已购户

银行如果不给贷 新青安政策就变笑话了

赶快买预售阿，来不及了!!!FOMO

这样房仲会饿死吗 看推文急到语无伦次了XD

不痛不痒