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台南高铁“量价齐扬” 达丽“世界仁”福裕“坐忘林”挑战5字头
【记者叶家铭／台南报导】轨道经济学加上AI科技浪潮，让近年来台南归仁高铁特区房价不断上扬，区域预售屋量价均呈现齐扬！而在今年区段迎来史上最大供给潮，包括达丽、晶悦与清景麟3大建商均有指标案进场，光3案总户数达1350余户，而区段建案从主力成交3字头，到已挑战5字头行情都有，专家分析，建案多数规划小宅，透过控制总价带，拉高单价成趋势。
今(3日) 达丽建设(6177)举办归仁高铁特区大楼预售案“达丽世界仁”公开，建案位于归仁十三路与高发一路，正对“MITSUI OUTLET PARK台南”首排，基地面积4109.36坪，规划地上19楼建筑，社区户数620户，坪数21-54坪，每坪房价据了解已出现4-5字头成交，但实登尚未出现揭露，主因是与区段均价有着一定程度落差，然而当建案属地标且面百货首排，价格是否合理，应该回归到市场机制，全面揭露数据。
台南市长黄伟哲多次在公开场合说，台南产业建设愿景，分成北台南为南科；南台南就属归仁高铁内的“沙仑智慧绿能科学城”，包括已建置大台南会展中心、绿能科技联合研究中心、绿能科技示范场域、中研院南部院区、台糖沙仑智慧绿能循环住宅园区等，总投入金额达500亿元，区段未来亦有捷运蓝线规划，目前处在启动基本设计，当重大建设利多加持，也让区域房价持续上升，呈现量价齐扬现象！
《壹苹新闻网》统计归仁高铁特区近年预售屋房价走势，今年在已揭露数据中每坪均价32.33万元创下史上新高，而交易量户数到6月达255户，已超越去年全年量能，推估今年将呈现明显成长。
今年6月进场，晶悦国际归仁五路大楼预售案“晶悦合一”，3011坪基地规划地上13楼，住家393户与17户店面，住宅23-38坪2-3房，社区导入SGS建筑履历与“台南晶英酒店”云端管家服务，实登揭露目前11户，单价最高36.6万元，专案经理钟佳峰表示，建案6月开卖至今已售近5成，单价成交最高逼近4字头！
区段今年除“晶悦合一”、“达丽世界仁”进场，福裕(4513)在2022年向台糖标得，面积1942.67坪，当时福裕以单坪53.47万元、总价10亿3890万元购入，换算每坪地价53.47万元，打破归仁高铁地价新高。而该笔土地将规划建案“坐忘林”，基地位于高铁大道与高铁七路，地上14楼，社区住家312户、店面14户，住家18-31坪，单案总销40亿元，公设聘请毛森江建筑设计师规划，预计928档期销售，福裕董事长林聪麟表示，产品具特殊性且属接轨国际建筑，房价将挑战每坪5字头成交。
心得：
台南高铁销售好像倒吃甘蔗
户数的去化搭配政策好像越来越顺