标题：中国95个城市房价“鹤岗化” 专家警告：未来会越多
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2024/07/08 17:51
〔编译卢永山／综合报导〕中国房地产市场持续低迷，房价降价潮席卷全国，导致越来越
多中小型城市的房价呈现断崖式下跌，甚至跌成“白菜价”。有自媒体整理数据后发现，
中国至少有95个城市的房价已经“鹤岗化”。有专家警告，随着中国人口老化和人口减少
，未来房价“鹤岗化”的城市会越来越多。
微博公众号“智谷趋势”7月6日刊登作者“瓜片”的文章，“瓜片”透过整理媒体报导、
社群媒体上曝光的资讯，以及中国房价行情资料后发现，包括黑龙江、吉林、辽宁、四川
、福建、河南、河北、广东、广西，甚至重庆、天津乃至北京近邻地区在内，全国25个省
份或直辖市辖下，至少95个城市的房价出现了“鹤岗化”现象。
鹤岗位于黑龙江省北部，早年以盛产煤矿著称，但因多年开采已告枯竭，加上冬季气候严
寒，人口外移严重，导致房价低迷，约在2019年底传出，指每户只要1.9万元人民币（下
同，8.5万台币），随即在中国网络上轰动一时，不少民众纷纷去鹤岗买房。根据统计，2
020年至2022年3年间，外地落脚鹤岗的共有7286人。然而，根据36氪网站报导，从2019年
到现在，“第一批去鹤岗买房的人有一半都在亏损情况下把房卖掉了”。
“瓜片”的文章指出，不仅黑龙江的双鸭山、宁夏石嘴山、辽宁阜新，以及甘肃玉门、云
南个旧、湖北潜江、贵州铜仁、山西大同、安徽淮南等中小城市，因为产业薄弱，人口流
失严重，纷纷出现房价“鹤岗化”，就连一些一线或强二线的大城市的边缘，也出现了房
价塌陷区。
例如，在距离北京海淀100多公里的张家口下花园区，最近有不少总价10万元以内的中古
屋透过房仲在出售。有房仲表示，“花6万元就可以买一套面积60平方公尺（18.2坪）的2
房1厅，花8万元能买一套78平方公尺（23.6坪）的2房2厅，而且价格都还可以再谈”。
中国房地产资讯平台“贝壳找房”上的资讯显示，在张家口，这类总价仅10万元左右的房
源有数十套。
“瓜片”的文章还提到，号称“成都鹤岗”的龙泉阳光城，这里开车到成都金融城约30公
里，也有大批20万一套甚至10万一套房屋待售；而在号称“第一经济大省”的广东省，也
有四会、鹤山、揭阳、河源、清远等5个小城市房价已经“鹤岗化”。
另据第一财经报导，甘肃酒泉的玉门市号称“全国房价最低的地方”，这里一套70平方公
尺的房子，现在的售价竟然低至2000元；在玉门老市区，单价100、200元的房子随处可见
，但当地已经荒废，野草丛生，几乎看不到半点人气，不建议民众购买。
针对中国遍地房价“鹤岗化”的现象，“瓜片”的文章写道：“手握一份买房白菜价城市
名单，简直就像拿到了打工人躺平指南”。
文章称，不少在大城市打工的年轻人，已经把这些遍布各地的新“鹤岗”当成了人生的退
路，实在“卷不动了”，想要要彻底底底放个假的人，就会考虑去小城市买套房躺平，“
歇歇脚，喘口气”。但也有人认为，已经“鹤岗化”的城市工作机会少，生活配套条件差
，对于想要逃离严重内卷的打工者来说，也有可能成为1个“陷阱”。
“地产观点”7月5日就曾发文，讨论不少城市的房价正在“鹤岗化”的问题，文章指出，
去过中国的房地产行业盲目扩张加上炒房盛行，房市的火热并不是真实需求推的，因此一
旦房企出了问题，炒房客逃离或被套之后，房价就会出现断崖式下跌；加上小城市人口外
流等问题，导致房子的价值大大打折扣，形成了恶性循环，这种情况“在短时间估计是无
解的”。
美国智库保尔森基金会（Paulson Institute）经济学家宋厚泽先前曾警告，中国的人口
老化和人口减少，意味着许多城市没有劳动力来维持更快的经济成长和税收收入，预计几
年后，中国的许多城市将变得像鹤岗一样。
心得：
期待老共来台把台湾的房价打下去的版友，如果可以接受老共的统治的话，其实可以考虑
移居中国，只是友善提醒老共也可能会让一些地方政府破产来减轻财政压力，以及谣传未
来会开办房产税来弥平地方卖地收入的减少，但那些土地财政依赖度超过100%的地方县市
，想靠房产税弥平的话，那个税率可能也需要非常高，以上这些都只是对“想买房想疯了
，以至于可以接受老共统治”的版友友善的提醒