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全台购屋失控奇观 “新建案一日完销别再问”
2024-08-04 15:04
图、文／镜周刊
央行6/14祭出第6波信用管制，什么原因逼得政府再出拳打房？原来今年以来全台各地再
度上演排队买房，甚至抽签、锁房、秒杀等乱象，如桃园青埔某预售案开卖当天，民众需
分批进场，进场后还得抽签等叫号，接待中心挤得水泄不通，该案LINE群组甚至直接改名
“一日完销，卖完了不要问”。
另个北部预售案场，代销公司把销售说明会人山人海的照片放上网；数个预售案根本还未
打广告，就销售一空，还有建商怕卖太快，一周只放出一户，并每周调涨价格。
抢房一路从预售屋延烧到中古屋市场，房仲直言：“年后不仅量价齐扬，去化速度也很快
。”有些物件屋主见带看踊跃，急得在一小时内调涨开价百万元，开放看屋当天就成交，
各种光怪陆离的房市奇谈在全台各地上演。
在南部高铁特区推案的建商就大呼，“房子卖的速度比高铁还快。”汉华广告副总管清智
也直言，“民众的购屋信心，是我从业20多年以来看过最强的一次。”
研究房市多年的馨传不动产智库执行长何世昌，去年就预言房市将“飞龙在天”，纵使如
此，在看到新北五股洲子洋重划区有建案要卖单坪6字头，也让他直呼“口水快要喷出来
，这世界简直太疯狂。”擅长数据研究的高力国际业主代表服务部董事黄舒卫则指出，“
今年房市表现根本是无政府状态。”
体感温度以外的统计数据表现如何？首先，代表成屋市场交易量的最新资料，六都今年5
月总计买卖移转栋数达2万6,833栋，月增17.1％，年增25.6％，写下近11年来同期新高纪
录，而今年1月至5月累计买卖移转栋数约11万2户栋，年增约3成，同样为近11年最大量。
另一有趣数字是，根据证交所统计，去年全台上万家上市柜公司中，平均员工薪资第一名
是爱山林建设，年薪达552万元，超车台积电、联发科等国际科技大厂。
心得：
预售屋现在被民众当成稳赚不赔的期货，
民众都抢房置产投资，
看好交屋后可以赚到巨大的价差，
而且也有宽限期可以利用，
预售屋市场配合实价登录可以无限拉价，
加上供给全在建商身上，
预售屋市场真的是失控了。