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房贷紧缩！八大行库本月追回新青安百亿优贷款 民营设3关卡缓借
2024-08-04 17:19
记者陈莹欣／台北报导
“我3年前房贷缴清涂销，按理说有借有还信用很好，可是土地银行却认为我还完又借是
炒房，不肯借钱给我。”、“以为头期款存够了，结果最近跑银行申请贷款，银行直接说
只能贷鉴价7成，且屋主2年前就向同间银行申请增贷，只能用当时的鉴价核算7成，算算
只有我成交价的6成而已，究竟谁会准备4成头期款买房啊？？？”
政府稳定房市工具还没完全出炉，但公、民营银行房贷授信明显紧缩。据行库主管透露，
本月台银、土银等8家泛公股银行董事会将确认新青安违约户优贷授信追回情形，首波影
响金额超过百亿元。
不受财政部影响的民营银行也加入紧缩行列，银行主管指出，多家银行已更新房贷内规，
想借房贷之前要“过3关”，1、搭售保险等其他理财商品，往来资产要超过千万；2、借
款等待期从过去近1个月拖为2至3个月；3、利率调高，已有银行抛出首购利率3%起跳。
PTT讨论版上也持续热议，“我向国X银行借款，他们要求要先买保险，才能办房贷”、“
台X银行打了两家都说只能贷6成”、“凯X银、永X银跑好多家分行都已没额度不拨款”、
“联X银行排到9/5，几天后可能会排到9月中，现在首购3%起”、“玉X银往来资产限1000
万元以上”…
“央行提高存款准备率、金管会检讨银行法《72-2》授信警戒，然后财政部又检讨新青安
，对我们影响很大。”行库主管表示，7月本来是新成屋分户贷款高峰，如今资金紧峭，
间接压缩中古屋房贷授信的空间，有意买房的人听到房贷难办，选择撤斡旋或毁约不买，
也有人转向不受《72-2》规定影响的农渔会办理贷款。
财政部日前公告首波新青安查核，共有1502件不符合自住使用，其中出租1332件、人头户
170件，据透露，八大行库违约件数落在150件至500件之间，且违约件多为“贷好贷满一
千万”的案例，单一行库影响优惠贷款授信余额多在十多亿元以上，必须陈报董事会说明
异动情形。
“出租案件抵赖不掉。”行库主管透露，今年5月所得税申报有不少人选择房租扣除，另
外也有人使用了住宅补贴，这些动作都会让房东无所遁形，银行得以确认为新青安违约户
。另外，行库在事前审核上也更加谨慎，113年6月单月核贷户数为7244户，核贷金额
567.70亿元，分别较上（5）月减少12.44%、10.74%。
心得：
八大公股银此路不通，
还好平时也有跟民营小型银行有往来，
虽然没办法争取首购族这么好的条件，
至少不用担心借不到或是吃软钉子。