房价不断创历史新高
但是从央行升准后
代表要减少市场资金
这波房市买气很明显是从新青安往市场撒钱带动
配合供给减少
和预售屋和实价登录拉价
考量预售屋禁止转让
以及宽限期几乎是人手必备
出现资金流动性减少的问题
看ceca大和mfcke大
也有做卖房操作
把该卖的卖一卖
提供很好的观念
现在房地产以做长为主
既然要做长
就要保有资金弹性
有人也趁这波高点做调整卖房的吗？

等崩盘加码ㄚ

因为这是他们本业，跟有本业纯置产的是不同心法XD

？？？当然有啊 不然中古交易只有买方是会成喔？

卖掉就不是你的资产了。个人认为拿去办理财型房贷+房屋出租，房客帮你分担理财型房贷的利息，你又有一笔近无息的现金可运用。

房贷水位满

神经病 现在要卖都太晚了

投资本来就应该把握时机汰弱留强，我也趁这波卖两间了钱再拿去买其他更有价值的物件，有买有卖才更了解市场

趁大家都在追的时候 烂货快出

股票大跌，买价资金缩水这么多，哪来的钱买？

没人卖怎么买？

未必 因为政策之下，早年买的其实根本没有限贷现在要进货，基本要准备4成现金以杠杆投报率来看，未必赢一直抱着置产的XD这里进货指，第二房以上的XD

别再说了，我老屋要下车….

外加短期间清偿件数达一定，也会被注记投资客

更有价值的物件是什么?

成数一样限贷XD,就算是第一间贷款房也是如此

不会，光是包括税金等买卖成本就不少，而且贷款成数差太远，卖掉以后再买恐怕要全款交屋，所以如果卖的话大概这一阵子不会进货而且租金稳定的收，目前没有理由卖房房地产短进短出根本赚不了多少钱

有啊，卖掉弱的换标的

buy and hold

2023整天喊把人家拐进来 现在在卖房囉？房板失智列车…

出掉短期物件，资金转长期的标的，这波这样做很正常吧，一堆不会投资的就别来丢脸了还是你们都是三五年才能买一间，呵呵，这样跟人谈投资？

一年一间，一间不卖，奇蹟自来 哈哈哈其实就每个人投资心法，资金水位不同

有啊 就投资客跟大户 然后他们还会跟你说还会涨有利润

相互参考,建立最适合自己的就好XD

最终还是要换成钱的

都不卖？也不增贷？ 那你irr 不就一直下降？

台北竹北林口，有要卖的可以私我

现在要卖已经来不及了 买气全缩 晚一年买多赚一台C300

本来投资心态不一样就有不同操作方式

为什么要卖啊，物件自己养自己。卖了除了有更好标的,才会动作。有更好标的也未必要卖啊再拿钱出来买不就好XD

呵呵 好喔 看你这说法我就懂了

租金cover房贷还有剩，为什么要卖？

他是也不增贷耶？

而且现在新进货的，基本上要准备4成现金，然后被税制卡45%-20%的税增贷就丢别的地方，现在就不能进房地产所以很早就说，本业才是真的本业能供给稳定强大金流

第三间以上很难贷款，之前还可以找人头，现在也越来越难

所以啊j大你在市场，而且都走到交屋核贷。跟禁转前买预售屋跑短的根本不同

这样跟人谈房地产投资，超好笑，不就存钱买房，这谁不会，哪算什么投资技巧 呵呵不增贷不卖房，什么都不会 笑死

年轻的时候，真的努力精进本业。房地产就赚到钱存到钱就买

Y大对喔，最近有一间要交屋，我提供大于贷款金额三倍以上的存款证明，很多银行都说目前没有办法短买短卖谁不会？我之前卖红单几天赚N万的时候恐怕你还在妈妈怀里喝奶XD

j大基本就是走全额付现，然后挂四理财型房贷出来你的本业够强金流有，资金池大。基本上没问题XD

没错，目前只能这样

年初就好卖了，上半年还很热

怎样的短期清偿件数会被标注投资客呢？ㄧ年一件算吗？

去问合作的各家银行吧XD,近期就是看三年

叫大家买的早出货完了 颗颗

有啊 我趁这波卖小才有头期买大啊

怎么没有 不然中古屋谁在卖

https://i.imgur.com/EfDRfmN.jpeg等下周卖更高股票跌没关系房价不会跌

国税局表示......

有啊，卖一间买两间把物件整合一下

有 Q1买一间 7月卖了 小赚一笔

不然中古屋是谁在卖

现在不好卖，之前就该跟着出场了