[闲聊] 用信贷买预售屋投资

楼主: humbler (兽人H)   2024-08-01 01:11:35
https://i.imgur.com/E0fuPVl.jpeg
转贴网络有趣的讨论
分析用信贷买预售投资的优点:
1.现在信贷利率有机会比房贷低,也比股票质押低,重点是也好贷,资金取得门槛低。
2.如果房价下跌,大不了违约不继续缴工程款,房价下跌的最大亏损留给建商承受。
3.信贷因为要还本,等到交屋的时候也还的差不多了,不会卡到房贷额度。
4.房价每年有10%以上的涨幅,信贷利率假如2.5%的话,付出这些利息,提早投资,还是
非常划算,尤其现在通膨严重,债务会变薄。
还有什么漏掉没想到的优点吗?
作者: KingFelix (2010 AL Cy Young)   2024-08-01 01:13:00
信贷不是不能直接转为房贷吗
作者: jl40 (jl)   2024-08-01 01:14:00
糕点到了
作者: rodndy666 (今暗帕榔球)   2024-08-01 01:14:00
到时候房贷成数会不会因为信贷受影响?
作者: KingFelix (2010 AL Cy Young)   2024-08-01 01:16:00
而且现在通常都是五到八年就要还 利率可能稍微高一点但因为还本时间短 借4百万 分七年月还五万 感觉资金又吃得更紧了
作者: destinygirl (all or nothing)   2024-08-01 01:17:00
不是说会查你工程款的资金来源吗?联征调出来就知道你钱是借来的。
作者: RealID2018 (ID2018)   2024-08-01 01:19:00
信贷哪里找2.5%?正常人哪找的到2.5%,多的是6%起跳好吗而且信贷大部分上限200万,少数300万还会卡DBR2胎房贷都要3.5了,信贷2.5,当每个人都医生工程师喔理财型房贷也要2.3~2.5,信贷2.5真的是在幻想不是每个人都能拿这种利率信贷2.5绝对不是常态
作者: yourfans   2024-08-01 01:27:00
能拿到2.5% 钱一定赚得够快 老实说还真的可以 刚毕业的大公司工程师可以直接这样操作
作者: a96932000 (HILO-TES)   2024-08-01 01:28:00
信贷不能买房
作者: yourfans   2024-08-01 01:29:00
核房贷前还完信贷就可以了吧
作者: jl40 (jl)   2024-08-01 01:31:00
最近有核过约500万 2~2.25% 没借
作者: yourfans   2024-08-01 01:53:00
怎么不借满 随便一种稳定投资应该都超过2%多
作者: rbkrbk (rbk)   2024-08-01 02:05:00
为什么2不缴工程款就一副没事样??
作者: dakkk (我是牛我反刍)   2024-08-01 02:17:00
我拿到的信贷比房贷利率低
作者: CIIIO (郭+)   2024-08-01 02:17:00
不食人间烟火 信贷2.2%路过 >3M真的比挂1或挂4利率低
作者: CIIIO (郭+)   2024-08-01 02:21:00
信贷2.11%打错 过水我是用国外券商
作者: deiform (laruku)   2024-08-01 02:48:00
现在金流不是查很严?
作者: ze810125 (小菜)   2024-08-01 04:01:00
https://i.imgur.com/NKYGnJ2.png 2.08%好轻松 上个月的事
作者: sharkman1793 (小呆)   2024-08-01 04:06:00
请问2.08是哪一家;
作者: genurso (去氧熊胆酸)   2024-08-01 04:18:00
https://i.imgur.com/mfjQNPv.jpeg升息后变成2.16,去年才1.78左右
作者: ze810125 (小菜)   2024-08-01 04:33:00
安泰
作者: fox4 (小禾)   2024-08-01 06:34:00
风险有点大吧
作者: PIMCO (Soros)   2024-08-01 07:36:00
有人贷不到眼红喔,我信贷现在1.96%
作者: benny1990615 (Benny)   2024-08-01 07:54:00
2.5太高了,当然不是常态
作者: a000000000 (九个零喔)   2024-08-01 07:58:00
干这招好神 港快学起来
作者: lynn79422   2024-08-01 07:58:00
敢的人早就赚翻 不敢的人乖乖打工
作者: jayemshow (S.Kazumi)   2024-08-01 08:11:00
糕点真的到了...
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2024-08-01 08:11:00
会被抓喔
作者: rainsilver (00)   2024-08-01 08:31:00
早就不行了吧
作者: blargelp (bernie)   2024-08-01 08:38:00
照理说你有稳定薪转,核贷前还完就没差啦 但具体会不会出事先有人去试吧
作者: yiliang1107 (海门天险)   2024-08-01 08:50:00
楼上……有差好吗不是信贷还完就没差,还是要看当下银行查的情况。一样查资金来源==
作者: yourfans   2024-08-01 09:26:00
改天来问问房贷授信部~ 虽然我自己不会这样操作但是蛮好奇的
作者: CaLawrence (柔软刀)   2024-08-01 10:17:00
央行有公告 五大公股行库消费性贷款的利率 目前是2.568% 我猜民营会高一点点近期高点是年初的2.9% 2023后的平均是2.84%左右推文拿到的2.1或以下的利率都算是很好的条件了 相比之下房贷平均放款利率是2.184 以整体环境来说 房贷利率还是比较低这都有数据 没什么争执空间
作者: atten (可达鸭)   2024-08-01 10:20:00
我听到的是夫妻一人信贷一人房贷;但银行懒得查,因为户籍天龙外加名下有无建物土地本质算特例。
作者: sakeru (里昂~)   2024-08-01 10:24:00
我2.32% 我好烂
作者: hahaha81 (哈哈哈掰一)   2024-08-01 10:39:00
到时候给银行扣额度呀 你能贷到200头期 代表三年内能存到200啦 少贷又怎样 交屋放个半年再增贷阿
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2024-08-01 10:39:00
2.08真低,流口水
作者: hahaha81 (哈哈哈掰一)   2024-08-01 10:41:00
保险起见 你用信贷缴工程款的钱通通准备好 银行会不贷款给你?
作者: benson502 (benson)   2024-08-01 11:01:00
已知用火
作者: F1239810 (阿蛇)   2024-08-01 13:29:00
干!..我信贷怎么4.5!
作者: bettybuy (什么事都叫我分心)   2024-08-01 14:38:00
我烂薪水普通公司 可是信贷有借到2.5欸 80w
作者: bbpeggy (bbpeggy)   2024-08-01 15:24:00
当初公司配合信贷1.4%路过
作者: dakkk (我是牛我反刍)   2024-08-01 15:53:00
听过报价4.x的 国泰给的
作者: jimhall (真好)   2024-08-02 23:04:00
就等这种大场面了
作者: a8074 (a8074)   2024-08-03 15:46:00
2.25 250w这个月贷的

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