※ 引述《fenway18 (软弱 是没有办法赢回国家)》之铭言：
: 连结：
: https://house.ettoday.net/news/2787915
: 内文：
: 芦洲8字头真的出现了！ 在地房仲喊不意外：新房子实在太少
: 记者项瀚／台北报导
: 先前传出芦洲新案开价惊见8字头，跃上各家媒体版面，甚至以“没有最疯狂只有更疯
”
: 形容。最新实价登录，该案成交确实站上8字头，颇为惊人。在地房仲表示，该案靠近
三
: 民高中捷运站，属芦洲市中心，且新大楼供给非常稀少，成交8字头不意外。
: 先前市调单位指出，新北芦洲惊见新案开价8字头，引发热议，登上各家媒体版面，甚
至
: 用“没有最疯狂只有更疯”、“房价如失速列车”等文字形容。
: 开价终究是开价，最终成交价才算数。然而，最新实价揭露，芦洲真出现8字头成交，
刷
: 新区域预售房价天花板，“新朴王样”有5笔交易站上8字头，最高每坪飙上82.5万元，
该
: 户含1车权状40.5坪，总价2965万元。
: 摊开历年实价登录，芦洲次高的预售单价为67.7万元，于今年3月成交，权状17坪，总
价
: 1176万元，是位于中山二路巷内的预售案“中山．极”。成屋方面，最高价则为屋龄1
年
: 的“鹭洲云砚”，每坪76万元。
: 《住展》杂志发言人陈炳辰表示，虽然“新朴王样”基地不到500坪，不算是大案，但
地
: 段精华，距捷运三民高中站仅300公尺，又邻近有早市，周边生活机能便利，且该案规
划
: 15~32坪的1~3房，1房总价不含车约在1300万元，虽然单价高，但以总价来看仍符合首
购
: 刚性需求。
: 住商不动产芦洲三民捷运加盟店长林锦妙表示，三民高中周围地段佳，属芦洲市中心，
生
: 活机能佳，附近还有多功能“公益大楼”建设利多，加上区域大楼社区供给稀缺，换屋
动
: 能强，以致单价走高，尤其是中小坪数产品，过去芦洲最高价的纪录保持者“鹭洲云砚
”
: 也是位于三民高中一带。
: 林锦妙说：“三重仁义重划区每坪都成交78~79万元了，我们这边市中心耶，新案上8字
头
: 不意外啦。”
: 心得：
: 空屋率全国最低
: 加上芦洲北重划已经被卡
: 十年内不会有新的重划区
: 现在芦洲的建案就是紧贴三重价格
: 持续创新高
。。。。
基本上三民高中和徐汇中学的性质有一点点不一样
三民高中
1.三民高中学区不错
2.华厦选择比较多
三民高中附近的房子大概是20几年的华厦
当然也有民族路一代的旧公寓
比较起来三民高中的附近还有一些电梯大楼
徐汇中学附近的电梯大楼就相对比较少
原因很简单过去三和路一直都很热闹
从三重的三和路一路热闹到芦洲的中正路涌莲寺
就是俗称的旧路
非常热闹所以都更速度反而比较慢
电梯大楼就比后来三民路两旁还有长荣路少
3.未来性银河湾计画：
基本上三民高中旁边的复兴路、民族路方向
后面的铁皮屋全部都会被拆掉
好像是三重修德国小附近的力行果菜市场
要拆迁把这个传统的菜市场移到芦洲
我相信这部分很多人都有看到新闻有报
黄国昌跟另外一个议员在吵
4.北环捷运：
刚好最近有人在讨论莺歌上了五字头
这才让新北市的三环计画被大家注意到
北环的机场现在正在集贤路上盖
未来从三民高中旁边的复兴路走到后面
就会有北环的捷运站
如果你住在复兴路往三民路走有新芦线
如果你往集贤路方向走
除了会接到现在家乐福附近的重阳重划区
还有捷运北环的捷运站
当然北环也有到徐汇中学
徐汇中学还是转运点热闹程度无庸置疑
只是照这个走势看起来
三民高中就会也是一个热点
一个小区里面有两条捷运的概念
5.商圈连结在一起
再加上三民路连结著涌莲寺和旧区的中正路
生活机能都非常的好
最近三民路上开的餐厅越来越多
三民路串联起长荣路的新重划区
还有三民路后面的希望城市商圈
整个芦洲的热闹范围
感觉越来越扩大
然后几年后机场捷运北环段也会启动
接下来三民高中这边会连接到重阳重划区
过士林到内湖最后在大巨蛋收尾
环状线最主要的点在于把新北市和台北市串联在一起
南环目前是把中永和和新庄相连
北环段则是由新庄三重芦洲士林内湖
最后在大巨蛋
一旦连起来以后
有一个很可怕的事情
那就是新北跟台北的差距就会接近了
几个捷运站的距离距离
就可以到房价的凹陷去就会被补满
这大概是为什么三重芦洲
机捷左岸右岸最近在落后补长
6.潜在的买盘：
因为内湖的工程师，不是人人买得起内湖
士林的下一代，也不一定买得起士林天母
就会往捷运沿线移动
我觉得这个概念之前蓝线就非常明显
在蓝线的上班族会往板桥土城方向去买房子
搭捷运上班
不管是上班通勤还是下班回娘家接送孩子
只差几个捷运站还是蛮有诱因的
7.价格：
重点是新北市现在的价钱
还没有台北市这么夸张
台北市真的已经不是领薪水阶级的人在买的了
还有一个原因就是芦洲最近的新案子并不多
所以有释出就会有比较高的价格
感觉跟永和最近的状况有点像土地太少
不过对于这一次这个个案没有研究
看有没有人可以补充说明一下
之前看时灯一直有看到这个案子