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交通建设利多 桃园大园客运园区“价量俱扬”
2024-07-30
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大园客运园区联外交通便利 房价基期低成关注焦点
大园客运园区两房最抢手 总价1,100至1,200万元
大园客运园区备受关注 农地也很夯
文／翁嘉妤
根据实价登录发现，今年上半年桃园大园客运园区预售案的成交件数，高达555件，相较
2022年同期，短短3年激增315件，成长幅度达131.5%。同时大园客运园区预售屋的平均成
交单价，已来到每坪29.1万元，逼近3字头。中信房屋桃园航空城加盟店店长许惠玲分析
，受惠于桃园航空城利多、青埔买盘外溢，近年大园客运园区的市场关注度也愈来愈高，
房市交易呈现“价量俱扬”的态势，加上房价基期低，交通便利等利多，房市发展长线看
好。
桃园街景。图／中信房屋提供
大园客运园区联外交通便利 房价基期低成关注焦点
许惠玲表示，眼看青埔高铁特区新案房价冲破7字头天花板，不少建商和购屋民众纷纷将
注意力转移到房价基期较低的大园客运园区。大园客运园区交通建设非常多元，不仅邻近
桃园机场捷运A15大园站、A16横山站，附近还有国道2号交流道、台61线、台15线等。
此外，随着航城路二段的通车，到青埔高铁特区和航空城的车程也缩短了10-至15分钟。
目前大园客运园区新建案的房价，仍普遍落在3字头上下，中古屋房价甚至只要1至2字头
，预估未来在清大医疗园区、大园体育园区、大园智慧科技园区等重点建设的加持下，区
域房市交易量能仍有上升空间。
大园客运园区两房最抢手 总价1,100至1,200万元
而目前大园客运园区内以两房产品最为热销，两房含车位预售屋成交总价，通常落在
1,100至1,200万元左右，中古两房的成交总价则是600至700万元，与附近的青埔相比，大
园客运园区的房价仍相当亲民，小资族、首购族也能轻松负担。
大园客运园区备受关注 农地也很夯
除住宅外，周遭的农地交易同样也很热络，购买农地不仅可以免缴土地增值税、房地合一
税、赠与税、遗产税、所得税等多项税费，而且都市计划区内农地也会因政府单位的重划
征收，而身价大涨，很适合长期持有。
中信房屋研展室副理庄思敏指出，伴随各项建设题材的落实，大园客运园区的房市前景确
实很有想像空间，具备“长线保护短线”的特点，不过，由于该区域的生活机能尚未完全
进驻，短期房价飙涨过猛，再加上现阶段的买盘多为投资客群，对于想要立刻入住的自住
客或打算投资资产的购屋民众来说，建议还是要做足功课后再进场。
心得：
客运园区的新闻最近很多耶~ 真的要当青埔外溢区一哥吗
印象中客运园区的飞机噪音声没有大园市区大
只是希望那边的埤塘可以好好规划
不然打架埤看起来真的还是很像农用
另外 航城路开通到机捷A15大园站的话 应该就有料了