※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之铭言：
: 看到有人提到财商很重要，然后很反智的一直觉得irr这个概念不重要。就很奇怪，所有财
: 务课本的第一堂课基本都在教irr怎么计算。我来带一个例子来讲这个irr到底价值多少
: 在以下两个投资案中做选择，
: A 投入125 未来五年每年取得32
: B 每年投入25 五年后可以得到160
: 投入都是125，但b项目是可以慢慢缴款，最后收钱，而a是一开始缴款很多，但后续都是收
: 益。收益总和都是35，只是收益的长相不同。
: 不要觉得天马行空，这两个金流样态分别可以对应到现实生活中的金融产品
: a是本息分离债券的interest only
: B是私募股权基金
: 好了 那你会怎么选？
: 其实差距不是特别大
: A的IRR是8.83％
: B是8.34％
: 你会觉得哇这也没什么差别对吧
: 我们就来看投资20年后选择不同方案的差异。
: 初始投入三百万，最终的结果是
: a 1631万
: B 1490万
: 差距是10％，投入三百万，差距是141万，几乎是初始本金的一半了，如果你觉得没差那就
: 没差。
: 所以说财商重要吗？我是觉得蛮重要的，光是一个入门的irr观念，隐含就是超过百万的价
: 值。
: 若你还觉得没用，那也没关系。
: 至于有些人会说什么报酬率跟预期不同，确实如此
: 但不妨有些科学精神，做比较的时候本来就要排除其他变量不是吗？今天针对的是irr这个
: 工具，那就讨论irr能带给你的决策帮助就好。irr本来就不是一个拿来预测未来的骰子。
我来解释一下,财商很重要
但 irr 不是很重要逻辑吧
irr 简单讲就是把所有资金
成本都用市场(或估算)利率
换算后的最终结果
至于它为什么不重要?
因为说真的,正常人要投资
了解投资标的比会算irr
重要太多太多了
今天正常人能做的选择
不外乎股房债币指数以及
相关变形产品
可以说在你选投资标的的时候
几乎就决定了八成的胜败
但在这么重要的选择阶段
irr 几乎毫无帮助,
因为它无法估算人性!
而人性,才是投资胜负的
最重要条件之一!
今天有两个年轻人,一个决定
买房后股,一个决定先股后房
我想都不用想就知道
女儿该嫁谁!
买二手房,店面,预售屋红单
一个整改转手,一个吃建设
人潮,一个是不动产超高杠杆
的投资工具
要投入股票/期货/选择权等
当冲,短期,长期还是高频
普通人是不需要 irr 的
因为熟知投资标的的特性
比会算 irr 重要太多太多了
irr用途通常是预估或者回顾
比较几个难分轩轾的投资案中
到底哪个比较好!
最常见的用在给金主的报告中
结论就是:
irr 不重要的原因是它影响
胜负的因素太小了
你选错赛道,从40分起跑
选对赛道,直接就从80分起跑
irr 只能在后面给你±10分
的调整