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内文：
只要2字头！桃园“这区”狂吸青埔外溢买盘 3年成交量翻倍增
2024/07/29 21:00
客运园区今年上半年预售案的成交件数高达555件，成长幅度达131.5%、翻了一倍。
受惠于桃园航空城利多、青埔买盘外溢，近年大园客运园区的市场关注度也愈来愈高，中
信房屋研展室汇整实价登录资料发现，今年上半年大园客运园区预售案的成交件数高达
555件，较2022年同期激增315件，成长幅度达131.5%、翻了一倍。
与此同时，目前大园客运园区预售屋的平均成交单价已经来到每坪29.1万元，逼近3字头
，近3年房价涨幅达到27.6%，呈现“价量俱扬”的态势。
中信房屋桃园航空城加盟店店长许惠玲表示，眼看青埔高铁特区新案房价冲破7字头天花
板，不少建商和购屋民众纷纷将注意力转移到房价基期较低的大园客运园区。
大园客运园区邻近桃园机场捷运A15大园站、A16横山站，附近还有国道2号交流道、台61
线、台15线等，随着航城路二段的通车，大园客运园区到青埔高铁特区和航空城的车程也
缩短至10～15分钟，联外交通变得更加便利。
目前大园客运园区新建案的房价仍普遍落在3字头上下，中古屋房价甚至只要1～2字头，
预估未来在清大医疗园区、大园体育园区、大园智慧科技园区等重点建设的加持下，区域
房市交易量能仍有上升空间，值得民众留意。
许惠玲表示，目前大园客运园区内以2房产品最为热销，价格方面则因屋龄、楼层、屋况
的不同而存在差异，目前2房含车位的预售屋成交总价通常落在1100~1200万左右，中古2
房的成交总价通常会落在600~700万元，与附近的青埔相比，大园客运园区的房价仍相当
亲民。
除住宅外，客运段周遭的农地交易同样也很热络，购买农地不仅可以免缴土地增值税、房
地合一税、赠与税、遗产税、所得税等多项税费，而且都市计划区内农地也会因为政府单
位的重划征收而身价大涨，很适合长期持有。
中信房屋研展室副理庄思敏指出，伴随各项建设题材的落实，大园客运园区的房市前景确
实很有想像空间，具备“长线保护短线”的特点，不过，由于该区域的生活机能尚未完全
进驻，短期房价飙涨过猛，再加上现阶段的买盘多为投资客群，对于想要立刻入住的自住
客或打算投资资产的购屋民众来说，建议还是要做足功课后再进场。
心得：
新闻标题写只要2字头几乎不可能了
刚刚看实价登录
上顺艾丽都可以单价到40.2万
客运园区有亡红还是群组在追捧
毕竟大型建设会有
也不是口说无凭
不过这边毕竟还是青埔外溢区
房市反转时 风险可能也不小