※ 引述《toto123 (toto123)》之铭言：
: 如果买房要抗通膨，
: 就要像投资客的玩法才行，
: 房子持有时间短，很快就脱手才会赚。
: 不过现在央行已经就短期脱手给你课重税，
: 在台湾大多数的新成屋大概在10年内涨到最高约2倍，
: 除非有新的题材有可能会再涨一点。
: 别肖想房子涨10倍，那个时代已经过去了。
: 房子终究是会老化，20年以上的房子总是要打点折来卖，
: 所以自住客持有越久，房子越不能抗通膨。
: 很少有人真的去计算，算出来你会吓到。
: 假设房价涨2倍，以下分别是等了多少年之后的投资报酬率：
: 10年：7.17%
: 20年：3.53%
: 30年：2.34%
: 40年：1.75%
: 50年：1.40%
: 10年就卖掉房子的投资报酬率相当于台湾股市的平均报酬率，
: 30年才卖房，2.35%报酬率相当于世界各国中央银行认为"适合"的通膨速率，
: 更久才卖，比通膨还差。
: 建商就是看准了大多数买房的人不会算投资报酬率，
: 你以为每个地方 都跟台北市一样 到处都是老房， 可以老公寓拼都更吗
: 我台北人 想到桃园投资 想到房子要管理 想想就懒了
: 就算有钱 房子不租，你不用去巡巡看看吗? 房子不住可是会坏
: 虾 买新房子 租人 做功德
: 更何况历史经验 也无法保证，现在到未来50年会涨多少~~
https://yp-finance.com/house-leverage-irr/#google_vignette
依照YP的文章
假设持有房产10年卖出，期间房价以5%的年化报酬率增长，不同贷款年限的年化报酬率
20年：8.36%
30年：9.14%
40年：9.59%
假设房贷年限40年，期间房价以5%的年化报酬率增长，则不同持有时间卖出的年化报酬率
持有5年：11.89%
持有10年：9.59%
持有15年：8.35%
持有20年：7.58%
所以贷款时间越短，持有时间越长对报酬越不利
不过结论的部分没有考量到房地合一税2.0对短期卖出的重税
考量到房贷杠杆，房市年化报酬7-9%是合理的预期，而不只是用72法则来算这么简单