如果买房要抗通膨，
就要像投资客的玩法才行，
房子持有时间短，很快就脱手才会赚。
不过现在央行已经就短期脱手给你课重税，
在台湾大多数的新成屋大概在10年内涨到最高约2倍，
除非有新的题材有可能会再涨一点。
别肖想房子涨10倍，那个时代已经过去了。
房子终究是会老化，20年以上的房子总是要打点折来卖，
所以自住客持有越久，房子越不能抗通膨。
很少有人真的去计算，算出来你会吓到。
假设房价涨2倍，以下分别是等了多少年之后的投资报酬率：
10年：7.17%
20年：3.53%
30年：2.34%
40年：1.75%
50年：1.40%
10年就卖掉房子的投资报酬率相当于台湾股市的平均报酬率，
30年才卖房，2.35%报酬率相当于世界各国中央银行认为"适合"的通膨速率，
更久才卖，比通膨还差。
建商就是看准了大多数买房的人不会算投资报酬率，
你以为每个地方 都跟台北市一样 到处都是老房， 可以老公寓拼都更吗
我台北人 想到桃园投资 想到房子要管理 想想就懒了
就算有钱 房子不租，你不用去巡巡看看吗? 房子不住可是会坏
虾 买新房子 租人 做功德
更何况历史经验 也无法保证，现在到未来50年会涨多少~~

10年涨2倍，后面都不会涨，哪个平行时空房价

同楼上 后面也是会涨R

台湾有多少股民，身家全放在指数型股票0050，我看九成五都是买个股。这样要怎么拿到平均报酬。

中南部这几年是4年涨1倍吧更别忘了现在总统是谁，他讲的话最重要

师爷说说看20年前竹北的房子多少钱啊，20年后翻了几倍？ 20年老房欸！拜托！

台北市的老公寓有9成也不具备都跟利益帅过头早就不买老公寓了因为就是多数都无法都更

竹北县一二，20年房，应该翻了4倍了

土地会涨辣

如果不能都更的话 那块公寓的土地就是毫无价值的垃圾

计算上是不是少了开杠的效益？

政府开放个百年房贷就喷上去了啦，看要不要的问题罢了

真实涨幅10年2倍其实差不多喔 ，(而且符合的物件非常的少）201x年代真的就温温的涨／盘，如果2014年入场，2024年翻倍，那这段期间去杠杆的真实IRR就是7%，后面再怎么涨，IRR大概率也是下滑，另外，20年4倍IRR也是7%啊。就算入场时刚好在起涨点，造成短期内的IRR可能有个1X%但，除非能够每5年积极买卖跟重新布局，不然IRR一定会下去的，放心。20年前的贷款成数、贷款年份也不像现在，长持的这些人投报率其实没想像中的高。你不能直接把现在的杠杆条件直接套用在20年前的物件，然后再以此去反推投报率。

推楼上 真的有料Xd讲的超清楚

我有一间就是差不多20年前买的, 以总价来看, 我自己估大概涨5-6倍, 租金从当年总价5.1%->8.4%不过这都是用总价算, 没算杠杆如果只用当年付的头期看, 上涨的价差应该超过100倍了算错, 20倍

为了避免地震伤亡被政敌攻击 都更会越来越宽松