争端终止于互相理解，
本来还想继续看戏的，
不然最近真的太无聊，
板上都没有什么空空，
可能都在股市淘金吧！
首先回应大标题，
有得选择的就不会想哭，
没得选择的就会想哭；
工作在桃园当地的就不会想哭，
需要从桃园通勤到台北的人，
无论是开车上下班的小伙伴、
亦或是睡过头要赶高铁、
区间车、公共汽车的捧友，
一定会偶尔闪过X你妈的念头。
再来，其实大家吵了半天，
追根究底就是资产跟背景不同，
所以导致投资模型不同而已，
话虽如此，还是有一个大通则的，
>当资金越来越多，导致杠杆开不大，
这时候就必须要转职了。
住宅用房地产大约就以下几种。
买卖平衡流：
一般投资/置产客的入门首选，
对房市/总经的动态需要有高度的关注，
通常会提前布局未来有潜力的区域，
但由于资本额已相对较高，杠杆不高，
也开始需要用资产负债比去贷款，
并适度搭配一些预售屋提高杠杆，
金流较为紧凑、时间成本压力较大，
所以会特别注意物件的短中期涨幅，
通常是买＞买＞买＞卖＞买＞买＞卖...
目前大约持有5-10年，视情况汰弱留强。
收租召唤流：
稳中求胜，手上拥有的物件非常多，
物件的投报率抓好，杠杆开下去，
就可以拥有每年约1x%的报酬率，
再靠租金去扩大金流跟信用额度，
之后就是看房子自己在倍数繁殖，
依照投报率不同，大约5-7年翻倍一次，
1>2>4>8...，初步成型需1-20年左右，
规模到一定程度后可以请人来代管，
50-100万／月租金 大概就比较稳了，
（数字为当前行情，随通膨调整）
*房产增值当bonus在看，不主动计算。
翻修牧师流：
鬼屋克星，资产通常高于信用额度，
透过翻修让老屋再次复苏于市场上，
翻修需要的启动资金较高，杠杆较低，
所以会透过高回转率，来提高投报率，
但也因为短期涨幅有限、交易成本高，
通常需要本业为装修 or 相关工程背景，
对区域内房市的价格敏感度较高。
股房双刀流：
一般中产首选之一，信用开到极限之后，
后续其他的资金都放在股市操作，
持有房产主要为自住、换屋、置产，
股：房 的净资产比例可能接近 1：1，
越到后期，股票的净资产比例会逐渐提高，
分歧点大约是 净资产5000万-1亿左右。
（不排除半路转职 真。少年股神）
以上双修、三修甚至四修的人也很多，
但很难直接判断哪种流派一定比较赚，
每个人性格不同，适合的方法也不同，
只要能活下来，并且持续复制都很好。

推个整理结论

谢谢

推

认真

推

专精就能赚大钱，长辈百万富翁玩房产变百亿富翁，现在台中地区中型建商，国中时他盖新透天要卖我爸六百万，我爸觉得房产不会涨没买，那笔钱跑去开保龄球馆赔光，现市值近五千万

不动产要开杠越来越难开杠的天花板还要看银行认定的收入台指开杠每年券商也要审核一次资产部位才能大于50万年轻人如果上一辈没有先卡位，只能乖乖当打工仔

一种人一种命永远比不完，住哪都可以，自己过的开心就好啦！

买台北2000万破公寓的有比买桃园3900万重划区大楼的还高端吗？事实就是台北老公寓住一堆低端垃圾低端垃圾还想靠台北市门牌假装自己不是低端

不用激动，拿新建住宅比旧公寓已说明一切。

台湾中惨选股房双刀流胜率最高啊 xD

只买得起台北旧公寓鲁蛇又要假装自己买得起新建房子吗你只出得起2000万代表你到桃园就是连3000万以上的房子都摸不到 还在装逼喔不只桃园 你全台湾3000万以上的房都摸不到屏东5000万透天仔都能笑你们这群台北公寓仔永远只出得起2000多万买房总价才是实力 偏偏这群鲁蛇没实力喜欢偷换概念成地段

有人好气，是买到被台北人炒高的青埔a吗

低端台北公寓仔自以为跟台北新大楼的是同一阶级结果连外县市新大楼都能辗压这群废物

拉一个北市最弱的来打 笑死我

桃园3900的大小跟物件直接搬到台北市也是3900你信不信好几个住2000万老公寓的直接买爆啊

偏偏北市最弱的低端 常常以为自己可以挑战外县市有钱人 笑笑死不知死活的一群废物台北市2000万公寓一堆低端公务员 还在装逼身上最值钱的资产就那间2000万公寓低端垃圾2000万破公寓换到桃园也就是2000万房而已连桃园豪宅线都碰不到北七低端公寓仔自以为比外县市有钱人还有钱

去找有梦想的野狗重划区，涨幅比蛋黄区高才有机会以小博大啊

台中：=.=？

认识的台北低端公寓仔还很爱幻想外县市有钱人名下只有一间新大楼

快笑死多底多气，重划区很赞，别来台北了，搞的餐厅没订位都吃不到

以为自己有台北门牌 就是有钱人 嘻嘻外县市有钱人去台北也是买大楼啦谁在买低端公寓在外县市有钱人眼里都是把住公寓的台北人和住大楼透天的台北人分开看一堆公寓仔连永和新大楼都买不起了永远只买得起2000万破公寓然后以为比外县市有钱人还有钱没看过这种比小粉红还爱自我安慰的

外县市来台北干嘛，又丑又老...

某些台北人真爱脸上贴金XD。我一些朋友台北出生长大的，都往新北桃竹台中置产了，财富增值的不要不要。

分析的很完整呀 推推推

wfh、弹性工时、生育率下降、其他县市科技高薪工作机会大量崛起……一拖拉库因素让住不住台北市已经越来越不重要，当然不会一夕之间大家都不需要往台北跑，但这是趋势，懂得就懂。那些一直活在过去时代的，就随他们开心XD

再说一次没钱不要来挤台北 爱酸但又什么都要跟台北比台北出生长大往外置产就只是置产ㄟ搞清楚

远端是趋势 那新竹是要涨啥啦？生活圈不在台北的是一群人但近期暴涨的区域A7? 竹北？青埔？然后你跟我说这群人不想住台北？

你怎么不说大家都往柏林跟上海置产 阿可能是阶级不同

要不是为了进公司 我朋友早就一堆回台北远端了啦你以为他们真的想花7 80万买竹北高铁附近喔

就台北公寓仔整天自以为有钱人阿结果身家最值钱的只有那间公寓还有台北井蛙公寓仔废物自以为自己比中南部有钱人有钱说自己家里一坪70万（结果故意忽略家里只有30坪 市值2100万）说你中南部有钱人一坪只有20万（结果假装没看到人家家里是500坪起跳市值1亿以上）然后贫穷公寓仔被揭穿就拿别人出来挡啊说：500坪在台北才不只一亿笑死 阿你家就30坪而已 500坪台北房跟你这破公寓仔有什么关系穷人拿别人来装逼

到底是要多气，一直嘘这篇作者也不好吧@___@

笑死，最近股市不好压力很大吧，今天又是开高走低的拉积盘。

好文 不要看推文就好XDDDD

推楼主XD 比喻贴切有趣

某人气到，真的买到被台北人炒高的青埔？

认识的，买台北公寓差不多一户1000附近（不只一户就是），最近开始都更预计总共赚1亿左右（扣除成本）。在林口工作，问他为何不直接买林口，他给了我一个白眼，一脸“你这是什么鸟问题”的脸...

楼上太粗暴了

同意…有钱有得选都嘛ok~~邻居中央大学教授，住松山区也ok，没有一定要住桃园才爽，高兴就好…我买台北市是买环境，希望抗跌保本。桃园也很好，只是松山住得好好的，没事不会搬到龟山…

Esheep的例子还是讲一下到底总投入成本比较有意义吧一户一千不只一户 总共赚一亿到底是总投入多少赚一亿林口最近涨超多 同样的钱买林口未必会输

自盖成本大概1.5亿，附近就偏老区，几年前附近居民大概都半放弃都更了，所以还算好收，但也只收满一栋而已。原本跟隔壁一起都更会更好，但... 你知道的... 没谈好就自己重盖。整体布局也有不少年。我没要跟林口比啊，单纯分享数据，要怎么解读看个人，反正我也没赚到。一户（二房带车，非平面）要卖我3XXX 其实也没特别便宜... 不过当地市场就这样，也没特别贵就是了。

楼上diy也太激动了吧…你以为六都的房子都当地人买的吗??台北人全台置产、扫地皮的才多，讲得好像台北都穷人一样!?没台北人炒，桃园能涨这么快!?再想想??

购屋成本大概不高，原本就已经快包栋了，就是把剩下的包完，1000/户 就是不含原本旧有的部分。大致上就这样，你要当特例也可以，反正只要赢林口的，很容易被当特例，习惯了。

有人好激动 没听过 "欲盖弥彰"?越努力把台北旧公寓讲得一文不值 越代表...?

赚一亿左右是因为只会卖1/3~1/2 主要还是家族持有，细项没仔细算。论单坪可能会输林口，但林口可能做这种操作？ 我是不知道啦。

房地产配置跟资金的多寡有关，高额投报率只有一开始做得到，IRR2-30% 甚至高到XXX%，遇到大多头可以多延续个几年，直到净资产超过自己本业太多之后，目前的房地产就‘’2条路‘’可以走，1. 提高本业 or 其他金流收入2. 接受合理的市场报酬3. 提高曝险拼超额报酬但是第3条路已经被封了，也就是禁止红单、预售转约，（以‘’打风险‘’来说做的很好）到终点前IRR能维持在10-15%已经很强了。如果以资金规模 vs 本业收入来说，股票的资金容量上限一定比较高，但波动跟风险也不能比，个人认为，在信用额度用完前，不用重压股票。

所以之前就说过了，想要一代就赚钱的，去新区比较快。台北场内的幸存者大多很会撑，要跌困难，大赚要等，目前看来大概要二、三代吧。但说实在的，50年后 个人是觉得台北不会差到哪，但现在如雨后春笋的新区... 别说50年了，那个强盛超过30年的？

diy的嘴真的很臭，讲什么低端垃圾，你买在桃园就比较香就不是垃圾吗??做人的道理学一下，不要丢桃园人的脸!!

今年一直有种感觉，如果有能力好像真的该买双北都更物件，只有微博之力买南二都。

都更物件最好有很多闲钱再玩，变因很大，一卡数十年没影响的话可以考虑。

台北低端公寓垃圾又出来装有钱人 笑死每次我那当老师台北公寓垃圾穷鬼朋友都很爱来跟我们这种做生意的谈房地产结果谈半天才知道原来他家里就一间台北垃圾2000万公寓我们光竹北一个地方就十间5年内新屋了台北老公寓几乎都是低端穷人装逼现在才知道很多住公寓的低端垃圾自己这辈子的收入都还买不起他自己手上的破公寓也难怪会以破公寓自豪破公寓仔就是没钱买得起4000万以上的大楼才跑去住没电梯的公寓

新竹很值得膨胀，毕竟股房薪combo。但这个是基数问题。过度膨胀到跟台北比有钱？可能就太超过了。

有人规定有台北就公寓就不能买竹北青埔投资吗哈哈？好气投资跟生活是两码事

台北老公寓仔装什么有钱人啦在台北当老师可以说自己手机有钱人富豪？神经病老公寓废柴整天自以为自己可以跟住帝宝那群相提并论 白目

台北老公寓仔：我是台北门牌，帝宝也是台北门牌，所以我是有钱人这就是老公寓仔的废物逻辑老公寓受薪低端仔 整天把台北富豪的财产当成自己的来炫富笑死人自住老公寓的9成以上就是穷鬼有钱你早就买大楼了 还会穷逼到去买老公寓住公寓就是穷逼在住的 公寓仔还不承认？要买台北环境 结果买不起台北大楼 笑死只能摸摸鼻子爬楼梯住公寓

怎么这么气噗噗，是女友被住公寓的公务员抢走了还是？

因为大盘快要A到绿了吧，笑死

看人怎么买，买北市就3-4间，换到台中十几间收租不爽吗？基期低涨幅大

老公寓仔都是低薪废物 买不起台北市大楼才安慰自己健康爬梯 追垃圾车 笑死问了一圈自住在老公寓里面的名下大多就只有一间破公寓然后整天去外县市假装自己有钱人 笑死在台湾2000万身家 就说自己是有钱人基本上会被笑死 连七期诈骗仔都比公寓饭桶有钱

D大的留言直接曝露了自己的水平

看到笑出来，自己朋友圈水平是这样，却来这边吼？ 是搞错了什么吗

有人被戳到 快笑死

专业