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首尔15坪开价3780万！韩国公寓半年飙涨五百万
内文：
韩国房价越飙越高，首尔松坡区大约15坪的公寓，开价3780万台币，甚至有人才买了半年
，房价就涨了五百多万。高房价现象，还从首尔的蛋黄区，往外围扩散。除了新建案变少
，推高房价还有一个原因，就是屋主预期还会上涨，先摆着不卖，待售房屋更炙手可热。
电影破墓预告：“人生寻求无形力量指引，民间传统萨满巫术，越来越受韩国年轻人关注
，反映出他们心里的不安。”
韩国民众朴彩彬：“心理上或是就业等不安的情况，听听(巫师)建议，心理可以找到平静
。”
这不安的情绪从何而来？就是物价疯狂飙涨，民众连吃饱穿暖都不够，大城市房租通膨下
，生活被压得喘不过气，安居乐业成了妄想。
韩国国土交通部短片：“我们每个人的梦想就是拥有自己的房子，参与投票者中65%投票
，希望能在理想的房子内，住到自己所预想的时间。”
有网友发文求助，希望韩国政府改善住房政策，因为再怎么努力工作，薪水都缴给了房东
，更别说想在首尔蛋黄区，买一套自己的公寓。
韩国国土交通部短片：“需要可以不用担心住宿费，可以长期居住的租赁政策，想要拥有
自己的第一套房子，虽然存了钱但不够买房。”
翻开首尔房价数据，光是这一周就上升了0.3%，创5年10个月来最大涨幅，其中六个区域
的高级住宅，以城东区和松坡区涨最多，成交价增加了0.52%。
韩联社TV新闻旁白：“首尔松坡区大规模公寓，专用面积达49平方公尺(14.8坪)，这个月
以韩币16亿(台币3780万元)成交，刷新申报价格。”
松坡区这栋公寓同一层楼才不到半年的时间，就涨价2.3亿韩元大约545万台币，房地产价
格剧烈波动，高级住宅的成交价更是屡创新高贵得吓人。
韩联社TV主播：“今年(1到5月)首尔成交的公寓中，每5套就有1套成交价，超过15亿韩元
(近台币3550万元)。”
居高不下的房价，从首尔开始蔓延到首都圈，民众即便想趁低价入手，但卖房的屋主看准
未来涨势，不少人推迟出售，短期投资客纷纷收回房屋不卖了。
首尔江南不动产仲介公司：“最近不动产价格高很多，以前有人会咨询，房子要保留一两
年才要卖掉，最近都不卖了。”
专家认为这股房市销售萎缩，将会一路持续到明年，而下半年预估韩国央行有望降息，届
时买房需求将大于卖房，但目前因为人力和建筑成本涨价，建筑工地开工率大跌。
韩联社TV新闻旁白：“截至今年5月发放的建筑许可证，已经减少11万多户大概减少22%，
扩大住宅供应不足的忧虑。”
建筑业萎靡不振，也让房屋供给停滞，想买房还得看有没有得买，部分消费者忧心忡忡，
房价持续飙涨再也回不去，自己就变成空壳族。
不动产经济研究所长金仁万：“担心无法拥有自己房子的，实际需求者会感到不安，怕像
2021年(房价)暴涨情况再发生。”
现在最怕的就是消费心理，大众恐慌购买情绪下，会促使房屋价格掀起新的高峰，首尔江
南豪华地段天价公寓，一开放竞标吸引超多人关注，认为早入手就算赚到。
拍卖公司首席研究员李珠贤：“今年以来拍卖价格，以首尔公寓为基准飙升很多，多数都
是江南地区的公寓，非江南地区的公寓也有很多，以超过100%的拍卖价格成交。”
除了竞标成为买房新选项之外韩国年轻的MZ世代，比起买老旧房屋等待日后改建，他们更
喜欢新建公寓，新的建案询问度大增，还因此出现流行语。
韩联社TV记者vs.主播：“大家一定有听过‘Eoljuka’，‘冻死也要美式’(冰美式)‘
Eoljuksin’是冻死也要新建筑的缩写。”
将韩国人爱喝冰美式的习惯，融入在不动产市场，显示对预售屋还有新房的热爱，不过面
对房市混乱，韩国政府现在也祭出新的对策来稳定价格。
韩国国土交通部长朴相佑：“透过解除绿带土地限制，筛选首都圈能供应，2万户以上的
新住宅建地，将会在下半年公布。”
透过扩大公共住宅的供应，来弥补市场的需求量，预计将会开发超过14万套住宅，不过政
府官员暗示，房市乱象是前朝政府留下的烂摊子。
韩联社TV记者：“(官员发言)认为是过去，文在寅政府所带来的监管创伤，前政府在打压
房价上，提出很多政策但都以失败收场。”
过去政府打房不利，今年又因为通膨等各项因素，让韩国人想要摆脱高房价，似乎还是看
不见的尽头。
心得：靠妖!!那时逢低进场买韩国房地产的根本赚爆，但韩国空空在低点时也不会进场
看来台湾空空的浮木又少了一根，哭哭