这个问题如果再细分多少赚到多少，状况可能又更复杂了
再分成买一间和买多间
或分阶段 1000 赚到 5000
5000 赚到一亿
一亿赚到两亿
两亿以上等等
如果只买一间，贷款八成，用头期款来算年化报酬率真的很无敌
现在家庭为单位的话可以两间贷款八成，报酬率很强，一千万初的涨到快两千的这几年不
少
前几年一个家庭卡四间，现在变成两间，用房子无脑增加资产的方式越来越难了
买了多间，净资产大约在一亿以内
所以房子八成贷款的买满了
就要用其他方式赚钱了
买股票是大部分人能够做的事情
创业呀，同时间翻修多间老屋呀等等的就对一般人来说颇难
毕竟会问买房或是买股这个问题，代表资金比较少，大概随便乱猜，就是一千万以内，大
不了几千万
比较多钱的人，都已经是买股质押买房，或是现金买房挂四买股，不会分买房或是买股了
，目标都只是如何再赚更多钱
既然混在一起，就代表买房赚了会去买股，买股赚了会去买房
所以真正可能的好方法会是，想办法把贷款八成的房子先买满，然后买股
会分开问说买股或买房的人，真正的问题是筹码有限，怎么买，先后顺序要怎么搭配比较
好

其实就是绑定自住一间就对了，后续要怎么配置看个人兴趣

我更想知道怎么卖 怎么样才能在死前把财产花光一间自住也非必要 老了去住养生村老人公寓等死就好

我现在两间八成，第三间真的颇难

很多老人死守一间老公寓老透天 感觉也不是什么好事老人能力退化 就连要管理好一间房子感觉都有困难有些老人还有囤积习惯 整间房子跟废墟一样老人有子孙的 子孙也只是在等你赶快去死等著分财产没子孙的 你那间房子最后就是国家的 国家感谢你的贡献

楼上的爸妈今天还没死

还没耶 可惜

第三间真的只能找爸妈了

其实分量级讨论是多对的其实分量级讨论是对的板上常发言多军，多半家里有矿或本业强，甚至两者兼具所以变成现金全额付清，再用理财型房贷挂四资金出来运用但这个就不适用一般人入门操作XD

对呀，本业强弱影响资产增加速度，但总是会遇到第一桶金之后（一百美）的问题，每个阶段怎么配置，早点想办法也是不错的。找出各个阶段适合的方式。总比那种想像有五千万一亿就拿去领现金利息的，躺着生活这种类型，实际且有效率多了。不过我目前还真的是正在要付清挂一，弄挂四出来，再重新挂一的状况耶，靠前面卖出房子和美股付清XD 家里没什么矿，单纯靠薪水和美股

接着就可能遇到短期清偿，被认列投资客贷款成数被减，银行查名下有挂四资金可能成数也会减没办法现在政策很严苛，人治认定只能等之后有没有机会松绑刚才说的是，新买的一律全额付清没有走到银行核贷挂1房贷那一步每一间都如此XD所以才说这个是需要门槛的XD因为一但挂1，查资金来源是挂4的理财型房贷 就GG

对呀，所以我自己名下贷好八成的两间，都不敢卖了。只能转增贷然后慢慢把挂一还清，再看哪年哪天走到你说的反复一直现金买房挂四出来的阶段了XD

恩转增贷去做其他非不动产的投资基本上根本是要消灭中产

那就是股票赚钱的部分，和薪水赚的部分才能现金买房了是呀，所以我之前才发废文说中产被打压了，现在真的卡的很大力了

恩 只能本业精进，或是往股市。可是股票要克服人性

爸妈观念也是有差啊，老一辈人不想背贷款，之前买在妈妈名下，租金cover本利，她还大额还款，说有压力睡不好，能怎么办呢…

那种经过大事件的，如果没有愿意打开心胸去想的真的太难了，我们上一辈几乎都是这样子，财商其实很不容易的，尤其是心理层面的部分，收惊呀什么的，都没用的。可能需要时间慢慢陪伴之类的

正解2023年锁死，现在连质押买房都有可能被查金流

推量级 买2+加挂4买股都用上看的真的是总资产 不会分了

是这样没错