楼主:
waitrop (嘴砲无双)
2024-07-27 10:12:45※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言：
: 2020年 1月 2日 发行量加权股价报酬指数: 22566
: 2020年 3月19日 发行量加权股价报酬指数: 16228
: 2024年 7月26日 发行量加权股价报酬指数: 50109
: 从2020年初到目前的获利是122.05%, 从疫情谷底到目前是208.78%
: 台湾-信义房价指数 2020Q1 108.34
: 台湾-信义房价指数 2024Q2 164.55
: 大约是151.88%
: 也就是一间202Q1 1000万的房子, 现在是1518万, 算1500万就好
: 买1000万, 头期两成, 贷800万, 30年
: 这四年的利率一开始是1.31%, 现在是2.2%
: 中间其实低利的时间比较多, 但抓高一点, 算1.8%
: 每个月的使用价值, 也就是设算租金, 算买价的2%, 就2万
: 每年的房屋税跟地价税都设定为10000
: 下图是用这些条件算出来的结果
: https://i.imgur.com/m6qFQNN.png
: 总现金支出, 连期初的200万头期款, 总共是249万2466元
: 目前的净资产价值是782万5515元
: 年化报酬率(IRR)31.229%
: 总现金支出虽然不是全部都期初投入, 不过没关系, 就算全部都期初
: 总现金投报, 到目前的获利是213.96%
: 也就是就算你2000年3月19日那天疫情谷底全部砸大盘
: 现在还是输台湾房地产一点点
: 这还没扣你买股租屋, 每年24万租金
先说结论,
中小型资金炒房比较好赚,
大型资金炒股比较好赚, 也只能炒股
如何定义大中小型资金,
我以豪宅线为大型资金的地板,
资金超过豪宅线建议吵股,
小型资金大致抓新青安线,
也就是小型资金保底用新青安买一间,
政府送钱给你炒房, 不赚白不赚
在豪宅线以下的资金,
可以善用五倍杠杆,
以台湾这五年的房市,
就像IBIZA 说的,
炒房平均年化报酬率这五年比股市大盘多一点点,
但是超过豪宅线水位,
五倍杠杆就用不上了,
另一个问题是如果房价接近豪宅线就不太会涨,
豪宅线几乎是房价的天花板,
所以这更让吵房有资金上限的限制
甚至吵个三四间以上的人,
也是一堆法规限定贷款成数,
比方说: 自然人贷款的第三户贷款成数上限仅有40%
所以三四间以上的也是无法用五倍杠杆,
其实三四间房总和资金也是跟豪宅线差不多
所以,
当你资金大到超过豪宅线, 建议吵股,
低于豪宅线, 建议吵房,
如果符合新青安条件的人,
一定要用新青安买一间
至于吵股的部分,
建议投大盘指数类ETF,
至于正二正三的要好好考虑清楚,
我这几天股市大跌搞到删帐号删app, 不爽好几天