鲁空最喜欢提到的少子化对房价的影响，认为因为少子所以往后房价必崩
但是却没考虑到台湾还有一个问题就是老化
目前台湾有908万户，超过30年屋龄有450万户，屋龄平均32年，中位数30.6年
而老化最严重的还是人口，现在平均年龄是43.3岁，中位数42.5岁
推估2040年平均年龄会到50.6岁，2050年53.9岁，2060年达到高峰的55.8岁
依据内政部的统计通报，扣除50年屋龄的房子，2022年全国平均住宅数为0.89
最严重的就是台北(0.74)和高雄(0.87)，非高龄宅的供给越来越吃紧
也就是可能再过20年后，除非都更加速且新屋供给暴增
不然除了少子外，最大的问题就是50岁的人住在50年的房子里变成常态了

没有影响

有电梯的房子价值会更高 老公寓高楼即使蛋黄也不受欢迎

分析大师，你有几间房？

你知道地价也会上涨吗?老房基本上就是地板价 这是最不可能输的现在的预售价位 你要保证5~10年后还有人出超很多跟你买未来的事情没人敢保证 老屋也是有有行无市问题

现在的新屋几十年后也会变成老屋吧不过至少是有电梯的老屋

你蛋白变老屋，一堆高楼，还都更不了，哭丫

现在市区老公寓还有都更机会 未来老大楼应该很难重建吧还是说现在的大楼只要持续维护都能变成百年古蹟

有电梯也震不倒干嘛重建

前阵子地震有掉磁砖的大部分是老大楼公寓反而比较少在掉磁砖附近老大楼之前地震后外墙出现X型裂痕 后来也修好了外表看不出来有问题 内在有没有问题就不知道了

各位都忘了科技也有在发展，到时候变成公寓5楼和透天最值钱，飞天车停在屋顶走到顶楼就到家

老大楼三十年后大概只剩基本电梯维修停车场铁门之前地震震裂一堆水塔还有大楼居民不愿出钱更换遇到这种社区还是赶快出清卖掉

所以老人感觉还是住养生村老人公寓比较省心

呵呵，那么多人都在说台湾少子化台湾要灭亡了，结果就是大力的补助，我看鲁空的幻想又要落空了

房子有任何问题都不用自己花钱处理房间灯泡坏了 打电话叫人来换掉就好

人越老越无法住公寓 最终还是得选大楼

房子一直盖 中壮年人口一直少 一定有些会变成边缘或鬼城

就是换外国年轻移民来买

50年以上老公寓，台北还是一堆人住阿

老就懒，反应慢，最好住在.....