林口青埔这几年都是一路喷。
强到成为可以带小弟的新核心区。从小弟变蓝钻经理自己能拉下线的。
A20宝宝都能卖48；青埔外区也差不多卖这价。
A7更不用讲 食衣行育乐全都吃林口奶水。
林口N年前鬼城之首就不说了。
到疫情那波全台涨，突然大家发现林口三字头根本首购天堂。
那时候就接住外抛客的网子。
以前大家都说远跟湿。
房价变贵，远就不是问题，能买得起的每个都远。
湿的话，买一台好一点的除湿机就解决的事。
我家两房直接买三房规格两万五一台的啦，满好用的。也就林口房价0.04坪的单价。
人口一路移进来，
而且很大多是双薪中产家庭。
（靠薪水买的那时才买林口，有爸妈资助的那时很多还是尽量留在北捷区）
一路移入到林口收入变新北第一。
重划区规划时，先天就把腹地划够大、路也够大条，
后天的人口也愈来愈年轻中产高薪化，
生活机能当然跟着需求人口进驻。
从这时候开始，机能补齐，林口就开始摆脱外抛区了。
毕竟跟新庄几乎没价差了，已经是靠居住环境吸引人而不是单靠价格了。
到2022 2023全台凉菜的时候，
林口不算冷喔。今年全台的FOMO竞价创新高，那时林口就在玩了。
林口价钱现在冲到跟山下新北第二环差不多了。不再是靠单价凹陷
目前状况是各有优劣选择：
新北第二环，比较近台北
林口，居住环境舒适 氛围年轻
其实选林口还有很深层的心理原因，
连买林口的年轻人都不见得有意识到。
版上我也没看过有人提到这点。
年轻人终究是追寻自由，
越后面出生的世代反抗传统的性格这几年愈来愈明显
“我为什么要接老人炒过价钱炒到烂掉的旧城区？”
好像买了旧市区旧房子，就是服膺传统、服膺威权、走老人铺好要你走的路一样。
买一个充满活力的新区域，就算机能暂时缺乏，
住的期间看着机能愈来愈完整的“进步感” 看了就爽啊。
你看我大A7仔，开了间全联就在普天同庆。
你们看可能觉得黑人问号，
但，人的满足度啊，不是看你有什么，而是看你得到/失去什么。
房版毕竟大多有些资源、大多比较年长。
这种年轻人关键心理因素可能会忽略。
那就会看不懂为什么年轻人都要买新房，而只会得到有人收包裹收垃圾这样的表层原因。
以上提出个不同观点供各位参考。

其实就是取舍，想要住新房又要负担得起End就像你也很诚实，小孩也是很可能送回台北敦化读书当然也可以直接选择林口康桥

根据乐居的重划区划分 过去五年新北涨最多就林口跟三重当然你可以质疑乐居的统计 去找其他更可信的统计来讨论青埔更不用说了 在桃园已经无对手了

林口涨最多真的不意外。热盘跟大家一起喷 凉菜还在涨五年几乎没有停下来休息过

林口又比三重更值得投资 因为投入成本较低但这是过去五年的平均值 未来会怎样各凭本事了

因为便宜

好了啦，要吹多久

完全同意！每次长辈问为什么一定要住新房为什么要住重划区，我都黑人问号心想，干，谁要住一堆铁皮屋顶老公寓房价又爆高然后有一堆老人的地方。住重划区新房爽，街廓大，居民年轻又有活力。傻子才会去住要迟早要被都更的老旧社区。

那几十年后林口会变老人住老房吗？

其实重点不在于新不新，而是台湾早期的市区都是野蛮生长，违建一堆

如果你以爽和新和自由等等等，有钱的话，我觉得青埔辗压 A7

几年前搬来林口时附近很多年轻夫妻 大家都是欢天喜地准备新生活没错现在林口贵到很夸张 不知是否还能看到年轻小夫妻的笑容

青埔确实这点上面很强 宽阔又绿地率高，个人是满喜欢的现在的林口要嘛科技业要嘛父母资助吧，要看几年前林口的氛围现在要来A7看

林口要从三字头变三位数了吗？

林口的涨幅是有目共睹，早期买来自住也确实赚烂，不够现在的凹陷价格被填平之后，未来还有多少涨幅？低总低首付确实还能吸引低自备的fomo族，但后续还款能力也是需要考虑的，另外林口机能反应了目前的房价，但天天在那边吹的手打台北脚踢新北，倒是不必，光自备就让多少人进不了双北

印象疫情前，林口预售还一堆三字头的，没几年,现在房版居然有人在讨论林口会不会三位数XD

在林口最后段填满之前我都觉得林口还能涨。不过要用涨幅来说的话 我是也觉得基期太高。自住优，投资先不要现在最高是8X,有传出9但疑似是露台户 资讯不确定。但就算三位数 也要看A9站点附近还有没有新推的案子

刚工作时真无法说服自己花大钱买烂房住杂乱区域 现在买在林口缴房贷感觉值得多了

林口有机师医生在买 青埔则是机师和竹北外溢的工程师先排除资产族全台湾都会去 这两个地方本来就高收入加上重划区大又新的氛围环境 追求生活品质的自然会去用社畜每天要打卡上班的思维当然觉得鸟又贵阿

年轻人 大安区一坪50万卖你 会拒绝吗？扯旧市区新市区真的多了...

当然不会拒绝啊 50万买了市价卖掉 重划区买三间，香

你说的那种想法，再炒上去就有了，为什么学长五年前只要半价？为什么我要接盘…看看新竹多少人酸学长卖学弟XD

新竹房接了至少新成屋喔 竹北大多地方也是重划区，跟老城区老房状况不太一样而且学长也就大十岁以内，算同辈 心态上也不太一样

同辈感觉才差吧，才差五岁被这一波房价搞到身家说不定可以差一个零不过大概也没解～工作需求该接还是要接，再犹豫就送去更外围

林口疫情前应该没有那么低，除非非常外围街景轮廓看的舒服，这点已经很多人提过了，纯看街景台北很多地区看起来就像贫民窟，看了就很抑郁

我朋友疫情前买在文化三路全联那边的确是三十多万

比起实际的距离，交通时间和价格才是绝定性的因素

林口2020疫情时文三中段成屋大概36 后段大坪数32左右 2021年中开始起涨的

自己说自己是买不起台北，时间不值钱的社畜，买完林口之后马上把自己吹成高资产族...真的快笑死

拿台北市来比的不如先分享一下一坪70万可以买哪些物件整天拿一些老旧破公寓吹的人才烦吧XD

然后还吹追求生活品质？要不要自己先看一下自己过去讲了什么你连你嫌弃的老破旧公寓都买不起，买得起再来比较好吗？

林口医生、青埔机师，都是高端族群，到底怎么输

地理位置，交通，气候还是输新北一环，可能平均房价还是会输三重新庄一点。

林口真的比旧城区的氛围好太多了，看看以前同事买三重的40年老房，超级小巷弄为了开车进去还要下车乔一堆乱停的机车，一坪还要42，也没车位，自己冲下楼等垃圾车，还只能爬楼梯…真的林口居住环境好多了

不就是被外抛的一群 讲什么高大上

大安公寓50会买，但不会住讲外抛真的不懂，年轻人没人要住公寓

A7要开麦当劳了

现在不清楚，以前小弟在林口唸书时，医生、教授“全部”都是住双北，当然很多林口也都有房产，但主要就是太晚来不及回家时住的（小三？！），一部分会买来出租，毕竟每年都有一狗票新人，值班完要赶回宿舍很累的... 样本不多，差不多也就数十位而已...PS. 住长庚医护社区的不算在内。但就我所知，原本住医护社区的搬出去后也大多往双北去。

大安公寓没人要住？真的是外抛仔阿Q思维

又湿又远还塞车...第一次社区大楼会觉得新鲜有趣 久了就不有趣了树大枯枝多现在买新社区 多数邻居是起飞前房价的素质...

楼上逻辑更是套用所有的老市区的公寓

嫌双北公寓老旧，不会买新大楼？爽住新大楼 各种完善机能 学区 交通 购物 走路吃个饭顺便购物 把时间省下来陪家人不是更好吗住新房子如果就叫生活品质 那要求也太低了

有认识的住林口 内湖科上班 每天六点半要起床 精实XD

还在吹机师医师也买林口 他们本来就在那工作生活 在双北工作还买林口 不就是钱不够被外抛 跟医师机师有什么关联？

不一定，也是有认识的受不了双北脏乱跑去买林口、青埔林口、青埔贵的也是很贵 不见得不能留在双北置产

现实是台北交易屋龄中位数是35年，这些人究竟算不算外抛？

住惯蟑螂老鼠窝，89满街跑的地方的人，没办法理解别人为什么愿意忍受一些不便，跑去住重划区。

青菜萝卜各有所好而已，中产财力其实都差不多

台湾人真的好喜欢比较 老市区喜欢高姿态笔画新市镇 新市镇不服气找优势diss 老市区 所以赢了然后勒？

认识的机师都住台北（买的），真正见过面的空姐都住双北（买的&租的）。传闻中有 “听过” 空姐买林口，目前没听过机师买林口。

取决于生活圈吧，不用说林口，光是南崁就一堆空姐机师买了

爱酸重划区的其实是鲁空比较多只是装作自己是台北人比较优越而已他们也认清台北根本不关他们的事了

不要买老人炒过的区域 改买年轻人炒过的区域 赞赞

重划区真的好啊 光是没有电线杆就赢了

N你喜欢乡下老婆家在中坜，加上你的头期跟预算刚好买在林口，所以你本来就是那边的受众，你当时也只能买在那也是事实，不用现在涨幅赢了就少年房神，一间自住真的跟你无关，自己才是鲁的吧...买不起台北不是别人的问题，是你自己的问题

真无聊 每篇讲重划区你都要进来酸两句刷优越感你的资讯也太旧了 我林口跟青埔都有买我买不起台北市新房是事实 但我不像你整天抱怨XD

说实话，林口实际上也没真的涨很多，实价登录‘’同物件‘’两笔以上的交易看一下，台中跟新竹都没出来说话了，通常一直吹的都是自卑转自大，不然就是别有目的，看看就好。真看好发展就继续买下去，不要说的跟做的不一样。

抱怨？呛人之前先做做功课好吗...你连双北老破公寓都买不起，数学问题应该对你不难吧？先不管你个人爱不爱，头期加装潢，这么简单的数学

好啦 你觉得我买不起就买不起吧 继续抱着你的破公寓

谢谢你哦，你乖乖当桃园人不要来挤了，反正你也买不起头期40万QQ

台中新竹不熟阿 我当然要继续买 只是夫妻四间被卡死了现在正在看苗栗云林高铁附近

真的没有那么多人想住林口 太湿太冷

夫妻四间被卡死，卖一间最高价的就活了吧。卖价可以清偿卖的人的第二户+支付第五间头期。第五间就也能贷八成

林口疫情前买的，目前翻倍的都有，没竹北强，但也不输台中。反观台北……，不要再云了

b大等你实操再来分享基本上短期清偿买卖会被注记投资客银行核贷成数直接砍，这是目前现况之后会不会放宽可以等待上面推文的也很诚实啊，来到这个水位又被政策侷限跑去买基期更低的苗栗跟云林置产

五年翻倍？还是怎样，找几间来看看持续看好该区不是应该继续加码？看好，然后投资别的地方，这样好像有点矛盾吧？

持续看好加码别区不矛盾啊。A7 50我也看好会再上去，区域到70没问题，50买的同一物件后续60以上卖掉一定没问题。但我嫌基期已经不够低了涨幅不够去买善化。林口也一样，我也觉得他还会涨，但就涨得少。就跟我当年不捏下去买台北原因一样，会涨但嫌不够。但如果说买来自住 涨幅其次的话，我是觉得完全没有问题

确实

没错啊，自住比例偏高不看涨幅，这跟别人选择台北不是一样逻辑吗？那现在吹林口干嘛？出货？

两边的自住逻辑不一样啊 就我本文最后几段，不重复赘述

干嘛不吹林口以前林口比板桥贵耶http://i.imgur.com/PsaPjNh.jpg淡水海边一哥 林口山上一哥 屌打板桥

住在重划区会走出去的到底有多少人 根本就在家而已走出去又没商家 最后还不是骑车开车 一直在吹市容电线杆…最常出门去管理室拿外送吧

35年前就买那么贵一定一堆有钱人啦，不要怕我们穷人挤板桥就好

附近没商家的重划区肯定不少，但这似乎不是大家认知的林口和青埔

每个人都讲得好像outlet机捷高铁在隔壁一样 结果实际上过去要两公里(路上什么都没)

这就回到你家隔壁是什么，而不是你住在哪一区

真的有的人还以为林口没机能。毕竟林口现在/三年前/五年前都长得不一样。算是变化比较剧烈的区域，没跟上版本更新不奇怪。我是觉得我这篇写的算清楚啦 还要拒绝更新新的区域资讯的话，也不是我的损失。

主观意识就不用拿来当论证了，我身边这几年没有任何年轻人选择买林口，那我也来论证一篇？参数还比你一个人还多，林口附近上班买林口没问题，地缘关系，台北市上班选林口？真是多数年轻人的选择？

如果是单纯以上班地点决定论，早上北车满满通勤往新竹的人，也满奇怪

比例问题，也有人住台北市往新北林口上班，你也不会问为什么他不买便宜的新北就好。

纯粹就是相对之下便宜的选择而已，如果有钱看多少人会想林口通勤台北

林口有全北部密度最高的高尔夫球场...说有钱不想住林口这还不一定...你版上就有好几个住林口为了小孩上学方便

推这篇 林口这几年进步很多

他自己也打球跟上班方便(老板不用挤通勤...)

东方高尔夫球场不错，其他普普。为了去东方买个暂住的“行馆”有听过，特别搬去林口，没遇过... 况且台湾还有其他球场，不是人人都想挤东方（当然有没有资格进去... 可能也会是个问题）

永汉跟美丽华表示你现在是当我不存在.....?东方去看孔雀跟吃饭都好 就是打球的时候天空很多电线 烦

球场这种事各有所好... 但大大你应该也很清楚，选球场可不是这个不行，就去隔壁这么简单。群聚效应不太适用于高尔夫球场这种东西。

个人算满认同的 当初查完老公寓的价格 就觉得这些老房当初购入价才多少 几十年下来还越老越贵 完全不想去帮老人

一个字 蹭 XDDDD

没有那么反叛啦 我就纯粹相同价钱双北买不到两房以上 格局方正的新屋而已

青埔是竹科工程师

买林口就是时间成本很低的人 除非在附近上班要宽阔街廊 淡海也不输林口XD要讲水准 三重也不会因为房价现在高 89就变少

用通勤时间定义，看来台北人都比硅谷有钱呢