※ 引述《a45601236qq (QQ)》之铭言：
: 板桥新板特区 三辉新案 三辉白昀
: 距离五铁共构板桥站241公尺
: 开价120-131万/坪
: https://i.imgur.com/qjoTPJx.png
: 板桥板南线剩下江翠de区还没破百
: (新濠岳这波把板南线地板顶上来 下一案de区如果建商不错应该也要破百)
: 稳座新北一哥宝座
真的看不懂现在行情了，平均一间3000-5000
相对北市蛋黄的偏乡新版特区室内实坪30，总价逼近5000，都可以买一间半蛋黄公寓
不买学区蛋黄公寓，买这个建北率没破10%的偏乡学区在想什么?

有地缘的人会买啊！没事干嘛离开原生区域

建北率就算破50%好了，这50%也是台北高档住宅的而不是公寓子女吧 家庭资源差距就摆在那。既然蛋白新大楼能买1.5间台北老公寓，那他去10%建北率的学区 也许他就是那10%认真讲 我看你好几篇都在推文蛋白新大楼不如台北蛋黄老公寓。你这观念不改过来会看不懂行情正常。

其实新濠 那个价钱，单价看似高但总价就1000万上下，所以才拉高现在在评估市场要看总价区间所以说家庭全盘性考量有小孩的脑袋清楚的，还是会选台北市蛋黄区毕竟机能的跟资源才是真的板桥目前破百的分成三种1.远扬之森：吃亚东医院、亚东通讯园区（Google)接下来大亚东帝国计划，变成板桥新兴区域。自成一格，因为耑芃（大陆建设）开案目前小坪数高楼层也破百、顺带帮远扬之森拉抬一波。2.新板特区中古小坪数，总价区间的关系单价拉高。

ANYWAY不要再来挤台北市了 邻居很烂学区很糟自己负责

虽然胜辉一邸为超过豪宅线产品有大坪数成交，来到12x万

也不用老公寓、大直美堤还有其他国宅3000多万也不难找

买蛋黄区+有都更机率的老公寓也不好找欸！

3.机能较好的区域，大陆四维案也破百、还有三辉岱门大致上板桥目前现况是如此

每次看b大y大分析都觉得收获满满 感谢分享！

你买不起板桥新建案吧

接下来板桥近期大案应该就南雅夜市的新润建案基本上见8没问题，遥想当初旁边新美齐5字头就有XD其实台北市蛋黄公寓这一波也很惊人因为不是新建案，没有代销投客联合在网络平台群组炒热加上释出量“稀缺”，根本没什么能见度说不定还被实价登录盖牌 哈哈哈哈造成一个错觉 台北市精华公寓没什么涨

台北市老屋真的低调，华厦也很抢手，仲介第一手问完一个礼拜不到创高成交，网络上根本看不到

像板上前阵子讨论的双敦学区公寓，3房两厅两卫来到4500万XDDDD所以就是资讯落差跟不对等XD

就像y大说的，实登还盖牌导致表面以为都没涨

房价又不是只看学区老公寓缺点也要拿出来讨论吧？

缺点很多，但地点无敌

齁雅郎小孩送私校就好，住台北新北没太大差别，反正给校车接送，也不用管公立升学率。

能买这种的要送小孩去读私校也没啥难度干嘛一定要读老牌公立XD

因为邻居素质 跟机能会有差异基本上像双敦跟中正学区的家长们，要让小孩读私立财力都没有什么问题他们很多都是买一间小宅，设籍给小孩用像中正国中目前门槛应该是2000万一间地上权的产品另论。很多家庭规划，是碰到才会思考。另外回本文的j大，因为新世代他们出身成长环境养成（台湾经济好、相对少子）

讲到学区 家底不够厚硬要挤双敦，小孩也会明显被比下去。先不讲班费等维持费用比一般的高很多（而且不会有家长有意见 那价钱就正常住那里的人轻松负担的） 光是暑假老师问大家去哪 每个都出国，你小孩没出国就弱掉很多

造就他们相较于之前的世代生活品质要求是相对高的，甚至也可以说是相对虚荣XD造就他们在选择上，造成部分人宁愿牺牲通勤时间来换取心中更加理想的住家环境。没有什么对与错，就是能力负担下的取舍

我岳家有敦化学区的房子。如果以后有小孩，应该是会让他住那。到时候要不让小孩输起跑点 就真的要多花资源了

买哪自己安排好就好，但有小孩真的不要住鸟笼房，没活动空间

如果能买台北市信义计划区新大楼

建北破10%的扣除大安区剩多少？

邻居学经历水平要买新竹竹北

相信都会是板上绝大数人的首选

阿伯我知道你很愤世,去树林莺歌看看有没有你买得起的吧呵呵

其实建北最多的是，中正国中（中正区）还有敦化国中（松山区）金华国中则是大安区

如果真的一定要挤好学区，一样买蛋白住得舒服，找人挂学区就好。你说挂学区会被抓？道高一尺魔高一丈啦 现在在学中的多少就是挂学区户籍的

另外这篇的j大应该很早就买4-5字头的板桥江翠北XD挂学区的话，可以去研究一下今年台北市学区临时改方案杀的一堆家长们措手不及建议还是买一间比较保险如果要送私校的那就准备入学考试XD

楼上专业

竹北很残忍的说主要大多是授薪阶级同温层很重的一个地方跟台北市接触“多元性”还是有差

会买这种豪宅的小孩都出社会了吧……就算还没，担心他没钱再买一间学区宅吗？房板每个人都3间房你担心买豪宅的人缺一间学区房？

直接买学区不就好，一坪才多五十万不到，没缺钱吧

很残忍的是，5000万在台北市来说不算豪宅新北6000万、北市7000万但绝大数人认为台北市应该要解放才对XD刚刚上面说的宜居3房两厅两卫4500万双敦老公寓

6年户籍阿门北市老破公寓用来出租等都更就好了，自住做啥？等都更到再自住阿CP学区问题就买来摆着不要出租

学区可以出租啊 哪有差另一个问题就是通勤很麻烦所以私校是好的解方没错XD有钱什么都不是问题，有问题的是没钱

学区户籍改制喔？我还真没研究 有空来看下那蒋万安真的有做事欸，这个超大bug大家都知道 但之前都做个样子抓。 谁都知道有漏网之鱼 但反正明面上有抓了

没办法 有钱的人就是有能力买 而且台湾有钱人快速增加!

现在小孩那么少，不是每个人都有学区需求，况且多的是都是家里有阿公阿嬷在北市蛋黄有老房可以放户籍老房放著等都更就好，新屋住着才爽

请问“今年台北市学区临时改方案”是指什么？我Google查不到?

又反串

阿就单身 两人幸福世界没小孩买啊

有权状在外县市就读国小的原本是采用外加名额今年直接变更成“内含”，导致很多挂户籍的无法就读，只能改分发或是改读公立。至于少子化的概念，偏乡是会有影响 现在也在上演中“改读私立”但全台建北龙头的中正跟敦化…会有影响吗？ 他们之前还减班XD简单说少子化影响不到Top的入学抢手程度

直接拼延平比较实际好了，公立还有一些问题

说新板偏乡的住哪里? 信义计划区?

开版的这位,一直都很爱反串XD

这样桃园才吃得到外溢 吃完继续涨 赞

贵从来就不是他的缺点 是你的缺点

很残忍的说，北市蛋黄老公寓的家长实力如何大家心知肚明。

不是同样住非洲大草原，鬣狗就会变成雄狮欸。

就是取舍，像前央行总裁就是一直住在丽水街旧公寓，后面才卖掉转买邻近区域的新大楼央行总裁也是授薪阶级…，一开始也是取舍买旧公寓简单说有买都很好啦，总比空手。整天战区域真的没必要

建北率什么东西？你读了吗？

不会唸书的塞在进建北极高的学校也是很痛苦的…

身边买台北老公寓的四组人，一组小孩念薇阁后出国唸高中，2组小孩都唸青椒（大学+研究所），最后一组小孩还没上国小。个人觉得还蛮好的啊。家产看得出来的部分大约都只有1~2亿左右，就高阶中产吧。

建北是有多难考？了不起？智商跟努力比学区重要啦！嘉中乡下都能出上MIT本科的屌打台湾一堆建北读医或粪学店，钱省下来好好投资教育比什么学区迷思重要多了

看过的例子：家里没钱硬塞贵族私校的小孩 比硬补习上升学名校/资优班的小孩可怜....

板桥穷人住的 你有钱人想法不同啦

北市国中收外县市生外加改成占名额是4月底才公告,今年是兔年龙年新生,很多寄5年的被这临时政策挤出中正国中家长怨声载道,你去中正国中下载"113新生名单网校公布"这个档案就知道今年被挤掉的寄户口学生人数是真的很多

北捷这么方便 住哪边都还好啦 人家就想要住新房子

感谢yiliang1107和silentsand的说明

板桥多仔嘘爆，帮楼主补血。

推荐你看一本书“别相信直觉”，很多事情其实是基因决定一切，并不是住在附近就有很高机率考到！而且出了社会比的是运气，学历根本是其次。

几亿后主要靠资产赚钱吧 学区没啥差