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双北三社区 预售房价亲民
2024-07-25 03:00 经济日报／记者朱曼宁／台北报导
高房价走向常态化，尤其是预售新案，因为建商营建与持有成本高，价格难有调整空间，
不过住展杂志观察在一片高涨房价中，双北市仍有甜甜价，印象中单价早已破百万的台北
市，还有6字头可买。
住展杂志据预售实价揭露，统计前三大今年上半年双北市最亲民价社区，北市预售案还有
单价6字头，新北市则还有2字头，购屋族群仍可不必过分灰心。
据预售屋实价登录资讯显示，今年双北市扣除个案或特殊交易户，揭露超过五户以上的亲
民价社区，分别以台北市文山区与新北市金山区都有“平价建案”，台北市某案最低单价
为60.5万元，为低楼层3楼户，但整体社区行情亦仅在平均68.4万元，水位平实不言可喻
，而新北成交的4楼户，单坪24.8万元，全社区的平均单价也在25万元，难能可贵。
另外，台北市北投区、士林区也有各一相对亲民建案，上半年也可见单价62.4万元与66.2
万元亲民买卖纪录，两社区的单价行情均在6、7字头；而在新北市淡水区则有两岸，去年
各有27.7万元与27万元交易，社区均价每坪在30万元左右，已为当前平价指标。
住展杂志企研室发言人陈炳辰表示，这些亲民价社区的区域状况都是相对蛋白区，像新北
市的金山区利多发展条件不比他处，近年预售案也不算多，没有其他预售价码拉抬，新成
屋以单价3字头为高，整体房市均价2字头，平均总价也是千万元，交易量能不多，价格上
便能有亲民发挥空间，与不讲情面的房价平行时空。
新北市淡水区的新市镇，以及台北市北投区复兴岗、文山区政大山区，和士林区的葫芦堵
，各有区域外围、山区地势、老旧市容等因素，区域房价有所反映，淡海新市镇的预售案
平均单价在3字头，而台北市复兴岗、社子与木栅都是6字头，坐落当地新案若非特殊个案
，价位均较温和。
陈炳辰指出，这些社区价码明显与整体市场落差，比价效益刺激起不错买气，不乏揭露交
易量已近完销，此外，双北门牌诱人，价位平实的物件销售速度快，如今建案多有潜销、
早鸟预约等销售方式，不乏正式公开已所剩无几，民众可多留意业者与坊间资讯，超前部
署进场时机。
心得：
那些地方可能有很明显的缺点所以价钱才会比较便宜想买的人必须理智思考利弊得失。