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内文：
2024/07/22 12:29
房价失控飙涨 5字头预售屋陆续攻占各县市蛋白区
〔记者徐义平／台北报导〕房价失控飙涨，过往蛋黄区才看得到的5字头房价，如今已蔓
延至蛋白区。根据内政部实价网最新实价揭露，5月，新竹蛋白区的竹东镇新推出的预售
案，一口气揭露39笔实价，其中29笔，每坪单价突破50万元，对比该蛋白区其它预售案还
处在3字头，竟直接跳过4字头，直上5字头。
根据住展杂志市调资料，该预售案坐落竹东镇传统旧市区、并非距离竹科较近的二重埔区
域，不过，基地位置近68快速道路匝道口、新竹客运下公馆停靠站，基地面积约1813.9坪
，规划2至3房、坪数24至34坪，预计兴建地上23层、地下4层，将成为竹东第一高住宅大
楼。
而根据实价网最新资讯，该案揭露的39笔预售屋实价，3房占11笔，而3房最高总价超过
2200万元，至于，其它27笔的2房实价中，高达18笔总价超过1500万元。
房产业者指出，近年六都以外的县市，甚至是蛋白区陆续传出预售案单价卖破5字头，除
新竹县竹东镇外，包括嘉义市、嘉义县朴子市…等等，另外各县市有不少区域预售屋单价
都已站上4字头，而且处于坐4望5的态势。
受惠竹科购屋需求外溢 竹东房价往上跳
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，竹科购屋需求不断外溢，对于距离科学园区
距离不是太远的区域，自然就受惠到这波外溢潮，若遇到建案属于大面积基地开发又有竞
争的大楼，自然房价就直接往上跳。
房市专家何世昌指出，竹东突破5字头仍属合理，毕竟竹南新案成交单价已来到4字头，竹
东距竹科近，有地理位置优势，房价易受新竹市东区拉抬而上扬。蛋白区新案最高成交价
飙上4字头或5字头的类似情况越来越常见，例如高雄楠梓与桥头、台南新市与善化、基隆
暖暖、宜兰头城和五结等地，都有类似情况。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，资金潮、高科技投资带动台湾住宅买盘、供给
面出现结构性的变化。虽预售价量有暴冲表现，但真正的考验是当地的都市计画通盘检讨
能否符合高科技聚落带来的大量外来人口、公共服务需求标准的现代化都市，否则就学、
消费、医疗等基本民生消费条件在少子化、服务人力难到位的压力下，反而容易衍生更多
社会议题。
心得：
房价失控飙涨，
ceca大说的以后动辄200万、300万起跳的可能越来越大，
之后就怕迎接房市泡沫，
像对岸一样一蹶不振。