本人最近在台中看上一个预售屋(两房两卫)还不错,
决定下定后便开始讨论付款事宜, 简单结论是交屋前总预付款是三成,
但小弟之前买过的预售屋经验都是总预付款占两成左右,
建商给的原因是要避开一些投资客所以降低贷款成数,
但是未来如果客户的资格是银行认定允许的话,银行还是可以让客户贷到八成.
有专业的大大可以帮忙看看里面是不是有什么魔鬼细节,
感谢各位

避开投资客这种说法可信吗

银行估价不高哩，连7成5都不到，是有多贵

应该是最近金融管制政府一天到晚出怪招制造市场变量，建商降低宣告的贷款成数买保险吧。反正到时银行还是愿意贷八成的话，买家拿回多余的现金也不会找他们抱怨，但万一估太少贷不到交屋不顺利，麻烦就大了。

之前就有3成甚至4成的头期+工程款，交屋只要信用没问题都可以贷款80%

我建商本来头期要七成 后来我谈到七成五 供参

头期要七成很高耶，该不会是地上权?

我觉得他是说反了，应该是贷款成数75%，头款+工程款25%

付款书规划贷七成不少见

就建商自筹不够，要动用预售吧

抱歉打反了 上面有人猜到 XD

建商头期要拿三成很常见，没什么猫腻理由有各种，避开投资客只是搪塞你的借口

可以试试看农渔会贷款

蛮多建商这样做的，主要现在房市太热，他怕交屋前一堆屋主一堆毛，所以现在几乎定在75成或7成但你跟银行还是可以贷八成，假如你成功贷八成，那其实那一成的钱也可以从贷款拿回来，应该是还好