最近在青埔地区看房，本身是首购和自住
近期能买的物件真的不多，觉得心累
刚好碰到这间代销说是前期锁住这几天才放出来卖
格局如下，总共8F，这间在6F，户别是A1
权状是34.5坪，室内加阳台是22.54坪
http://i.imgur.com/jDN2u9a.jpg
http://i.imgur.com/uG33l3t.jpg
http://i.imgur.com/YwXtAjC.jpg
http://i.imgur.com/m4TSoSn.jpg
因为看的经验不是很多
自己是认为室内格局没什么问题
但第一次要买房问题还是有点多
1.关于格局不知道还有什么要注意的？
2.面西南的话西晒会很严重吗？
3.因为是预售没有实体能看，这个尺寸会不会很小？
4.工作阳台面其他建案，栋距只有1米5是不是会很暗？
5.代销开价2300万，含B1 250宽的车位225万
这样算下来一坪60.1万，但我看一两个月前的实登一坪大概52～58，这样会太贵吗？ 毕竟是第一次要掏这么大一笔钱出来
以上，感谢各位

A17会有限高问题喔

代销的话能听？

栋距一米五已经不是暗的问题了，伸手能摸墙就如同用水泥阳台封起来一样

4. 如果距离是1米5，采光应该会不是很理想，但好在现在有烘衣机可以帮忙解决问题。自住的话想问是几个人住？

阳台栋距1米5...投资OK 自住想清楚吧

自住两个大人，却是对阳台比较疑虑*确实

是卖不掉话术锁盘吧! 自住千万不要买 买了悔了一辈子

从实登来看同格局的3,4,5,8楼是都卖掉了

工作阳台栋距小还好吧 又不是客厅阳台

后阳台没差，60不买就只能买65了

后阳台没差，主要是你ㄤ你前面三个房间加客厅都有开窗，这一面的栋距多少？如果这一面栋距大，后阳台栋距根本没差

后阳台还好 用烘衣机就能解决 主阳台比较重要

格局看起来蛮方正的不错，主卧以外的卧室可能小一点，但应该能摆双人床

有多少钱做多少事 西华富邦一户3亿 没什么缺点 忘了有缺点 缺点就是我们买不起

缺点是你不赶快买 才60 A17 绝对值 年底开案的应该都65以上格局还不错 没什么缺点

是真的有锁，因为两个月前长辈有买，原本想买这户买不到，只好买别户

http://i.imgur.com/TOWUDpb.jpg客厅要注意上方应该会有一根梁没有家庭成员需求的话，小卧室的墙、门可以都先退掉两间厕所都是靠边，所以格局有很大的变动弹性还可以客变的话，很值得找设计师好好讨论一下格局需求，然后请他们帮你们划分新格局

现在青埔房子真的用抢的

感谢各位的意见，前面是面大园高中的校舍，但不确定有没有比校舍高

格局很不错 注意主卧压梁问题

客变的部分代销是说目前已经没办法进行了，真的要改的话只能等后面装潢再处理了

现在看实价登录买房就买不到了

才60 cp值很高！

阳台太大了，这大小几乎是一个客卧的大小面西南是还好，夏天是西北直接西晒，冬天是西南直接西晒，问题应该不大工作阳台面对其他建案，只有1.5米栋距太近了，只是这个对你这个案子还好，因为你只有工作阳台离隔壁建案近，但你客厅和房间的主要采光面应该是比较好的，所以我个人觉得影响不大，只是工作阳台长期采光不佳通风不好，容易藏污纳垢实登52-58，你被开60是有点偏高，他现在看起来就是要你去追高这个价格，我建议附近的案子多看看比较一下，应该可以找到比这个更好的

贵

这个位置如果不是大园高中的教职，我会去看日日和

日日和有去看了，剩3户都是2F，一个在车道上，一个客厅是开小窗不是很喜欢，一个有好几块露台看起来后续处理很麻烦...

A17预售没几案又锁很大，不然就大济那个案了

A17很舒服，但发展性应该会比较慢。

A17未来可以等A16开通，和清大医院入驻来抬轿

这边因为限高，所以较少商业气息，不像18/19这样的活络

开价66-70了吧，能成交60很佛了

这价格你可以去看A18皇普

刚开始想法跟楼上一样 不过想想皇普34坪的三房其实格局没这个建案好(除了栋距)

a17,3房2300，六字头，明房暗厅(X)明厅暗房(O)，西晒借酱油保留户，预售果然先反映未来价。

这一户客厅和房间是面大园高中，无限栋距，哪来的暗房暗厅。唯一缺点就是被学校吵吧

感谢各位的意见，算是增加了不少信心？

A17超吵 阳光剧场假日都是人 流行音乐中心低音炮假日几乎没停过 吵到无法待在家里

这间是宜城赋吗? 现在青埔一个月涨5万/坪 实登跟不上了你下个月再看应该就65了宜城赋的话阳光剧场的声音应该会非常大声