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https://www.chinatimes.com/newspapers/20240720000437-260110?chdtv
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竹科助攻 八大重划区5年房价翻倍
竹东关埔重划区每坪破6字头 县治三期涨130％
04:10 2024/07/20 中国时报 王莫昀
科技业扩大投资、新增产线，带动新竹县巿房价快速走扬。实价登录资料显示，近5年新
竹县市区内八大指标重划区成屋房价上涨多在1倍上下，换算每年房价平均上涨约2成，涨
势惊人。目前新竹房价以竹市东区的关埔重划区平均成交每坪63.85万元居冠，竹北高铁
特区63.12万元排名第二，至于房价涨幅以县治三期5年涨130％最高、县治一期129％次之
。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，近年新竹县市房价快速上涨与竹科蓬勃发
展有高度关系。以2022年来说，竹科在俄乌战争、大陆封城及通货膨胀等全球动荡的氛围
中，2022年营业额为1兆6132.55亿元，不仅持续走高，还创历年新高。2023年虽受到全球
经济复苏缓慢、地缘政治冲突、全球产业链重组等负面因素冲击，竹科营收也还高达1兆
4201亿元，仅衰退11.98％，仍居历史高档区。这几年科技业的高收入，带动大量科技新
贵在新竹县市的热门重划区疯狂扫房，也让新竹县市房价疯狂飙涨，不仅新案房价飙，许
多中古屋在5至6年前都还每坪20万出头，短短几年，成交价已跳到4至6字头，房价涨幅相
当大。
有趣的是，一般房子越新越贵！台湾房屋集团趋势中心统计近2年第1季六都和新竹县市的
预售屋和新成屋均价变化，主要的都会区，唯一新成屋均价比预售屋还高的是新竹县，因
新竹县5年内新成屋交易，大多集中在的竹北地区，预售屋交易则有许多位于单价较低的
湖口、新丰、关西等蛋白区。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，竹北单价高且开发已渐趋饱和，竹北高铁特区
、县治三期重划区内，成屋交易不乏6、7字头单价，现今2房的成交主力总价落在2000万
元上下，拉抬整体新竹县均价，因此建商也将推案触角外扩至湖口、关西、竹东等地区，
让近年新竹县兴起一波“郊区推案潮”。
竹北的高房价，也令建案规画出现明显变化。台湾房屋集团进一步统计不动产资讯平台资
料，观察竹北的住宅交易坪数变化，2013年竹北购买65坪以上大宅的交易占比达45.8％，
平均交易坪数高达69.6坪；不过2023年，交易主力坪数落在15至25坪，占28.4％，其次为
25至35坪，占26.7％，全年交易平均坪数为34.1坪，等于10年之间，竹北住宅交易坪数缩
水35坪，缩减幅度相当于一整间小宅！
张旭岚指出，竹北交易坪数缩水，房价快速成长，依实价登录2013年，竹北大楼华厦等产
品均价为20.4万，到2023年42.8万，等于晚10年入手的竹北人，相同的购屋预算，却只能
买到一半的空间。
对于房价是否会持续走扬？陈杰鸣表示，从过往经验来看，新竹县市房价与竹科发展高度
相关，虽然近年生成式AI崛起让许多人对科技的前景充满期待，更认为有机会带动房市继
续上攻，不过，科技的发展需要时间，AI何时能产生大量的应用与收益仍待观察，加上短
线房价已涨多且政府调控房市力道持续加大的状况下，建议民众若想追价买房，还是要审
慎。
#坪数 #竹北 #成屋 #竹科 #交易
心得：
有些人因为在新竹工作所以只能买新竹的房子不过新竹的居住环境并没有特别好。