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北屯洲际段土地“风向球”教会砸10.9亿全现金吃下
记者陈筱惠／台中报导
位于台中14期重划区，2022年底时释出标售讯息的1385坪洲际段地号12的土地，当时就被
业界预测为2023年信心风向球，当时没有标出，岂料在2024年5月以总价10.9亿元被财团
法人台湾耶稣基督后期圣徒教会以无贷款方式拿下。
位于台中14期重划区，过去在市场公开标售的洲际段12地号，基地单面临环中路、近丰乐
一街，使用分区属住一之一，在公开标售前曾以单价79万元在市场释出，2022年底公开标
售，不过当时这笔千坪地释出适逢《平均地权条例》新制上路、央行升息、限缩开发商购
地贷款等多重压力，当时总价估落在10亿元，标售未果后续改为私下议约。
不过时隔1年多，这块土地以总价10.9亿元、单价78.7万元出售成功，台中市建筑经营协
会市场资讯主委白洪章就说：“2022年当年洲际段的土地价格最高单坪落在76万元，所以
当时这块地标售时被视为2023年土地的交易风向球。”
如今以市价出售，白洪章说：“非建设业的话比较不会在意投报，目前台湾资金还是充裕
，对法人或是传产业者来说只要喜欢、够用，比行情多一点也是会买，目前市况各区土地
价格自2024年以来仍创新高，以14期来说，商业地已经来到单坪百万元，从总体经济来看
GDP预估调升3.9%以上，经济这2年看起来还不错，带动土地行情往上冲。”
对于宗教相关法人布局，台中资深土地开发人员表示：“就单纯以该块土地来说，仅单面
临环中路，在推案规划除考虑面高架，在社区规划上也具备一定抗性，但若以私人兴建角
度来说，就不会有此困扰。”
目前以洲际段推案来说，自巨蛋宣布开工为分水岭，2022年时预售案量并不多，均价大约
落在55万元上下，但自巨蛋确定动工后，目前预售屋房价已经登上6字头。
另外，观察台中宗教法人在另一热门重划区水湳经贸园区也有相关业者布局，在目前需求
面有、交通便利，且人口观察起来将会密集的区域，宗教需求也会增加，也加速非建商类
产业的土地布局。
心得：
教会买下土地理论上不会推案
就是盖一座教堂之类的宗教设施
对房价影响不大 但对地价影响?