楼主:
monounou (m0n0u)
2024-07-15 12:26:36房价涨到不行 目前无自住的刚性需求
但好像不上车不行
工作关系居住地并没有限制
未来居住地理想会是台南
但如果目前以置产的角度来讲 不知道适不适合
预算大概1500左右 大楼屋龄15年以内
台南地点考虑地点是东区
目前考虑的有平实 或虎尾寮
但爬文发现板上几乎都推虎
高雄的地点考虑楠梓高大or亚湾区
希望离交通建设不会太远的物件
想法偏向是先买大楼物件置产收租
然后未来有自住需求的时候卖掉换成喜欢的
因为我其实比较想要住透天
或是有想说直接买台南的老透天 全部大整成自己的形状之类的
(可能预算要拉到2 问题出在我目前也没有急迫的自住需求)
或是买隔套透天 先收租 等要自住时 整个重整成自己形状
但感觉大楼相较起来比较好脱手
因为不是刚性需求所以很犹豫
但主要还是地点的问题 目前看起来是否
高雄>台南 and 楠梓>亚湾 就以增值好脱手的情况来讲
有什么推荐的好建议吗
感谢大大！ 有够慌
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2024-07-15 12:39:00如果预算1500在台南置产，建议快上车，然后找永康的新三房大楼
作者:
yohappy (good~)
2024-07-15 12:48:00虎是交通方便，居住品质佳，还有学区学籍的备案永康.盐行完全没有学籍优势。平实可以读后甲。高雄也是看地方买，并非高雄地段就全然比台南好
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-07-15 12:50:0010年内要卖就不要隔套了 施工成本太高隔套是退休时需要现金流cover生活成本时再用比较好
作者:
yohappy (good~)
2024-07-15 12:51:00投资选保值的，自住选学区
你的问题 重点在有多少钱 就买什么问那么多不立刻买 越买越小 越买位置越烂
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2024-07-15 12:58:00主要是1500，新房东区哪买的起？
作者:
CorkiN (柯基)
2024-07-15 13:00:001500台南平实跟虎尾寮你啥都买不到 但出了这两个选择就很多
作者:
yohappy (good~)
2024-07-15 13:05:00确实，虎尾寮新屋建坪一坪55左右，可以不用考虑可以考虑平实，台南房价上涨指标...无论东桥.盐行，价格都是看平实对齐，而且此处交通不输高雄凤山市中心，又有后甲国中跟成大医院，但这里有些建案是地上权，通常不太选地上权。门牌要确认是台南市东区而非永康区，还是有门牌价差。印象中这里一坪也是50-55之间。高雄就选台积设厂附近，要有车位。
作者:
kutkin ( )
2024-07-15 13:25:00你选的这些地方都是赚价差的
作者:
yohappy (good~)
2024-07-15 13:25:00平实未来有捷运及大的转运站，离南纺很近，可以出租医疗百货各业
作者:
kutkin ( )
2024-07-15 13:26:00你先开591就知道投报不高
作者:
yohappy (good~)
2024-07-15 13:26:00高大附近基期好像比较低，入手相对压力比较轻吧
作者:
z5411 (bonus)
2024-07-15 13:28:00那你高大可以先剔除掉了
作者:
kutkin ( )
2024-07-15 13:30:00高大现在超贵
作者:
klsd (因为爱所以爱)
2024-07-15 13:31:00置产选增值 要保值干嘛
作者:
kutkin ( )
2024-07-15 13:33:00要投资还是要看刚需 哪里有购屋需求 租金又高的
作者:
klsd (因为爱所以爱)
2024-07-15 13:33:00大家越推得就越不要买，大家嫌最多的请赶快下手
作者:
kutkin ( )
2024-07-15 13:34:00像台中海线被嫌 但是租金高 房价低
作者:
yohappy (good~)
2024-07-15 13:35:00台南房价高，租金不太高
作者:
kutkin ( )
2024-07-15 13:52:00还在纸上的紫线捷运
作者:
yohappy (good~)
2024-07-15 13:57:00高大跟永康价格差不多
虎尾寮二手1500可以啦！植村树还有房
https://i.imgur.com/dcUSOB9.jpg相对单坪5-6字的预售屋，这个CP值不错租金大概18000-20000左右吧！算普通平实的话看一下对面的京城凤凰吧那边目前4X ／坪，两房没有车位在你预算内不过是永康门牌，看你在不在意15年内的房忘记说如果你可以放宽一点屋龄的话，平实对面的太子成大会馆也是一个选择你的预算多一点就可以买2间大套含车，一间租15000-16000不会有什么问题，而且还有增殖空间有学区需求的就考虑门牌，没有的话就还好毕竟平实周边1X年大楼社区寥寥可数
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-07-15 14:56:00
高雄的成长会比台南大很多，现在台积电还没开始营运，等台积高雄厂正式启动，人流进来就会再喷了
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-07-15 14:59:00没有要住的话这2天西卡有开示 你去看他留言 手把手教学了 照做就好
作者: SFC66 (SFC66) 2024-07-15 15:01:00
如果价钱都一样，先以地点看，平＞亚＞高大＞虎若以投资的角度，CP值来选，高＞平＞亚＞虎
很好奇原po为什么不考虑郑仔寮？那边的价值不会比平实差整个区域规划比平实好不少，而且有北外环加持那边也符合你的需求，文元会馆小2房加车位1000左右
作者: arit167 (arit167) 2024-07-15 15:54:00
东区 学校较多 国小/国中选择也较多 离高铁也比较近。捷运也会比较早完成
作者: pig60124 (pig) 2024-07-15 16:25:00
台南高铁附近 不用谢 很适合炒去东区有铁路 去左营有高铁
投资就挑平实旁边的中古房，浩瀚已经要7字，对面十几年的中古才3X，还有成长的空间
作者:
kutkin ( )
2024-07-15 18:10:00是有多喜欢平实那不如买昆山
作者:
jiungwen (jiungwen)
2024-07-15 18:13:00推1500在永康买不到正三房QQ
平实是台南市最强区域，但是中古和预售价格落差很大昆山大湾价差有那么大吗？投资就是要找这种落差很大的区域，因为中古一定会补涨以竹北为例子，预售八字，旁边1X年中古屋有4X吗？你可以想一下
作者:
kutkin ( )
2024-07-15 18:46:00如果竹北正高铁十几年中古有单价4X的话告诉我我想买一两间置产
作者:
kutkin ( )
2024-07-15 19:37:00什么叫正高铁 你要不要定义是什么路
其实不用吵文字游戏，平实旁边中古4-5字真的不为过你如果有注意的话京城已经N年没有2房释出成大会馆价格也是一路上涨至于汤山就不用说现在根本没有出现在根本没有物件我们住户群组里面，大家都在等，没有人要卖
作者:
kutkin ( )
2024-07-15 19:54:00不只喔 500公尺如果汤山算平实 那后甲也算平实根本就不同街廓了隔一条中华东路也来蹭是吗
500公尺真的没有很远房价却差不少台南不是台北市，不同门牌价钱差天共地
作者:
kutkin ( )
2024-07-15 19:58:00刚才不是传给你看竹北的根本没有你想像的补涨汤山也算的话 后甲也算 兵仔市也算这一刻 我们都是平实人
作者:
killerx (帅气的野兽)
2024-07-15 20:38:00我自己选平实，超爱！又有捷运又有百货、学区也不差、老了看医生也方便。现在噗咙共耶稣都传出上七十了，未来捷运好了、国泰动了，相信会超香的～
作者:
snthasin (宅男一号..冏rz.....)
2024-07-15 22:29:00自住个人推虎尾寮，尤其当台南高雄不晓得要选哪边的时候
亚湾住起来很爽啊，什么都有，活动也都办在这里，所有高雄重大建设都在这里，结果房价还比其他地方低
作者: buddar 2024-07-16 09:19:00
高大就是台南虎尾寮 又靠海 比较不拥挤
作者: wtwyf1234 2024-07-16 15:01:00
楠梓如果要投资置产要选东边机能好些离桥科台积电近这样应该比较没问题~不过你现在就要入手因为接下来高大会更拉高有人推冠杰ui 3房剩一点可以看~在机能好那边应该全平车吃瓦斯建材配备给顶可去看a
作者:
yohappy (good~)
2024-07-16 16:14:00昆山是地形陷落区吧…跟平实有差，虽然比较好买卖日常，还没到昆山的小东路附近还是有复国一路那边的社区，有几个新案，但算永康门牌，也有嫌恶设施。昆山不如高大