房价涨到不行 目前无自住的刚性需求
但好像不上车不行
工作关系居住地并没有限制
未来居住地理想会是台南
但如果目前以置产的角度来讲 不知道适不适合
预算大概1500左右 大楼屋龄15年以内
台南地点考虑地点是东区
目前考虑的有平实 或虎尾寮
但爬文发现板上几乎都推虎
高雄的地点考虑楠梓高大or亚湾区
希望离交通建设不会太远的物件
想法偏向是先买大楼物件置产收租
然后未来有自住需求的时候卖掉换成喜欢的
因为我其实比较想要住透天
或是有想说直接买台南的老透天 全部大整成自己的形状之类的
(可能预算要拉到2 问题出在我目前也没有急迫的自住需求)
或是买隔套透天 先收租 等要自住时 整个重整成自己形状
但感觉大楼相较起来比较好脱手
因为不是刚性需求所以很犹豫
但主要还是地点的问题 目前看起来是否
高雄>台南 and 楠梓>亚湾 就以增值好脱手的情况来讲
有什么推荐的好建议吗
感谢大大！ 有够慌

投资归投资，自住归自住

如果预算1500在台南置产，建议快上车，然后找永康的新三房大楼

南台南看你有没有想要考虑压宝

虎是交通方便，居住品质佳，还有学区学籍的备案永康.盐行完全没有学籍优势。平实可以读后甲。高雄也是看地方买，并非高雄地段就全然比台南好

10年内要卖就不要隔套了 施工成本太高隔套是退休时需要现金流cover生活成本时再用比较好

投资选保值的，自住选学区

你的问题 重点在有多少钱 就买什么问那么多不立刻买 越买越小 越买位置越烂

主要是1500，新房东区哪买的起？

1500台南平实跟虎尾寮你啥都买不到 但出了这两个选择就很多

确实，虎尾寮新屋建坪一坪55左右，可以不用考虑可以考虑平实，台南房价上涨指标...无论东桥.盐行，价格都是看平实对齐，而且此处交通不输高雄凤山市中心，又有后甲国中跟成大医院，但这里有些建案是地上权，通常不太选地上权。门牌要确认是台南市东区而非永康区，还是有门牌价差。印象中这里一坪也是50-55之间。高雄就选台积设厂附近，要有车位。

你选的这些地方都是赚价差的

平实未来有捷运及大的转运站，离南纺很近，可以出租医疗百货各业

你先开591就知道投报不高

高大附近基期好像比较低，入手相对压力比较轻吧

那你高大可以先剔除掉了

高大现在超贵

置产选增值 要保值干嘛

要投资还是要看刚需 哪里有购屋需求 租金又高的

大家越推得就越不要买，大家嫌最多的请赶快下手

像台中海线被嫌 但是租金高 房价低

台南房价高，租金不太高

高大有什么交通建设？

还在纸上的紫线捷运

高大跟永康价格差不多

虎尾寮二手1500可以啦！植村树还有房https://i.imgur.com/dcUSOB9.jpg相对单坪5-6字的预售屋，这个CP值不错租金大概18000-20000左右吧！算普通平实的话看一下对面的京城凤凰吧那边目前4X ／坪，两房没有车位在你预算内不过是永康门牌，看你在不在意15年内的房忘记说如果你可以放宽一点屋龄的话，平实对面的太子成大会馆也是一个选择你的预算多一点就可以买2间大套含车，一间租15000-16000不会有什么问题，而且还有增殖空间有学区需求的就考虑门牌，没有的话就还好毕竟平实周边1X年大楼社区寥寥可数

高雄的成长会比台南大很多，现在台积电还没开始营运，等台积高雄厂正式启动，人流进来就会再喷了

没有要住的话这2天西卡有开示 你去看他留言 手把手教学了 照做就好

我是觉得还好，毕竟南科就业人数远远超过高雄

如果价钱都一样，先以地点看，平＞亚＞高大＞虎若以投资的角度，CP值来选，高＞平＞亚＞虎

很好奇原po为什么不考虑郑仔寮？那边的价值不会比平实差整个区域规划比平实好不少，而且有北外环加持那边也符合你的需求，文元会馆小2房加车位1000左右

1500台南在永康也买不到三房了啦

东区 学校较多 国小/国中选择也较多 离高铁也比较近。捷运也会比较早完成

台南投资选蓝线捷运站，自住选郑、虎

台南高铁附近 不用谢 很适合炒去东区有铁路 去左营有高铁

投资就挑平实旁边的中古房，浩瀚已经要7字，对面十几年的中古才3X，还有成长的空间

是有多喜欢平实那不如买昆山

推1500在永康买不到正三房QQ

平实是台南市最强区域，但是中古和预售价格落差很大昆山大湾价差有那么大吗？投资就是要找这种落差很大的区域，因为中古一定会补涨以竹北为例子，预售八字，旁边1X年中古屋有4X吗？你可以想一下

https://i.imgur.com/Fam3B7W.jpeg乐居打开来不就一目了然新房子旧房子就是有差 顶多就追个几万反应建筑成本的上涨

404......

如果竹北正高铁十几年中古有单价4X的话告诉我我想买一两间置产

什么叫正高铁 你要不要定义是什么路

其实不用吵文字游戏，平实旁边中古4-5字真的不为过你如果有注意的话京城已经N年没有2房释出成大会馆价格也是一路上涨至于汤山就不用说现在根本没有出现在根本没有物件我们住户群组里面，大家都在等，没有人要卖

https://i.imgur.com/uDtq4Ub.jpeg汤山跟平实很远耶“以竹北为例子，预售八字，旁边1X年中古屋有4X吗？”事实就是有，你自己不查的呀

汤山新城就在平实斜对面耶…大概走路3分钟左右XD

不只喔 500公尺如果汤山算平实 那后甲也算平实根本就不同街廓了隔一条中华东路也来蹭是吗

500公尺真的没有很远房价却差不少台南不是台北市，不同门牌价钱差天共地

刚才不是传给你看竹北的根本没有你想像的补涨汤山也算的话 后甲也算 兵仔市也算这一刻 我们都是平实人

除非你一定要平实门牌，否则附近房子CP值更好

我自己选平实，超爱！又有捷运又有百货、学区也不差、老了看医生也方便。现在噗咙共耶稣都传出上七十了，未来捷运好了、国泰动了，相信会超香的～

个人推虎尾寮

你未来要住 现在买15年 等住的时候是几年屋了？

自住个人推虎尾寮，尤其当台南高雄不晓得要选哪边的时候

住虎尾寮

亚湾住起来很爽啊，什么都有，活动也都办在这里，所有高雄重大建设都在这里，结果房价还比其他地方低

今天晚上路过盐行饲料味夭寿臭

桥头新市镇

高大就是台南虎尾寮 又靠海 比较不拥挤

楠梓如果要投资置产要选东边机能好些离桥科台积电近这样应该比较没问题~不过你现在就要入手因为接下来高大会更拉高有人推冠杰ui 3房剩一点可以看~在机能好那边应该全平车吃瓦斯建材配备给顶可去看a

昆山是地形陷落区吧…跟平实有差，虽然比较好买卖日常，还没到昆山的小东路附近还是有复国一路那边的社区，有几个新案，但算永康门牌，也有嫌恶设施。昆山不如高大