本小资鲁前阵子终于从台北市的看房之旅毕业，
一路上受到板上许多文章帮助，所以来分享一路的经验，
希望也能帮到背景类似的板友
【背景】
本鲁年收约120万上下，加上另一半收入大概有200多万
工作地点在台北东区，另一位在内湖
在台北市的租房历超过十年以上。
原本也是觉得房市有一天一定崩崩可以低接，我租房还可以住北市精华区通勤方便
然而带着两只猫咪想换大一点的两房时，
却发现能宠的不错物件租金都要两三万以上，
用新青安的方案算一算，发现用40年摊下来每个月负担还比较便宜，
于是从去年开始就兴起了不如买房的念头
【2023年】
本鲁从2023年下半年开始看房，主要是透过绿色&黄色房仲的网站找房
一开始就认识到以本鲁的收入只买得起30年以上，
总价1700前后的两房蛋白物件，华厦也看，公寓也看
所以这个价格带几乎只有棕线上(六张犛以南 or 东湖一带)或林森一带凹陷区的物件能看
当时房市还没那么热，
第一次下斡是辛亥一间不错的电梯物件，还有时间像板上说的下斡之前去银行撒估价，
过了一两个礼拜从几间银行拿到大概价格后，
正色跟仲仲说“银行估价就只有16xx，请你跟屋主说我们开的价很合理”
最后破局撤回斡旋后该物件1800左右卖掉。
回想当时的自己真的好傻好天真lol
后来看到万芳一带一个40年的电梯顶楼物件带装潢，采光又好
看完想了两三天就决定下斡旋，然后也加价了一两次
后来成功第一次进了小房间。
想说房板都说进小房间几乎就成交了，嘻嘻我要毕业啦，
结果进小房间屋主突然说要加价200卖，仲仲当场傻眼，
卢了一个多小时候我们最多只能加到1700，直接破局回家
仲仲还安慰本鲁说我价格已经开得很合理(接近实登顶)，是屋主太奇葩
【2024年】
时序进入2024年，一切就开始变得有点疯狂了
不错的案件开始要抽签看屋，或是一次开放多组看屋，当天就要下斡
也有碰到曾下过斡的社区有新物件释出，马上就跟仲仲约了看房，
本来因为有租客要等退租才开放看房，
结果过两天仲仲回报有人没看房直接就下斡，然后就卖掉了.....
后来也参与过几次当天集中看房然后下斡，
然后仲仲把开价前三名集中到签约中心，分别押最后价格的方式
但最终都是差个20~30万没拿到
重复几次后真的很灰心了，也开始把预算往1800万以上拉
后来透过认识的仲仲，机缘巧合买到了松山区捷运旁的40年电梯大厦
意外地留在蛋黄区。
有垃圾处理、社区管理良善，也有带基本的装潢，只需要再弄一下卫浴就可入住
但是预算直接炸裂到1900万左右...
这时真的有点想耻笑过去的自己，
哈哈你看看你当时看1700左右物件时差个几十万不跟价，结果最终加了两百多万哈哈
【银行鉴价】
签完约后想说呀比！这下毕业啦！殊不知苦难才从这时候开始
虽然成交价没有创实登新高，但该区的老华厦成交记录不多，
造成银行估价跟成交价都差了快100万左右....
原本已经把预算捏爆到1900万的我们付完两成头期后，
实在不知道要怎么多生一百万出来QQ
仲仲本来打包票说跟我们集团配合的银行很多，一定估得到！
结果透过他们问到的鉴价依然差距很大，
自己去找好几间公股或薪转户银行也全部估不到...
眼看用印款的时间一天天接近，当时实在有够后悔为什么要买这间房QQ
最终透过亲人的朋友找到一间公股，
送件后估价只差十几万，还挤得出来，
给的方案是新青安35年+宽5，也没什么好挑剔的，就签约了
这下终于一切尘埃落定。
【最后】
目前等装潢期间要同时负责租金+房贷，还好能开宽限期不用吃土
不过当时估价期的风波真的让本鲁掉了许多头发，
奉献各位小资评估自己财力买房时，用七成贷款抓还是比较安全QQ
也还好本鲁是在一两个月前签约完成，没有遇到新青安政策紧缩影响，
不然可能会更难估到价....
祝福各位小资都能在能力范围内买到喜欢的房子