楼主:
loesoo (小柳)
2024-07-14 16:40:10本小资鲁前阵子终于从台北市的看房之旅毕业，
一路上受到板上许多文章帮助，所以来分享一路的经验，
希望也能帮到背景类似的板友
【背景】
本鲁年收约120万上下，加上另一半收入大概有200多万
工作地点在台北东区，另一位在内湖
在台北市的租房历超过十年以上。
原本也是觉得房市有一天一定崩崩可以低接，我租房还可以住北市精华区通勤方便
然而带着两只猫咪想换大一点的两房时，
却发现能宠的不错物件租金都要两三万以上，
用新青安的方案算一算，发现用40年摊下来每个月负担还比较便宜，
于是从去年开始就兴起了不如买房的念头
【2023年】
本鲁从2023年下半年开始看房，主要是透过绿色&黄色房仲的网站找房
一开始就认识到以本鲁的收入只买得起30年以上，
总价1700前后的两房蛋白物件，华厦也看，公寓也看
所以这个价格带几乎只有棕线上(六张犛以南 or 东湖一带)或林森一带凹陷区的物件能看
当时房市还没那么热，
第一次下斡是辛亥一间不错的电梯物件，还有时间像板上说的下斡之前去银行撒估价，
过了一两个礼拜从几间银行拿到大概价格后，
正色跟仲仲说“银行估价就只有16xx，请你跟屋主说我们开的价很合理”
最后破局撤回斡旋后该物件1800左右卖掉。
回想当时的自己真的好傻好天真lol
后来看到万芳一带一个40年的电梯顶楼物件带装潢，采光又好
看完想了两三天就决定下斡旋，然后也加价了一两次
后来成功第一次进了小房间。
想说房板都说进小房间几乎就成交了，嘻嘻我要毕业啦，
结果进小房间屋主突然说要加价200卖，仲仲当场傻眼，
卢了一个多小时候我们最多只能加到1700，直接破局回家
仲仲还安慰本鲁说我价格已经开得很合理(接近实登顶)，是屋主太奇葩
【2024年】
时序进入2024年，一切就开始变得有点疯狂了
不错的案件开始要抽签看屋，或是一次开放多组看屋，当天就要下斡
也有碰到曾下过斡的社区有新物件释出，马上就跟仲仲约了看房，
本来因为有租客要等退租才开放看房，
结果过两天仲仲回报有人没看房直接就下斡，然后就卖掉了.....
后来也参与过几次当天集中看房然后下斡，
然后仲仲把开价前三名集中到签约中心，分别押最后价格的方式
但最终都是差个20~30万没拿到
重复几次后真的很灰心了，也开始把预算往1800万以上拉
后来透过认识的仲仲，机缘巧合买到了松山区捷运旁的40年电梯大厦
意外地留在蛋黄区。
有垃圾处理、社区管理良善，也有带基本的装潢，只需要再弄一下卫浴就可入住
但是预算直接炸裂到1900万左右...
这时真的有点想耻笑过去的自己，
哈哈你看看你当时看1700左右物件时差个几十万不跟价，结果最终加了两百多万哈哈
【银行鉴价】
签完约后想说呀比！这下毕业啦！殊不知苦难才从这时候开始
虽然成交价没有创实登新高，但该区的老华厦成交记录不多，
造成银行估价跟成交价都差了快100万左右....
原本已经把预算捏爆到1900万的我们付完两成头期后，
实在不知道要怎么多生一百万出来QQ
仲仲本来打包票说跟我们集团配合的银行很多，一定估得到！
结果透过他们问到的鉴价依然差距很大，
自己去找好几间公股或薪转户银行也全部估不到...
眼看用印款的时间一天天接近，当时实在有够后悔为什么要买这间房QQ
最终透过亲人的朋友找到一间公股，
送件后估价只差十几万，还挤得出来，
给的方案是新青安35年+宽5，也没什么好挑剔的，就签约了
这下终于一切尘埃落定。
【最后】
目前等装潢期间要同时负责租金+房贷，还好能开宽限期不用吃土
不过当时估价期的风波真的让本鲁掉了许多头发，
奉献各位小资评估自己财力买房时，用七成贷款抓还是比较安全QQ
也还好本鲁是在一两个月前签约完成，没有遇到新青安政策紧缩影响，
不然可能会更难估到价....
祝福各位小资都能在能力范围内买到喜欢的房子
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2024-07-14 16:48:00推
作者:
glwl40039 (glwl40039)
2024-07-14 16:55:00恭喜，我们也是带两只猫觉得租房都要两三万后也决定上车…
作者:
buike (chico)
2024-07-14 17:09:00恭喜
作者: leota 2024-07-14 17:11:00
估不到很正常吧 北市交易少
作者:
celine007 (Celine007)
2024-07-14 17:18:00恭喜买房+贷款成功，问贷过程真的蛮煎熬的！
作者:
ineda (天生超级白)
2024-07-14 17:25:00恭喜毕业,一定是很稀有释出的好物件,银行才会很少参考价
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-07-14 17:28:00恭喜北市上车
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-07-14 17:29:00以自住需求而言，新青安帮助不少“有能力”的人圆梦
作者: supersonics 2024-07-14 17:29:00
恭喜！祝早日五子登科
作者:
oklai (æ¯å¤©éƒ½æ˜¯æ–°çš„一天)
2024-07-14 17:38:00恭喜
作者: bob1211 (小朋友) 2024-07-14 17:44:00
恭喜上车
作者:
blargelp (bernie)
2024-07-14 17:50:00年薪两百北市真的硬 恭喜了
作者: Hitimothy 2024-07-14 17:51:00
北市永不败 产业多元
作者:
e9575 (小鸡)
2024-07-14 18:14:00恭喜
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-07-14 18:26:00松山区捷运旁怎么会鉴价不到？ 单价太高？
作者: jessicaabc98 2024-07-14 18:29:00
鉴不到满扯的，有点怪怪的要嘛太小间要嘛买太高而已，仲仲爽死
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2024-07-14 18:30:00台北市民欸 尊贵感
作者: jessicaabc98 2024-07-14 18:35:00
快二十，那真的有点鬼异
作者:
xiaohaha (frychicken)
2024-07-14 18:36:00恭喜祝未来一切顺利
作者: jessicaabc98 2024-07-14 18:54:00
而且松山算蛋黄吗？是因为现在蛋白太多吗？
北市其实有贵有便宜的，价格适合年轻人的只剩中古公寓了
作者: iamfatfat (我是肥肥) 2024-07-14 19:22:00
估不到很正常，因为估价师智商都蛮低的
作者:
ColdM (熊王)
2024-07-14 19:23:00都有台北市老公寓贷40年了 这应该有奇葩的地方
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-07-14 19:27:00
1900万的房子，投报率算2趴，一年是38万，平均每月是3.2万所以房东租2-3万不过分啊
作者:
s5517821 (买不起苹果)
2024-07-14 19:33:00台北40年鸟笼要1900..
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-07-14 19:49:00
跟其他地方的价格比，台北市本来就便宜划算啊XD
作者:
tinatiny (幸福在哪里呢???)
2024-07-14 20:42:00可以留在松山区，真的是超棒的，恭喜了！
作者:
una283 (无)
2024-07-14 20:53:00恭喜恭喜进蛋黄
作者: jessicaabc98 2024-07-14 21:06:00
现在只要是北市就蛋黄，也太容易，蛋白好多
作者:
momomom (momomom)
2024-07-14 21:22:0040年室内20坪1900 还不错啦 中山区室内15预售要3000XD
作者:
shuichia (水餃)
2024-07-14 21:24:00恭喜，通勤快速生活方便就是赞
作者:
glwl40039 (glwl40039)
2024-07-14 21:26:00楼上为什么说松山不算蛋黄如果松山不是蛋黄，北市的蛋黄在哪里呀？
作者: leota 2024-07-14 21:48:00
不要理他
吵北市蛋黄吵不完啦，如果简单分区看就大安、中正、信义、中山、松山吧
作者:
revorea (追寻安身之地)
2024-07-14 22:53:00松山区捷运站旁估不到？
作者: jessicaabc98 2024-07-14 22:55:00
看来这版，不是很多人懂，松山哈
作者: Sandy101 2024-07-14 23:24:00
广义蛋黄就是市中心五区 大安信义松山中山中正就是蛋黄了
作者:
iansrc (Ian)
2024-07-15 09:03:00这样你住几年要卖不就是50年物件？
作者:
KobeEFF0 (KobeEFF0)
2024-07-15 09:36:00恭喜~
恭喜～ 还好贷款有贷到 我当时也是掉了好多头毛QQ
作者:
MixBear (米克斯)
2024-07-15 18:54:00贷不到主因是40年电梯大楼吧就算近捷运 太老旧的电梯大楼加个人条件还是有可能无法拿满
作者:
ohyaj (堀北真希~*卡哇依)
2024-07-15 23:21:00恭喜，前年也入手松山区快50年大楼最近谈都更到第二阶了，等成功就翻阶了
作者:
LStrike (击倒!!)
2024-07-16 09:36:00恭喜，这条件超好
作者:
sendoh07 (瑩一)
2024-07-17 05:00:00恭喜