楼主:
foda (啾咪)
2024-07-14 14:11:53其实五年前就看过推销泰国房地产的 YT 影片了
介绍的很仔细，房型和内容物都不错，出租计画也都很完整
这种其实就是抓准很多人认为资产就是要有正现金流
这类人通常都看过富爸爸穷爸爸之类的教材
认为越多现金流代表是好资产，被动收入可以为自己工作等等
但这里其实有细节
例如竹北的好房子供需不足，tier 1 收入的想要在自己工作区域内买好房子，但是这样
物件的利息已经超过租金了。但这样的资产不会涨吗？还是会的，所以这种是现金流比例
不高，但是本身有很好的资本利得潜力。
另外股票也有高股息系列，也代表这些公司把再投资公司的钱拿来发股利，研发或投资的
比例就变少了。
像是收租物件对比增值物件，还是有差异的，很难那么完美，增值强又收租强。
就连动物也是一样，肉鸡，蛋鸡，和牛，乳牛，赛马，拉车马，各有各的用途。
所以当泰国介绍影片转到一般住宅的空拍图时，一堆透天和平民住宅，就知道泰国这种收
租物件根本卖不出去的，没有人会接手
※ 引述《lienchi (...)》之铭言：
: 连结：https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024713W0042
: 内文：财经中心／徐诗咏报导
: 台湾房价逐年升高，让不少购屋族叹距离买房目标越来越远，近期在网红、YT上开始出
现
: 鼓吹购入泰国曼谷不动产的影片，有人点出位于首都市中心，直言总价是台湾的5分之1
。
: 不过，此事在社群上也掀起讨论，另一派观点人认为泰国房多以地上权、外国客贷款成
数
: 不比本地人，以及外国客不能拥有同块土地超过49%的持分占额等隐忧。对此，近期有
在
: 曼谷购入房地产的苦主，就点出2关键让自己坑到死，感叹降价2成还卖不掉。
: 日前一名网友在Threads上分享自身案例，不讳言曼谷的房子千万不要买，买了超级卖
不
: 出去，并说明：“因为代销公司的价格，卖外国人都贵了1至2成！所以当你买的时候已
经
: 贵很多，卖的时后亏2成都卖不掉，千万不要听信什么曼谷说明会，说的天花乱坠，租
金
: 高什么的，这些代销公司也是代租公司，都在唬烂的！我是亲自套牢到现在的。”
: 他进一步说，自己当时购入该屋总价1000万，现在开价700万多仍乏人问津，指出该物
件
: 为空铁BTS Ekami站旁，就算是日本人区也是一样情况，完全卖不掉。租金部分，他透
露
: ：“目前租金33000泰铢/1个月！但是1年扣约6万物业费 再扣给代租公司33000/年，超
级
: 不划算，泰国人根本没钱接手这样千万的房子，泰国人喜欢透天别墅！这种产品只有外
国
: 人买。”
: 对此，有熟知泰国的投资客表示，真实现况是：“在苏梅岛这边经营房产的朋友都会跟
我
: 说，他们家在曼谷也买了好几间，但就是卖不出去；外国人就是会有外国人价格，且曼
谷
: 盖的很快，很多，所以如果要买也通常会先考虑新的来买。”此外，时常评论房地产议
题
: 的“老黄房市笔记”则认为：“千万别买东南亚地产，你会被坑到死，台湾人去东南亚
买
: 房一年的资金，上百亿应该是有的，基本上是全赔，你租不掉也卖不掉（租约都是假的
）
: 。建商的保证代租都是把总价垫高再卖给你，等于你自己租给自己，三年租约一到，你
根
: 本找不到租客。”
: 心得：
: 看到这新闻想到之前Zack和爱莉莎莎一直吹在泰国买房很好，尤其是Zack很看空台湾房
地
: 产，却在泰国买了一间，但这篇新闻写的似乎没这么美好，到底真相是？