[闲聊] 七月中旬的房地产闲聊

楼主: a2828z33 (god? or dog?)   2024-07-11 17:57:21
跑策略回测跑了三个礼拜,
今天终于结束了,爽!
刚好最近听到一些装潢方面的消息,
还有遇到很白目的状况,
这次一起来聊一聊。
这个月的水电材料相关价格,
铁、白铁五金配管:白铁、镀锌双跌价
跟上个月判断的差不多,
涨了一个月之后,
这个月又下跌,
不只涨的金额都吐回去,还超跌了一点,
镀锌另件这个月也是微跌,
目前看起来下个月就算没有持续趴着,
大概也不会弹多少回来。
塑胶管另件:微涨
跟上个月一样涨了牌价2%,
不过目前看原料价格,
下个月可能会持平或是小跌一点。
电线缆:下跌
上个月国际铜价来了个巨幅修正,
这个月开出来,
牌价跌了10%左右,
不过这个月初又弹上去,
目前看可能下个月会再回涨个4-5%左右,
如果有需要拉线或是抽换线需求的,
可以把握这个月先把线叫起来,
应该可以省一笔。
这个月想讲的内容满杂的,
反正东讲一点西讲一点,
自己挑有兴趣的看吧。
前面有发一篇文章说到凯撒跟TOTO换目录要涨价,
这礼拜有收到凯撒目录了,
不只铜器有涨,瓷器的部分也有涨价,
有需要的自己这个月抓紧时机。
房地产的部分,
这东西终究跟股票不太一样,
上了车之后,
如果突然遇到事情,想马上下车没那么容易,
所以一直跟大家讲说,上车前,
要谨慎评估好自己抵抗风险的能力,
如果遇到裁员,或是想当包租公但房租打不平甚至空租,
是否可以撑得过去,三个月?半年?一年?
这点我自己也是一直很小心的在应对,
毕竟如果把流动性风险考量进去,
现在要投资的话,
除了房地产,还是有很多比较适合的标的,
像最近股票几乎天天创新高,
风险有控制好的话,赚的应该随便都是房地产的数倍,
遇到大事件,要跑也是点一下的事情,
除非真的是超级黑天鹅,不然最多也就10%。
所以就我个人来说,目前会推荐要买房的对象,
大概真的只剩有刚性需求,然后也有能力抵抗风险,
手上连一间房都还没有的人,
不然我们政府是真的很缺钱,
从各种面向都不难发现,
之后会有越来越多地方卡着你的杠杆,
然后各种税的稽查跟追缴也会越来越严格,
在房地产这种几乎大家都开杠杆的投资中,
要找到不太受这些变化影响的物件,
真的是会比较难一点,
又或者是说,
在有其他投资标的可以选择的情况下,
目前房地产是一个吸引力比较低的选择。
再来讲一下最近装潢相关听到的一些消息。
上礼拜跟统包师傅去场勘完,小聊了一下,
以台中来说,
7/25之后,清运的费用会再往上涨一波,
目前的政策越来越严格,
从源头到最后,每个环节都得要有牌,
不然抓到就是开罚,
可以夸张到什么程度?
你师傅要是骑机车,脚踏上放一个油漆桶,
里面看的到装的是废弃物,
管你里面到底是什么东西、要载去哪、是怎么来的,
稽查人员看到想抓,就可以直接开罚。
上个月他配合的水电老板,
就因为开车要载废弃物去暂置场,
结果司机没有牌,抓到直接罚了三十万,整个超不爽,
之后如果是要做翻修的部分,都得要有价格上涨的心理准备,
而且这个趋势目前看不到尽头,
因为台湾目前能合法处理的场所,几乎都要爆炸了,
所以这个费用一定只会越来越高。
然后还有缺工的问题,
目前外面不管是公家还是民间案,
全部都面临到超严重的缺工问题,
我这统包师傅,本来下面大概都两三个人在做,
但因为来来去去实在太频繁,
导致有时候接到案子都差点要开天窗,
上个月直接心一狠,
所有师傅包含刚进来的学徒,
全部签五年长约!
加上涨薪水、每场案件拨5%当奖金,
只能用这样的方式来留人,
他也苦笑,真的是没办法了,
不然每次都两、三个月就要找人,工作真的是没办法做。
而且目前因为科技业很热,
厂房在盖的时候真的砸钱拉人不手软,
像我们台中很多工班都挫勒等,
要是台积电台中真的开始动了,
到时两倍、三倍的价格在拉人,
其他案子基本上要做就很困难了。
在这几个因素累积起来的环境下,
不敢说旧房子一定不能买,
但如果买了是需要重新装潢才适合入住的,
真的都要谨慎考量跟评估一下,
毕竟装潢的费用,虽然有装潢贷款,
但比较常见的还是以现有资金在处理,
而依照我上半年观察的情况,
现在业主的预期预算,跟需求实际需要花费的金额,
这个差距在这段时间,有越拉越开的趋势,
常常预算开个一百万,以为已经开的很高了,
但其实需要做的东西,光简单评估一下,
都可能至少得一百五十万,甚至要到两百万才做的出来,
如果还需要设计,那更不用说了,十个有十个都是爆预算,
加上这种状况下,在遇到预算不足的时候,
真的是很容易造就一个,装潢蟑螂最适合的诈骗环境。
所以如果有买房的需求,
到底该买贵贵的新屋简单处理就好,
还是买便宜一点的旧屋来重新翻修,
这个是得好好想想再下决定。
分享完最近听到的消息,
接下来吐个苦水干谯一下。
其实做转介以来,接洽过的人几百个跑不掉,
里面有容易沟通的好人,
也有智商可能低于平均的烂人,
但反正自己也做生意的,习惯了,
都不会太放在心上,
不过上礼拜跟统包聊天时,
听到一个台中乡民的行径,真的是令我觉得傻眼又火大。
一开始大概是去年九月左右吧,
接到装潢的询问,也安排了师傅去场勘报价,
后来可能因为报价有超出他的预算,
他觉得贵,直接就没了消息,
我发了讯息跟他询问状况也都没读,
这其实很常见,我们也都不以为意,反正下一场继续努力就好。
结果师傅前阵子接到他的电话,
说请师傅到现场看一下,
因为毕竟曾经有接洽过,师傅也没想太多就去了,
一到现场,打开大门走进去,
师傅瞬间就想转头走人了...
房子里很明显就是工地现场,而且是那种被放管的,
然后就听业主开始讲状况,
说什么目前找的工班,钱已经请了七成了,结果进度不到五成,
之后有的没的一大堆,
最后大意就是,能不能用剩下的大概三、四十万,
来帮他们把这场收尾起来,
哇哩勒,当初预算开一百万,
如果要帮你擦屁股,
前面的东西都得打掉重来,没跟你收一百五就很好心了,
别人请到剩三分之一,结果要我们用这三分之一帮忙收尾,
这是在讲什么国际笑话吗?
师傅也不想讲得太硬,就跟他们解释说我们没办法这样做,
讲著讲著,业主越讲越不爽,
最后竟然跟我师傅讲,
"我们状况都这样了,你就帮忙一下嘛,有必要这么抠吗?"
我听到师傅转述时真的超不爽= ="
马德,没欠你欸!
一开始报价时,
师傅跟我双重担保品质跟施工的情况下,
嫌我们贵,连询问都懒的回复我们,
后来自己找便宜的处理,被放管了,
这时就想的到我们,还要我们日行一善,
帮你用剩下的预算收尾,
这到底什么脑残行径?我真的是无话可说,
最后当然也是没理他,
实在是这种行为真的是很扯,
不讲出来真的不吐不快,
业主要找便宜是人之常情,
我们一定是都OK,
因为业主不是非我们做不可,我们也不会没做到这场活不下去,
但自己做的选择,就得负担后面可能会出现的问题,
出了事才想到找别人擦屁股,
真的是除了给人家笑,没别的了,
发个牢骚,也希望别再遇到这种人了...
大概分享到这边,
最后照惯例自肥一下,
如果有装潢或是水电材料的需求,
都欢迎加我们签名档的官方line帐号询问,
我们这边介绍的工程,
会由工班跟我们两边同时负责,不怕有事情无法处理。
我们这边场勘估价会有场勘费用产生,有施作会扣除,
另外一开始的询问都需要时间,如果很赶时间的,
或是要找免费场勘的,可能就得另外找看看。
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2024-07-11 18:01:00
那个乡民也太夸张了吧 有够烂 活该被骗
作者: will913 (will)   2024-07-11 18:14:00
只能说乡民自作孽 好险没接到
作者: SDFSDF (贝尔斯)   2024-07-11 18:15:00
房子是买来增值的 不是买来住的老屋翻修请亲戚泥作做 被常配合的水电卡三个月 觉得老屋就该丢掉填都更同意书
作者: enixsquare (aes)   2024-07-11 18:18:00
这种有病的,先转介精神科先
作者: freekid (世界真是小)   2024-07-11 18:32:00
他看的到你的文章对不对didXd
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-07-11 18:52:00
10%而已XD?
作者: frowning1226 (法利昂)   2024-07-11 18:58:00
一天10%,你会卖?两天20%,你会觉得卖掉傻了三天30%要讲狂喷的时候股票超猛ok,跌时比防御性就...然后为什么房地产要狂限制,因为本质上他就很会涨
作者: askey (像钥匙)   2024-07-11 19:24:00
作者: MTKer5566 (MTKer5566)   2024-07-11 19:26:00
小心这种烂咖,反而还告你诈欺不帮他做,会乱说什么电话中有说要帮他做然后来现场
作者: amino0120 (魑魅魍魉 )   2024-07-11 19:28:00
认真觉得装潢这块真的涨到炸天响 我大弟室内设计师今年上半年作的业场就够他下半年去欧洲爽三个月
作者: hololive45P (MIKO-MIKO-MI)   2024-07-11 19:43:00
卫浴为啥会涨==便宜真的不见得好,现在很多原物料都贵,能开便宜一定有鬼纯以今年的状况股市的确比房市强啦..隔壁一堆今年都百万千万在赚的,才半年而已就是因为股市今年太狂房市才会这么好
作者: hypeng (狮子云)   2024-07-11 19:57:00
推分享
作者: yoyoleader (府城熟哥)   2024-07-12 20:58:00
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