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台中“百万里”暴增21个 最富里平均所得突破200万
记者陈筱惠／台中报导
股房双飞让台中人平均财富增加，根据财政部公布2022年综合税资料显示，台中市29个行
政区共计有625里，最富里依然是七期的惠来里，平均所得首度突破2百万元大关，不过令
人惊奇的是，台中市2021年仅33里平均所得突破百万元，2022年竟然暴增达54个里，信义
房屋专家观察与科技业有正相关。
根据财政部公布2022年综合税资料显示台中市最富里前5名名次不变，依序是七期惠来里
、南屯区新生里、西屯惠中里、西屯西墩里、西屯中科福林里。而西屯区依旧霸榜，且收
入平均数年增15~20万元，中位数部分也都双位数成长，惠来里更是平均数来到2百万元大
关。
另外，值得注意的是，2021年台中市仅33里平均所得突破百万元，2022年竟然暴增达54个
里。挤进百万年薪的里多半落在西屯区、西区、北屯区、北区四大行政区。
包含西区中兴里，西屯区福联，北区健行里，西区利民里，北屯区松强里，西屯区福恩里
，南屯区大业里，南屯区大诚里，西区吉龙里，北屯区松竹里，西屯区上安，西区后龙里
，西区大忠里，西屯区西安里，北屯区旧社里，西区公民里，北区新北里，北区金华里，
西区公平里，西屯区福瑞里，西屯区至善里。
进一步分析，首度百万里中的西屯区福联、上安、西安、福瑞里的腹地范围，都是落在中
部科学园区附近，对此信义房屋中科东大店陈泱儒惊讶之余给出分析：“过去福联、福瑞
里虽有零星的别墅社区，不过区域主要以过去造镇案‘瑞联天地’为主，在股市房市有所
成长平均效应下，虽然违反直觉，但细想不意外。”
是否是因中科带动而影响，陈泱儒认为：“从近几年中科科技业发展得很显著，以中科生
活圈来说新的建案没有大量供给，房市部分中科外溢相当明显，加上市政路延伸计画一直
在进行，观察位于环中路周边的龙潭里，在收入上也有一个大幅带动，另外可以看到沙鹿
里名次也有显著提升，这些区域也都是中科购屋族的辐射范围。”
从数据也能观察，平均收入的成长与房市也有相关连动，包含首上榜的北屯区旧社里，就
囊括了机捷特区与单元十二，还有北屯区松强里囊括11期重划区与14期重划区，都是近年
房市、房价发展热区，从综合税资料也能窥探房市交易的板块移动。
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析，以目前14期、11期以及整个大北屯地区来
说，在大型建设与商圈转移带动下，北屯区房市自成一格，其中14期相对来说是大北屯绿
覆率最高的地方，加上低密度规划房价站稳6字头，吸引不少高资产质感客抢进，也因此
成为品牌建商集体围攻的区段。
心得：
台中是个盛行炒股炒房的城市，富有的区域持续扩大中。2022年的百万里数量比2021多了
64%。不知道去年跟今年又多了多少个百万里