再更：起始资金大概40万，有接家教陆续打工把钱投入股市，不过我不玩etf太慢了
回应某楼的：有爸妳也搞不出100万啦，给你五万没乱花就已经偷笑了
更：我目前的想法是，买1000万预售工程款100万，等到交屋的时候用1300万卖出直接赚3
00万？
那假设到时候交屋时房价跌到剩600万，我就解约当作100万认赔给建商？不知这样的想法
有误？
还是大学在学生，这波股市上两万多点，获利破百万
想请问这样可以买1000万的预售屋工程款算10%也就是100万吗？
如果这样的话那银行会贷款给我吗？毕竟没有薪转证明？再请教一下贷款的话是交屋才要
开始准备还是买预售的时候就要开始准备了？
若买中古屋是不是买的当下就要准备不能拖到几年后交屋？
可能问题有点蠢请各位大神鞭小力一点…

预售工程款是工程款 贷款是贷款 要分清楚预售工程款不看你收入 你有钱就能签约房子盖好之后就要房贷 这个就会看你收入 你大学生没收入 银行不会贷给你 除非你父母当你保人

预售不确定性太多 先问你爸妈交屋时能不能帮你做保

贷款是盖好交屋时才需要干 现在大学生股市就获利百万了 哭啊

少年股神

如果他股票市值有500万 银行会认列收入吗

跟父母谈一下吧 没工作很难贷款

那我可以先买然后要交屋的时候卖掉吗？例如当初买1000万但交屋时涨到1300万，直接卖掉赚300万？

AI你发低能卡就好

能有这种获利本金也不少吧？相对家境应该也不差？所以找父母帮吧

不行 现在预售不能转约 你要等盖好成屋才能卖你盖好成屋才能卖 代表你交屋了 你就要办房贷了

真 少年股神

如果本金够多赚百万不难啊

18岁了吗？！

老老实实炒股到千万，凭实力现金买

18岁就不用问爸爸妈妈了！

你的想法是对的，All in吧！

交屋的时候就要办房贷所以不是价格多少的问题，是有没有固定收入

那我交屋把他卖掉？毕竟纯粹投资我自己不会住

房版真的是百科全书^^

那我等盖好成屋直接加价卖掉呢？也根本不用贷款了？直接三倍杠杆？

房贷申办没过，建商没拿到款啊==剩下的款项生不出来那就违约囉

什么百科全书 房板还会天天更新 比维基比chatgpt都还强

你搞错了，你交屋前就会先贷款对保，你这样过不了对保

贷款办完才能拿到权状 那时候你才有所有权去卖房子 没权状你没权处置

除非你父母有固定收入且做保人，不然你连交屋都有困难你一交屋那一秒开始就有贷款，所以没有不用贷款这件事*过户

搞不好等到交屋后原po就已经上班 领薪水了XD

你要“过户”后拿到权状，才能再次转手

如果他股票市值够多的话 富邦听说可以过吧?

分类 请看板规

https://reurl.cc/xa5YkV 这也是你?

回应楼上是我没错但那个薪水是指出社会以后来看我的科系是热门科系，如果毕业缴贷款是没有问题的只是想说不会住只想增值而已

找保人就好

这么年轻就那么会想很好

你至少要有打工

都念到大学了 标题都部会打? 会部会太扯?

要贷款下来才能过户，预售条约会写贷款不过你要补足

你真以为银行随便借人钱？

15%

你要思考获利，假设你预计1000万投入购入1300万-1000万=300万300*0.55=165万，扣掉暂收款15万

没有每月固定收入房贷你爸妈缴吗

非常乐观估计可获利150万，投入资金200万

1.要先贷款才能过户，然后过户完第一年出卖房屋要缴45%房地合一税2.买方因为付不出来建商要解约，除了已缴价金，还有违约金3.别把自己信用看的这么廉价，上一波的少年股神我看都去当外送师了

你看这个投报率，跟要面对的风险（涨幅不如预期）自己去评估看看啊基本上你家是有一定底的啦

厉害，你可以的没问题！

如果违约 人生宣告GG 信用破产很惨的

有没有信用卡？

是不是新生代的又完全不一样的思维XD

有的话应该联征会查到学生身分 保人够力才比较好贷款 我就是等到大学毕业拿毕业证书去调额度后解掉学生身分才去买

少年股神好好当 说不定你就下一个菲比斯

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光房屋加价卖这个观念就赢过同济了，建议冲一波

赢家都是建商

价差要缴税 没薪转很难贷款 请爸妈当保人

不觉得现在还适合纯投资

预售要卖要先交屋啊，现在禁转了，你交的了屋吗？

笑死 赔钱不认障

你漏算的成本不少1.税负成本2.房仲成本3.代书和费用成本，再来你可能真的出生在房价大喷发时代，没看过被套的（105年高点被套的应该还一堆），不过现在买涨价期望值还是高啦，但没你想得赚就是了

先贷款 才能交屋 才能卖

可以 百年难得一遇

大家一起来炒房，现在预售很多0工程款，100万可以买很多间，到时再卖就少，劝楼上一堆人少管闲事～一间赚300，买个10间，3000万到手，毕业即退休

你有没想过建商违约 直接给你烂尾楼

高雄不会有这个问题，最近预售都是很稳建商

就喜欢看到这种,最后到处违约领现金,家里有钱就算了,呵

一次买十间不同年份交屋的每年都有得赚 聪明吧

口袋够深 满满的存款还是贷得到

目前，高雄确实是可以弄个预售塔，分年认列收入～而且目前根本还没追上6都，违约极低

靠爸啦

西卡，买2间预售一瓶28万现在44万，二期要开50万，而且西卡那时要分年缴工程款现在，高雄兴富发，天玉，宝象都是o工程款而且你只要赚300万，高雄一瓶60万根本青青松松～买个权状30坪不含车1P50w不就赚300万

笑话 跌到600万你交屋就是一定要缴贷款 卖掉获利部分40%房地合一或全款买下来 不可能买家帮你交屋小弟弟还是乖乖炒股就好了口袋够深那你帐上可能要比贷款还要多的定存或一两栋没贷款房子 100万获利算个屌

神经，西卡在某版开释，跌50%机率根本没有～现在最惨426上海根本没有40%我只能好心奉劝，前一个网友22万一坪高雄没房版劝退，去买美债，下场悽惨当时，他问房版，高雄才22万一瓶，农16新建案，捷运站150公尺内，就是房版眼红乱建议害人错失良机

资料查不够可以再多找找资料

有爸你也搞不出100万啦给你五万你别乱花就已经偷笑了

同前楼，你要交屋前必须贷款 建商拿到剩下的屋款才会交屋，交屋后才能买卖，贷款会看你的收入，不然贷款不下来，除非妳资产雄厚 可以当财力，那就是另一件事情了以前还可以转约，现在不能这样玩

现在，仲介明明可以帮忙换约，不然巴黎左岸怎么换，不懂就不要乱讲

建议All in

建议把爸妈的退休金全压嘻嘻

梦里什么都有

没钱跟爸妈要就对了 cc

糕点，真ㄉ要崩了啦

回去低能卡

买啦 哪次不买了

功课自己做..稳赚不赔你怎么不先去订时间直接订十间

连大学生都想炒房了，看来要崩了

果然房地产门槛高，可以少一些奇葩

最近讯号真的太强烈了，

推观念