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内文：不动产放款采总量限制？金管会：须与央行讨论
不动产市场资金动能恐再受限。金管会主委彭金隆日前已透露，央行总裁杨金龙有向金管
会提及银行法72-2条“排除条款”应检讨，立委则建议应该采总量管制。彭金隆今天（10
日）表示，针对银行法72-2条，金管会内部已筹设小组讨论，至于是否总额限制，还要跟
央行一起讨论。
银行法72-2条规定，银行承做房贷、土建融等不动产放款，以银行总存款和金融债30％为
限，是不动产放款“天条”，金管会在2018年因应社会需求及鼓励企业扩充生产线，将六
大建筑项目如公私立各级学校、医疗机构、政府厅舍、长照机构、社会住宅和厂房（含都
更危老、营建工程的营运周转金放款等），排除不计入30％限额。
央行总裁杨金龙与金管会主委彭金隆今天（10日）皆赴立院财委会备询，立委郭国文指出
，银行法72-2比率从2020年26.7％，到今年5月26.54％，看起来比率减少，但38家银行的
存款总额母数却从44.8兆提高到56.8兆，随着存款增加，放贷到土建融的金额也大增，央
行再怎么信用管制也没有用，建议不动产放款应该有量的控管。
央行总裁杨金龙表示，银行法72-2与彭金隆私下讨论过“排除条款”应该要检讨，至于是
否要总量管制，还要再与金管会讨论。
金管会预计针对银行法72-2在1个月内作出检讨，彭金隆表示，银行法72-2是以30％为限
，分子、分母是同步上升，因此不动产放款的量是增加的，内部已筹设小组讨论，但要不
要总额限制，还要跟央行一起讨论。
银行局局长庄琇媛受访指出，随着存款增加，分子（不动产放款）就会增加，但过去政策
中一直都是只有限制比率，限制总量过去从来没有过。未来是否总量管制、30％比率是否
要调整，都要跟央行讨论，且其实2~3年前才拉高建筑放款权数。
金管会在2022年宣布拉高银行计算资本适足LTV法（不动产暴险按贷放比率）中法人房贷
、自然人第三户房贷、购地、余屋及工业区闲置土地贷款的五大项风险权数，最高达200
％，适用新贷、旧案续贷及转贷案，掐紧不动产放款金流。
心得：
做下去要出大事了......

反观正二到现在还是正二不会没事变正1.5

小事 周转金没影响

银行：欢迎使用房贷型信贷 是信贷喔 哈哈

会变成跟美国一样定期检讨提高债务总量上限，多了作秀的平台而已，因为72-2是新青安与首购在用的，依每月增加3000亿的速度来看，更应该担心的是头寸变烂吧，管制总量伤到的应该会是银行然后限缩土建融，房子供给又变更少…钱总要有个去处，就算全赶去股票，最后还是流向房地产

出大事惹....要喷爆惹

那不就变成每年年初爆喷，额度满了之后凉菜买家为了核贷，会不惜追价当盘子又一个打房变炒房的政策，有够北七

郭国文建议的....知道要选那个政党了吧(x

哇靠，喷到外太空一年就几个案子，走艺术品拍卖路线了吗

怎么觉得换中古屋要补涨了

贷款变超少不可能继续炒

总量管制=房贷利率飙涨对银行来讲不见得4坏事94惹

预售又要喷了

银行烂头寸已经够多了还管制

应该要思考建商的利益来源，去分散掉从卖房来，还是从成本来，才可以化掉疯狂飙涨。这种动作感觉都是很直觉且错误的规则，达不到稳定上涨的目标

银行最近贷款做到手软吧

要总量管制？额度开抢！

这样搞会不会变成大家要赶件排队，也没心情跟你耗在那

就 银行可以扩大放款利差的手段跟现在证金2.1%的质押额度满了3%的还有剩 你借不借

那是只有房贷，信贷只会更惨，没放出去的钱就是成本扭曲市场是不可行的

零用金没在额度内的样子，cc

0.0 我还没买够

这管制下去又要涨了 贷款用抢的能不涨完全放任供给方予取予求耶 真的很会

别以为他们真的智障 就是故意的

越多管制就是增加成本而已

有时候大家开会一起讨论出来的规则，都很智障

都知道比例下滑了，不就是钱太多？热钱太多会反应在房市不是很正常？要限定绝对值就来限定没关系，就看到时候一般上班族贷不到款或是建商没钱开案要怎么解决，真的别以为台湾房价是炒起来的

这样干脆限制所有房贷最多贷六成就好了

应该分开限制才对，现在是个人房贷很热、建商建筑贷很冷，一个是需求、一个是供给，分别限制才能灵活的依市场状况调整

看戏

还好我贷了

白痴立委又要秀下限了总量管制笑死，存款上升，放款不能上升噢又要 限制土建融，想害大家没房子住，哈哈哈

可怜的中惨，哈哈哈，你看看你们打不赢左胶没看到欧洲都受不了左胶，一堆极右上台左胶真是中惨杀手，哈哈哈，哇操，太有趣了

到时候现金交屋贷周转金，会不会利率比房贷利率低啊XD欧洲这次被难民搞到恨死左胶了吧

总量管制 = 银行只借钱给有贡献度的资产阶级.最后变成资产阶级把房子扫完散户越多下车就直接拉到天价

笑屎 政府又来了 搞放款就是搞屎中产 有房的中产没办法换房 中古屋供给少 你新屋准备喷到月球 我快笑屎

信贷要变成常态低于房贷了吗

你不让中古屋正常释出流通 就是新房喷上天 没看现在预售建商都没对手了 卖预售跟卖海产一样 时价奇怪 韩国不都演给你看过了 还在那边限贷 总量管制

那买房变成要先抢先赢耶

又在打供给又在限贷 嘻嘻那我要继续囤 每年年初出一间

傻傻的 市场限量就是喷爆

房贷利率不会涨 因为现在房贷都放不完才是真的，贴地板利率多久了

中产没人权，以后是高收入跟资产家的天下

反而是抢不到房贷放款的银行要裁员到时候信贷会放大 之前都演过了好吗现在又要来 2.05% 信贷了？

你各位杂草不是VIP客户乖乖去标会买房吧下次地震倒掉来不及都更被压死的冤魂，记得冤有头r

总你老母啦1月成交爆量 然后就没有了而且什么拉吉房子都得买 不然你就没贷款额度了 智障政府

一直紧缩量西勒北七喔

房贷利率一定涨 总量就那样 大家来抢房贷 一起拉高资金价格台湾房贷利率跟央行利率几乎一样很多年惹就是银行竞争的结果

白x政府

我觉得这样不错R 银行有钱赚 表面上烂头寸变多房贷利率上升 没钱的更买不起只好去租房 房东爽惹简单讲94手上$$多的人要赢麻惹

不都更也可以耐震补强

还好啦 没房的 股票先赚一轮再来买房，一样买得起，随时随地都有切入机会的

股票质押要抢该不会连房贷也要用抢的吧?

还好我跟我老婆都有银行VIP额度接近时银行就会锁只给VIP贷款，之前年底时少数银行会这样

弱智吧 难道台股3万 成交量还在5000亿？ 草北七喔

郭国文好歹也是财政委员会召委，这样的言论就很有意思了，有极高货吃满吃不下了之虞。至于管制下去的结果，连独眼龙都知道，但是左左们不知道就好，无异议通过！XD先帮无产者QQ，不会有恒心啦！

还不快出征郭国文 说他鲁空