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内文：不动产放款采总量限制？金管会：须与央行讨论
不动产市场资金动能恐再受限。金管会主委彭金隆日前已透露，央行总裁杨金龙有向金管
会提及银行法72-2条“排除条款”应检讨，立委则建议应该采总量管制。彭金隆今天（10
日）表示，针对银行法72-2条，金管会内部已筹设小组讨论，至于是否总额限制，还要跟
央行一起讨论。
银行法72-2条规定，银行承做房贷、土建融等不动产放款，以银行总存款和金融债30％为
限，是不动产放款“天条”，金管会在2018年因应社会需求及鼓励企业扩充生产线，将六
大建筑项目如公私立各级学校、医疗机构、政府厅舍、长照机构、社会住宅和厂房（含都
更危老、营建工程的营运周转金放款等），排除不计入30％限额。
央行总裁杨金龙与金管会主委彭金隆今天（10日）皆赴立院财委会备询，立委郭国文指出
，银行法72-2比率从2020年26.7％，到今年5月26.54％，看起来比率减少，但38家银行的
存款总额母数却从44.8兆提高到56.8兆，随着存款增加，放贷到土建融的金额也大增，央
行再怎么信用管制也没有用，建议不动产放款应该有量的控管。
央行总裁杨金龙表示，银行法72-2与彭金隆私下讨论过“排除条款”应该要检讨，至于是
否要总量管制，还要再与金管会讨论。
金管会预计针对银行法72-2在1个月内作出检讨，彭金隆表示，银行法72-2是以30％为限
，分子、分母是同步上升，因此不动产放款的量是增加的，内部已筹设小组讨论，但要不
要总额限制，还要跟央行一起讨论。
银行局局长庄琇媛受访指出，随着存款增加，分子（不动产放款）就会增加，但过去政策
中一直都是只有限制比率，限制总量过去从来没有过。未来是否总量管制、30％比率是否
要调整，都要跟央行讨论，且其实2~3年前才拉高建筑放款权数。
金管会在2022年宣布拉高银行计算资本适足LTV法（不动产暴险按贷放比率）中法人房贷
、自然人第三户房贷、购地、余屋及工业区闲置土地贷款的五大项风险权数，最高达200
％，适用新贷、旧案续贷及转贷案，掐紧不动产放款金流。
心得：
做下去要出大事了......