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新青安再挨批“新青年安非他命”
2024-07-09 05:16
联合报／记者吕俊仪／台北报导
财政部要求八大公股行库针严查新青安贷款可能的弊端，但外界质疑声浪并未因此停歇。
房产趋势专家李同荣分析，新青安有三种人受益，包括建商余屋出清、售屋者多赚百分之
十利益、买来转租的投资客，但也有一种人深受其害，就是年轻人。
新青安去年八月一日上路，到五月底累计核贷五万七九八○户，核贷金额约四二八一亿元
，每个月以近五百亿元持续递增，助燃房市启动另一波甩尾行情；加上今年股市发烧不熄
，成屋房价涨幅已达约百分之十，李同荣说，这些超涨的幅度都要购屋者埋单。
李同荣指出，新青安专案有如新青年安非他命，不自量力的年轻人将浸淫在五年宽限期的
甜头，踏入可能成为房奴的噩梦，而真正刚需自住的年轻人为了三年不到十万元的利息补
贴，却被超涨百分之十的房价被迫多付出五十万以上的代价，亏的还是真正自住刚需的年
轻人。
至于暂时没有能力购屋的年轻人，对高涨的房价更是只能望屋兴叹。因此无论是自不量力
投入新青安的年轻人，或是有能力投入新青安的刚需自住的年轻人，抑或是暂时没能力购
屋的年轻人，几乎都成为新青安的受害人。
他表示，新青安虽立意良善，却也引来三成以上假性需求介入，推升房价，使房市迈入高
风险情况，虽财政部宣称只发现一千七百户疑似转租的问题户，但隐藏在租赁黑市中，最
少有五倍之多无法稽查，加上人头户稽查不容易，非自住用途的假性需求数量绝对超过两
万户，这对市场机制将造成扭曲变形的恶果。
李同荣分析，真正因新青安受益的有三种人，第一是建商余屋趁势出清，前年下半年到去
年前三季预售市场累积近十万户以上的余屋，无论完工与否，都在近一年趁著房市甩尾行
情而顺利出脱，建商利用新案促销低自备款拉高行情，同时也顺势掩护旧案余屋在比价优
势中出清。
第二是售屋者，因为近一年房价涨幅达百分之十，因此，房子晚卖一年就多赚百分之十的
超额利润，在二○二一年房地合一2.0的重税上路两年后出售的买方，须缴的百分之卅五
税金，大半已由购屋者间接埋单。
第三则是转租者，无论是否人头户，转租者不但坐收贷款补助优惠，又可以五年宽限拉高
杠杆，以租金缴息绰绰有余，五年后获利出脱还可避开房地合一2.0重税，同时可以公益
房东之名免除囤房税，再获装潢补助与所得税减免，可谓一举三得。
心得：
政府推行的新青年安心成家贷款可能只是做表面工夫显示政府有在帮年轻人买房子。