自住客哭了 第2季全台新案房价“季涨10万”直逼6字头
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根据591新建案统计，全台第2季总销、供给、房价均创历史新高，除了总销金额7,653亿
元打破单季纪录外，进场个案数达510笔、户数达3.8万户同样缔造新猷。
房价部分，全台新案开价冲上59万元，成交每坪冲上55万元，双双较上季大涨近10万元，
换算下来每月平均贵3万多元，即使购屋族拚命存钱，恐怕也追不上这涨幅速度，只能望
屋兴叹、大喊无奈了。
591新建案分析，受惠台股资金行情与新青安等利多，房市走到现在，已像失速列车完全
煞不住，本季在520档期推波助澜下，市场不断上演建商狂加码、买方不手软的狂欢派对
，若以上半年全台约1.2兆元量能来估算，尽管有央行限贷、新青安“一生一次”等管制
，估计仍难挡这股热潮，全年有望突破2023年所缔造2兆元高峰。
双北本季推案表现不俗，以台北市来看，在新案遍地开花下，量能较上季及去年明显反弹
，其中供给户数在松山区“鸣森苑”、信义区“吉祥．如艺”等指标案挹注下，冲出4千
多户单季新高。
新北市延续上季热潮，在板桥、三重及林口等地均涌现逾百亿量体，整体总销1,700多亿
也成全台最多。不过其中最值得注意的仍是房价，目前不只板桥、三重及永和等蛋黄区房
价高不可攀，连土城、泰山及淡水等蛋白区涨势亦相当凌厉，整体新案开价已来到每坪69
万，成交均价每坪来到64万，双双站稳6字头。
桃园本季量能持续爆发，推案量1,300亿元写下单季新高，热区集中在青埔周边、龟山、
八德等地，且在新北、新竹两地高房价持续推挤下，不少买方锁定仍有价格优势的桃园，
买方始终络绎不绝上门。
至于新竹地区，目前精华地区受高房价及推案版块挪移等因素影响，整体量能表现平稳。
主力战场仍聚焦在宝山、湖口等地蛋白区，甚至往南至苗栗竹南、头份，都可见到新竹首
购客或置产客足迹。
台中房市跟着景气走，不仅推案个数突破百笔，总销金额逾1,600亿皆为历来之最，根据
591观察，当前买方全面进攻，导致区域无分蛋黄、蛋白通通热到快“烤熟”，部分个案
在建商品牌力带动下更是热销不断。
台南延续上季气势表现，推案持续走扬，表现仍以南科周边最为稳定，以善化来说，虽然
目前单价冲高，预售成交行情最高已站稳4字头，但在AI题材发酵下，仍吸引置产客出手
，且不少案场趁势推出优付专案，让买气维持在高档。
高雄除台积电设厂的北高雄持续发烧外，南高雄因搭上“辉达”落脚高雄软件园区的话题
顺风车，在置产客抢先卡位助推下，许多案场单周来人一口气冲破30组，也成为当地房市
最大助燃剂。
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心得：
晚一季买赚一台奔驰
不过23年8月/年初/五月Ceca大都有在板上发文劝尽快去找房子
不信邪的就帮QQ
接下来等著的是降息循环
抓稳