[请益]台南 南科卓越城

楼主: bbdg98025 (Arno)   2024-07-09 12:33:32
这建案在版上都没有看到讨论,来讨鞭一下,不知道是不是大家看到兴富发的就没有讨论
空间了QQ
本身是房市小白,夫妻收入大约120-130,女儿1y4m,太太之后可能会在这边弄居家保母
,这边听说小家庭多(?,保母的需求可能比较大;再来最大的诱因还是在建商贷的部分
,虽然有自备款但是不多,原本打算买中古屋的时候,再把部分金融商品解掉当头期,或
是多存几年再买,但是这个论点好像都被说追不上房价。
目前中意的物件是2房2厅1卫,面中庭,权状23.88坪,室内15.4坪,房价970万(还在议
价中,但往下的空间可能不大),机械车位下层3.08坪80万(两层)。
想讨论
1.这个价格、地点,有什么隐藏的陷阱吗?
2.以这个价格,前面几年自住,后面脱手会不会很困难。
3.爬了一些格局的讨论,川字格局好像都不太推荐,有什么实际住过的缺点可以分享吗?
https://i.imgur.com/cPBCXef.jpeg
4.听说二期开卖45万/坪,会是有价无市吗,如果真的单价这么高,一期也会受惠吗?
先谢谢房版及各位大佬的解惑
作者: Mithra (咪斯拉)   2024-07-09 12:39:00
原本叫南科悦扬 反正就打算打造成工程师宿舍 接盘刚需应该不用担心
作者: zyxvu (没有如果)   2024-07-09 12:44:00
买不好才改名字,二期的梦要等待多久呢?
作者: LeMirage2000 (幻象高高飞)   2024-07-09 12:44:00
不排斥中古,旁边两个社区可以看看,一样的价格空间更大,但楼层就是比较低。
作者: dracula83183 (dracula)   2024-07-09 12:45:00
你需要建商贷,就吞下吧。
作者: LeMirage2000 (幻象高高飞)   2024-07-09 12:47:00
抱歉,看了一下要多挤一点出来XDD
作者: cake51640 (uuuu4ni)   2024-07-09 12:50:00
这有15坪吗
作者: kagaya (~~)   2024-07-09 12:50:00
室内15川字要怎么用居家保母啦,位置不够啊...要围围栏 用尿布台 大柜子收消耗品棉被 厨房也要开伙耶
作者: xy24083   2024-07-09 12:56:00
这案子应该80%投资客 每个礼拜都看到车子去高铁载人看屋
作者: blargelp (bernie)   2024-07-09 13:03:00
南部人还没有房价高到会接受川字
作者: Mithra (咪斯拉)   2024-07-09 13:11:00
台南现在到处都一坪40 市区45+ 理论上来说买上班近的都差不多,史博馆附近环境还不错,发电厂也确定搬家了,几年后找人接手不会很难
作者: gyqmo (事如春梦了无痕)   2024-07-09 13:12:00
建议找安南区的华夏,1100上下的,至少3房是平车室内15养小孩真的太小安南若没有,就往安定那边找,室内15真的太小安南国中那边记得有1100上下的预售3房平车,大楼
作者: cake51640 (uuuu4ni)   2024-07-09 13:19:00
安南不错
作者: gyqmo (事如春梦了无痕)   2024-07-09 13:24:00
而且2卫是必须的,请记住你是刚需不是投资,该捏就捏
作者: CorkiN (柯基)   2024-07-09 13:32:00
工作地点在哪 如果工作地点不在南科也不在那附近没必要去跟工程师抢那里
作者: sinsia (α<0.05)   2024-07-09 13:52:00
室内15坪 还要住三个人...
作者: yftsai (aa)   2024-07-09 14:31:00
你买这边要注意,附近正在盖大量社宅,加上南科卓越城,三年后会出现约5000户的供给如果要做保姆,建议买附近透天,2000内应该还是找得到
作者: chakaloo (chakaloo)   2024-07-09 14:38:00
要不要来买善化 保母需求超级大
作者: ppap017 (天天开心天天开心)   2024-07-09 14:38:00
保母的空间打算安排在次卧吗?那女儿长大睡哪?
楼主: bbdg98025 (Arno)   2024-07-09 15:55:00
本来是打算女儿先跟我们睡 次卧当保母房 等女儿大了 这间应该也差不多要换了
作者: shikemurajy   2024-07-09 16:06:00
我其实会想买二期欸 面史博馆肯定很爽不过这看个人喜好就是了
楼主: bbdg98025 (Arno)   2024-07-09 16:14:00
投资客比例高会有什么实际的影响吗二期45万/坪 买不起Q
作者: gyqmo (事如春梦了无痕)   2024-07-09 16:36:00
投资客比例高=租客多=住户杂乱,但这是运气问题
作者: azurbbb (...)   2024-07-09 16:54:00
室内15p 去参考yt真奈特她们家 三个人应该会很满 还要弄保姆空间难度很高
作者: LeMirage2000 (幻象高高飞)   2024-07-09 17:01:00
二期高楼层可以免费看球赛了
作者: azurbbb (...)   2024-07-09 17:16:00
而且1卫 小小孩常要洗有的没的 会影响到自家人生活品质
作者: Saynai (冗员)   2024-07-09 17:22:00
卖到都改名了,你确定? 1000多户超杂,建议买别的建案吧
作者: onenineone (上帝)   2024-07-09 18:12:00
二期有公开了?
作者: ashyu1129 (hankchen)   2024-07-09 23:35:00
上次看完说要再考量价格,代销直接呛说这种价格还要考虑,还是买买股票基金就好如果要买找两间房大小平均一点的,这建案格局大多一大一小
作者: greenday16 (greenday)   2024-07-10 00:03:00
上次去看 代销说他带了一群台中投资客下来扫了70几间我只要买一间 后续完全不鸟我
楼主: bbdg98025 (Arno)   2024-07-10 00:17:00
他们现在没有让代销卖 兴富发自己接下来 业务也是有提到他有团客在买 但是对我们的服务蛮好的
作者: thelegada (咖啡中毒)   2024-07-10 23:49:00
我早鸟买目前价格涨得不算多,绝大多数是投资客

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