这建案在版上都没有看到讨论，来讨鞭一下，不知道是不是大家看到兴富发的就没有讨论
空间了QQ
本身是房市小白，夫妻收入大约120-130，女儿1y4m，太太之后可能会在这边弄居家保母
，这边听说小家庭多（？，保母的需求可能比较大；再来最大的诱因还是在建商贷的部分
，虽然有自备款但是不多，原本打算买中古屋的时候，再把部分金融商品解掉当头期，或
是多存几年再买，但是这个论点好像都被说追不上房价。
目前中意的物件是2房2厅1卫，面中庭，权状23.88坪，室内15.4坪，房价970万（还在议
价中，但往下的空间可能不大），机械车位下层3.08坪80万（两层）。
想讨论
1.这个价格、地点，有什么隐藏的陷阱吗？
2.以这个价格，前面几年自住，后面脱手会不会很困难。
3.爬了一些格局的讨论，川字格局好像都不太推荐，有什么实际住过的缺点可以分享吗？
https://i.imgur.com/cPBCXef.jpeg
4.听说二期开卖45万/坪，会是有价无市吗，如果真的单价这么高，一期也会受惠吗？
先谢谢房版及各位大佬的解惑
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-07-09 12:39:00原本叫南科悦扬 反正就打算打造成工程师宿舍 接盘刚需应该不用担心
作者:
zyxvu (没有如果)
2024-07-09 12:44:00买不好才改名字，二期的梦要等待多久呢？
不排斥中古，旁边两个社区可以看看，一样的价格空间更大，但楼层就是比较低。
作者:
kagaya (~~)
2024-07-09 12:50:00室内15川字要怎么用居家保母啦，位置不够啊...要围围栏 用尿布台 大柜子收消耗品棉被 厨房也要开伙耶
作者: xy24083 2024-07-09 12:56:00
这案子应该80%投资客 每个礼拜都看到车子去高铁载人看屋
作者:
blargelp (bernie)
2024-07-09 13:03:00南部人还没有房价高到会接受川字
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-07-09 13:11:00台南现在到处都一坪40 市区45+ 理论上来说买上班近的都差不多，史博馆附近环境还不错，发电厂也确定搬家了，几年后找人接手不会很难
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2024-07-09 13:12:00建议找安南区的华夏，1100上下的，至少3房是平车室内15养小孩真的太小安南若没有，就往安定那边找，室内15真的太小安南国中那边记得有1100上下的预售3房平车，大楼
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2024-07-09 13:24:00而且2卫是必须的，请记住你是刚需不是投资，该捏就捏
作者:
CorkiN (柯基)
2024-07-09 13:32:00工作地点在哪 如果工作地点不在南科也不在那附近没必要去跟工程师抢那里
作者: sinsia (α<0.05) 2024-07-09 13:52:00
室内15坪 还要住三个人...
作者:
yftsai (aa)
2024-07-09 14:31:00你买这边要注意，附近正在盖大量社宅，加上南科卓越城，三年后会出现约5000户的供给如果要做保姆，建议买附近透天，2000内应该还是找得到
作者: chakaloo (chakaloo) 2024-07-09 14:38:00
要不要来买善化 保母需求超级大
作者:
ppap017 (天天开心天天开心)
2024-07-09 14:38:00保母的空间打算安排在次卧吗？那女儿长大睡哪？
本来是打算女儿先跟我们睡 次卧当保母房 等女儿大了 这间应该也差不多要换了
作者: shikemurajy 2024-07-09 16:06:00
我其实会想买二期欸 面史博馆肯定很爽不过这看个人喜好就是了
投资客比例高会有什么实际的影响吗二期45万/坪 买不起Q
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2024-07-09 16:36:00投资客比例高＝租客多＝住户杂乱，但这是运气问题
作者:
azurbbb (...)
2024-07-09 16:54:00室内15p 去参考yt真奈特她们家 三个人应该会很满 还要弄保姆空间难度很高
作者:
azurbbb (...)
2024-07-09 17:16:00而且1卫 小小孩常要洗有的没的 会影响到自家人生活品质
作者:
Saynai (冗员)
2024-07-09 17:22:00卖到都改名了，你确定？ 1000多户超杂，建议买别的建案吧
作者: onenineone (上帝) 2024-07-09 18:12:00
二期有公开了？
上次看完说要再考量价格，代销直接呛说这种价格还要考虑，还是买买股票基金就好如果要买找两间房大小平均一点的，这建案格局大多一大一小
作者: greenday16 (greenday) 2024-07-10 00:03:00
上次去看 代销说他带了一群台中投资客下来扫了70几间我只要买一间 后续完全不鸟我
他们现在没有让代销卖 兴富发自己接下来 业务也是有提到他有团客在买 但是对我们的服务蛮好的