桃园产业区土地“3年内全卖完”！地主优质标的“企业询问度爆热”
好房网News记者林和谦／桃园报导
股市、房市两头热，主要来自于台湾经济前景看好，市场资金丰沛！戴德梁行指出，利多
因素直接推动今（2024）年上半年土地需求量远超去年，除了来自建商强力布局未来推案
需求之外，自用企业买方同样积极猎地。
戴德梁行表示，过去五年台湾工业土地大幅上涨得益于中美贸易战，供应链重组，科技业
积极扩厂等因素，例如纬创资通及纬颖科技近期标下规划良好、但空置已久的台北市内科
潭美段4,406坪土地地上权。而2022年桃园航空城优先产业专用区的标售更带起台湾大面
积工业土地购买热潮，由于地点优良，基础建设到位，一口气标出五笔7,000坪土地，星
宇航空更一次大手笔包下43,500坪做为企业发展用，可见大型工业土地非常稀缺。
而位于大园全新开发的沙仑产业园区，更是短短不到3年，全数土地几乎销售完毕。戴德
梁行指出，加上电商虾皮、酷澎积极扩编且半导体供应链持续加码投资台湾，物流仓库业
者可说是这波大面积土地最忠实的拥护者。2023年起延烧至今的AI应用与半导体相关产业
火烫热潮，以及亚马逊AWS, 苹果Apple等外资可能扩大在台投资资料处理中心，加上台湾
这几年已壮大的再生能源业者、电池制造商、外商物流业者等，都有大型土地的需求，可
惜大型土地所有权取得难度非常高，使得只要上万坪的土地在市场公开，只要基础建设良
好，土地规划完善，便容易吸引高度眼神关爱瞩目。 不少持有上万坪工业土地的地主，
这几年都不断被政府、买方、仲介、外资询问是否愿意处分土地。有些地主选择自行投资
，也有地主选择与买方合作。戴德梁行说，其中一块位园桃园科技园区约8公顷的土地，
地主自买入之后便不断收到企业盼释出的关爱眼神，尤其这两年顺应大型工业土地投资的
热潮，询问热度更是有增无减。 戴德梁行企业顾问服务部执行董事江品颐提到，上述地
主这块8公顷的土地从五年前戴德梁行销售后，便不断接到来自各方包含世界知名外商私
募基金洽询收购的电话，今年地主看准台湾未来爆炸性成长的产业需求，决定割爱正式公
告出售。 江品颐也表示，该案是现有桃园工业区内释出面积最大的一笔土地，高达
24,500坪，可依产业需求分割，位于黄金角地，最大面宽超过300公尺，格局方正且位于
基础设施良好的工业区，是目前市场上相当稀有的工业地。而台湾工业土地已经每坪达百
万，桃园市更出现高达每坪50万的天价，即使需要上万坪土地的买方都是财力雄厚的企业
，总价也是十分惊人。戴德梁行调查，过去十年来，厂房厂办商品一直独占台湾商用不动
产交易量的首选，除了来自台湾科技业蓬勃发展，更因为从疫情之后的芯片与现今的AI＋
半导体热潮受到世界瞩目，在土地资源稀缺的台湾，优质工业土地更是抢手。
桃园工业用地超夯
在大台北地区含新北市
商办价格屡创高，新北市部分工业区变更
导致不少企业南移桃园找地
臻鼎 HQ 也要落脚青埔
就业机会持续增加中
服务业也被带动需求
人口持续成长第一
刚需基本面强
重大建设多条捷运线齐发建设
看起来是非常稳