※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之铭言：
: 去年我无脑多，年底前梭完跟老婆的身家一人一间
: 去年射飞镖地图上买，到现在应该没有不赚的区域。
: 经济好基本面推升，当然涨。
: 但今年以来，尤其3月开始FOMO热潮很明显。
: 同时有基本面又有情绪面拉抬，
: 该涨的地方涨，不该涨、不该涨那么多的地方也都跟着涨。
这就是你的谬论.
请问金山万里该不该涨?
如果"同样的东西".
今天台北一瓶30万,金山万里15万.
你说他不该涨我觉得很ok.
但如果今天.
台北150万,淡水40万,淡海30万.
金山万里只有10万.
你说金山万里该不该涨?
一定该涨.
但为啥他现在10万没涨,但是台北还在涨?
那叫做涨价时间差.
外围反应会比较迟钝,尤其没刺激以及容易被市场遗忘的外围.
但是某一天他会突然疯狂补涨.
就像那些度假山庄,本来佛朗明哥面海的才一百万,突然跳上两百多万.
(前几年的事情,我在本版常常提到)
现在要三百多万.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15755288.html
所以很多时候这个地方不涨不是他没有资格涨.
是他时间还没到....
想想前几年全台涨幅冠军是屏东潮州.
所以不存在一个地方一值上涨,另一个地方一值下跌这种蠢观念.
这是当年台北独涨1x年产生的一种扭曲思维.
那牵扯到那段时间的资金紧缩和政府做球为稳不动产.
(2000台湾有史以来最大资金外逃,2008又遇到次级房贷...
而政府拼命去维护首都的房价,所以你看到台北2003~2010就他一个独涨.
然后中南部全都在哀中南部涨不动拉OOXX....)
但今天已经离开2010年14年了.
你不应该还存在那时候location至上的观念.
当然location有些时候还是要很注意.
一般是炒作过头的"空城"
例如对岸的雄安新区,或是美国底特律(底特律还有2500美元一间的房子)
但是这种情况通常发生在大国家,而且那个鬼城是真的鬼城,房子数量超级超级多...XD
台湾这种情况近代最有名就是我上面讲的度假山庄.
因为资金外逃+那些地方真的很难住,所以崩盘后他死最惨也躺最久.
但是毕竟台湾人口密度很高+台湾鼻屎大.
时间久了,他还是会因为比价原则和..当时一百万便宜到我都想买一间来度假..XD
(但我在南部...我在台北我一定买一间)
所以她又涨起来了.
同理可以看六龟,纳马下的房子.
之前不是讲过在葫芦谷瀑布遇到一个住农16.
他买了一间六龟的房子要度假,结果变成被强迫自己每周都要去六龟打扫房子.
去六龟又没事,就骑着机车附近景点巡视....XD
所以你说六龟纳马下的房价?
依然在涨阿.....谁在跟你那玛夏不涨的.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15624286.html
(现在纳玛夏没房子卖,贴个甲仙吃芋圆的)
当然山区的"烂"透天通常会便宜一些.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15727247.html
这是牵扯到屋况翻修的问题....
(就像我去林园都不碰透天..XD...翻修费比房价还高的时候,翻好要卖会不好卖)
但是你直接比较烂透天....以前(十几年前)一百多,今天也都要三百上下了.
他...还是涨价了....
: 有些地方平常根本没人买。
你举例看看.
哪边没人买?
纳玛夏都有人买了..XD
我还叫我妈想度假不会去知本买个靠海的小房子..
所以..差别是买盘有多少而已.
台湾太小了....哪里都有人.
: 但因为热门区域真的没供给，抢不到房只好去抢奇怪的地方。
: 这种抢法很危险啦，
: 热潮退了，就知道谁没穿裤子。
目前这种涨幅.
如果再涨个两三年.
涨幅消退有不小机率会有一个回档.
不过通常照惯例,热炒区回档一班都在10~15%.
当然两三年后房价应该不是涨30%这么少.
但是涨多少无法判断,牵扯到政府的政策....所以不默认涨幅.
涨太凶回档是很常见的现象.
尤其只要长的时间够久.
(2022没回档是因为涨的时间太短被急冻)
但那个回档.....跟涨幅比起来...恩....
: 买到这样的地方，等到潮水退了我是觉得也不至于会跌。
其实最热最火的.
以及蛋黄区.
通常是回档最凶的地方.
也就是最好的地方最危险.
外围很少在回档的...
外围只有在真正房价跌的时候会很痛.
就像2000年崩盘.
你看外围超痛.
但2000年崩盘后,它们就一路没想过什么叫做房价跌..
2016外围也没再跌,甚至还在涨...
所以你今天要预防的是回档还是下跌,这是有分.
例如你觉得这一波涨价太凶,然后涨价要被政府打压住了,不涨了.
会有回档的可能性.
那你应该把精华区和话题区.
例如什么竹北,高雄台积电三兄弟,水楠,高雄美术馆的卖掉.
然后去买弱势区...例如上面文章讲的大寮,台中的太平之类的.
但如果你觉得要大跌了.
大概台湾产业有问题,金融海啸,上市公司倒闭30%...
这时候你又"一定要持有不动产".
那我建议你,全部房子都卖掉,跑去台北买信义计画区....XD
大跌你就去买台湾最好的地方..
因为下一次大涨,一定先涨那边,并且是政府做庄炒作那边...!!
(除非中山机场搬迁,然后直接炒做那个地方成为台湾NO.1!!!...
但就算这样,信义计画区也会在第二波就吃到台湾政府的Buff上涨)
然后复制2003后的历史.
先在台北开心地搭政府的车炒房.
炒到台北跟其他县市价差拉开,其他县市有涨价迹象的时候.
在卖掉台北往其他县市买等补涨.
不动产就历史一值重演而已.
你照着操作就好了,简单无脑不用思考.
: 但套个几年是很有可能的。
: 可能房地合一五年，原本能吃五年涨幅，但因为追高买了三年的未来价，能吃到的剩两年。
大跌的时候什么政策都会解放.
有机率房地和一改成统一15%.
而所有限制贷款都解放.
甚至不排除放宽金八条.
2016那一波,所有针对性审慎措施都在一天之内全面解放.
2003那时候,政府推125%贷款...让你直接合法超贷25%.
政府真正怕的是房价跌.
你看对岸,北上广深限购令是不是全解了.
多屋贷款限制是不是全解了.
甚至...连房贷都补贴给你..
对岸演给你看你要看阿!!!!
当然如果只是回档,那应该只会解放限制贷款.
: 利润剩这么一点，那你还不如买大盘型的股票。
: 而且看到有些大投资客在汰弱留强了。
那是因为强的会先涨.
等到强势区涨幅趋缓.
就会卖强买弱.
你看我2016都在干嘛?
疯狂玩老公寓阿.
老公寓补涨超爽,你们回档我在大涨.
: 这里的强弱 指的当然是未来涨幅。
: 有些地方已经超涨，就卖掉。
: 补进一些被低估的物件。
: 整体房市当然看涨，但大盘再涨，跟奈米散户有关的也就是自己手上的物件而已。
: 不要玩到房市大盘涨，结果只有自己被套。
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