两周前交屋 然后上周建商透过仲介联络才知道 已经有再谈都更
八月第二次说明会之后开始要签
台北市大安区住三 & 非一楼或顶楼 & 建物符合防灾型都更 & 地坪14.4
室内不含阳台面积31.28坪1:1分回、建筑系数预估1.58
分回权状 49.5 + 0.95个车位
建商也暗示我没有装潢补贴的部份 我是还没装潢
但不装潢在还没确定都更、拆屋前我是要怎么住QQ
这阵子去遇到邻居 有邻居表示已经近十年三四家建商给最好的方案
但比都更计算机给的数字差异甚大XD 不确定是不是都更计算机没update相关系数
想说先上来问下大家 先谢谢各位

先恭喜赚钱

不错啊 看有没有容积移转吧居然有这么爽的交屋两周可以签都更你问看看一楼顶加签不签 不签的话你就装潢吧他们都签的话看是不是直接出租不住等新家 另外租房子住

天地壁整理一下，其它买现成家具也是可以住吧，相较都更带来的效益只是小钱

所以是屋主在国外不知道都更 拿出来卖?

防灾型都更没什么影响吧 你该不会把它变外加了？他只是简化容积奖励 天花板一样1.5倍法定容积帮你抓150万是50～55坪 但一楼肯定要多分 拿49坪很不错都更计算机没有考量楼层 一楼1.3 其他0.9算合理你这个3000万直接变7000万还不够好吗？

有没有道路地可以买

太爽了吧 根本民乐透

超级炫耀文

大安区哪里 麟光也是大安区 讲一半谁知道130合不合理

附近新建案170 10年屋大概110-135左右

羡慕嘘 恭喜刚买就民乐透

恭喜 太爽了

全坤最近完销 好像130-140

几层楼公寓？都更权变只看新成屋，不能用预售

直接加价卖建商

5年内交易太贵拉

哇恭喜恭喜！

恭喜，赚到了

你这地坪偏大 确认一下是边间有侧院还是含道路

边间 一楼没有盖到满有侧院

大安区门牌，保守看也至少土地一坪换四坪

你这是边间的话 其他户条件没这么好 还有五楼的先不要这么乐观 我觉得装潢下去吧

读更后土地持分会少等于用少的土地去换建筑成本如果用容积400来看等于用2坪土地持分去换50坪建筑成本如果市价一坪125万土地持分2*4就是1000万换50坪建筑费用还可以吧

听邻居说大家条件都是一样 但台面下就不知道了

最后你应该是剩下12.4坪土地持分

条件一样一楼不可能签吧 他有侧院可以用耶

地坪14 还有防灾型才换到这样太少了吧

这个一样是指二楼以上（？），我昨天问建商，建商说一楼大概1.1~1.15所以我才上来问@@，不过都更计算机的作者有回了，不知道这样条件到底防灾型都更能拿多少我在拿这资料问问老家在建商底下工作的邻居好了

跟未来房价以及成本有关。建商条件有达标，再多争取一点(例如车位全免)可以试看看，都更计算师的数字(成本)低于行情。如果是一线建商，那就可以了。你可以用容奖1.5倍其他数值不变就知道差异在那。防灾奖励也是要成本的，但好处是一拿就是30% 只有30 or 0%两种情况，8米巷是很大的缺点，但建商可以克服但容积再灌有限。建得好比多那2，3坪有用。

感觉算小建商（？）二十年来大概六七个案子惟瓦地

不是大建商，你们土地也不大，只要不拿地主的地融资借钱，又有诚意，盖的成品(都在大安区)一带品质好，那就是不错的选择。

感谢说明

14坪这样有点小 不过你也是大赚 恭喜了上面什么一坪换四坪的少唬烂