想请教一下版上
在手上只有自住房的情况下增贷or小换大哪个比较能发挥效益
目前个人情况
两年前购买时房价约1000万，目前附近实登约1300
年薪约120万，贷款贷8成30年，绑三年，过去两年多都有还本金
1.增贷投入股市
优点：省时省力，手上资金会更充裕
缺点：增贷的部分没办法把涨幅全贷出来，年限、利率较差，利息不能抵税
每月还款会变重
股市很吃个人选股能力，可能会赔钱
2.卖屋小换大(两房换三房)
优点：充分利用涨幅，加上手上现金约可买到1600~1800的三房
先卖后买可以再拿一次首购资格谈到40年年限＋宽限
考虑到目前市场上套房跟两房有点泛滥，可能三房未来会相对保值
房地产五倍杠杆+易涨难跌特性，高机率长期会赢过股票
两年内买房没有房地合一问题
缺点：手上还是只有一间房，然后现金又花完了
每月还款从3万变4.5万
在只有一间自住房的情况下哪种方式才能比较好的利用到涨幅?
还是要选方案三：继续捏XD

增贷 简单 抵税真的没多少小换大 你有相关手续费 至少吃6%...有划算吗虽然你卖房子 可以让买方吃 相对的 你买房子 要吃卖方的

我觉得换三房可能比较好，坪数比较大，是隐藏的杠杆，一坪涨多少，三房会更加乘，目前的涨幅觉得增贷普普而已

有三房的需求，永远都是可以考量，这次三房也被一堆小资fomo 带起来了，未来要换不会比较轻松

如果未来要换三房，干脆现在就换。只是现在很难买的问题

我二房本来也没有要那么快买三房，但这波摸摸鼻子先买稍远一点的三房预售

现在这种市况，先卖后买可能有买不回来的风险…..

如果你要换 可以跟仲介说 先买 再卖 然后手续费给优惠不然换房 成本蛮高的XDDD

我也不知道为什么你要买三房

这局势不要随便买卖ㄅ，被抛出去

第二间六成对换屋族真的很狠

2房还不快跑!!!!!!!增贷买股你也顶多赚个利差而已 股票一跌你就恨死自己

我想推找个人结婚怎么办

投股市 今年会上30000 台股只涨不跌 这次不一样了

遇到类似情况 两房换三房又要退税,先买后卖不光头期惊人而且可能没办法贷得出来,二房还没宽限,凡人很难嘎的动= =,新北二房现在2000三房2500,扣掉以还金额少说也要背3200万或以上贷款,收支早爆了是要怎样核贷拉??

增贷买2330 做梦也会笑

欢迎有操作过的"凡人"跟我分享一下 谢谢

有类似的困扰，在考虑到底要不要从市郊换到市区....先买后卖是可以负担，但这样做也不知道划不划算Orz

再买一间抵三房少的坪数

三房好用啊：卧室，电动间，仓库单身住依旧很棒，更别说三房比较好找到平车物件

有小孩再来三房啦

先卖后买等于把涨幅全部套现 追一点价其实还是很轻松而且要绑五年自住 因此换屋稍微不怕买贵.

先卖后买通常等于要搬两次家 很麻烦的.....

先卖后买若售后回租一年，这可能要看买方意愿。

我选小换大 然后发现等于在自住上多花一堆钱 其实很奢侈

收支爆了就不要买阿 在场的各位都嘛是收支没爆==单身自住三房你有居住成本过高的问题好吗钱不够的买两个小两房你才能灵活运用 买三房你又很难租给别人 租了又整间没自用 何必呢

再多忍一阵, 广积粮, 缓称王

我就是当年只买中古三房800万保守想不开慢慢存不敢下手买预售1500万，10年后加价1000万买回那间预售。勇敢换下去你会感谢你自己

你一个人买三房干嘛啦 还以为一个家庭才说要换快换

2房可以丢了 未来肯定是饱和的产品

增贷买高股息ETF/0050都可，去订一间三房预售先让ETF帮你养预售，三房交屋后二房出租。