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内文：
台中过去最高的土地单价由兴富发建设砸下32.2亿元，买进七期重划区惠国段88地号，共计
920坪土地，换算土地单价高达350万元，创下台中土地单价新高纪录，如今同一集团的高层
以私人名义购入朝马转运站“国光客运”惠国7地号、651.5坪土地，以平地王价码豪气砸下
约22亿元。
台中土地交易依然畅旺，尤其大型建商回归蛋黄区，猎地不手软，今传出兴富发高层以私人
名义购入现址为“国光客运”的651.5坪土地，成交单价350万元，直接与过去七期地王价平
起平坐。
对此求证兴富发建设发言人廖昭雄，他表示：“确实有购入国光客运，因该地目前尚未有规
划，无法确认推案时程，不过地上物有30年以上建筑，有规划申请危老同时也不排除整合邻
地、扩张基地规模。”
据知情人士透露，该块土地相当热门，也因隔壁“和欣客运”及周边5房地所在的惠安段9地
号，2021年9月被豪宅一哥联聚建设海砸约14.78亿元购入，换算土地单价约260万元，当时
已经创下话题，如今再由兴富发以350万元单价拿下，虽然含容移而创价，但市中心土地涨
幅依然惊人。
据了解，未来该集团有望以合建方式兴建小坪数住宅，台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定
中表示：“该笔土地坐落秋红谷公园第一排，与未来捷运蓝线的站点预定地也不远，地段条
件出色；近年台中地价涨幅鲜明，值得一提的是，本次交易的土地又附带容移条件，开发效
益高，因而冲出地王级价码。”
对于这次以私人名义购地，陈定中表示，私人名义购地后，仍可以地主身分与公司合建，往
后出售合建分回户，房地合一税不受持有年限的限制，享有20%轻税，因而成为业者购地的
选项之一。
正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵说：“新购买的七期土地，原使用分区为住宅区，
但原地主已变更为商业用地，且完成容积移转，土地本身带有630%上限容积率，不过与其4
年前购买的惠国段88地号土地相比，容积率650%，土地使用效率略低，七期土地为打破天花
板，但土地价值变少。”
https://i.imgur.com/hoBPouJ.jpeg
心得：
想都没想过朝转能当地王
果然只有发哥能超越发哥

发哥很狂

秋红谷第一排，不意外

那块不是正七期欸

哀 这么好的地给发炉建商盖 真浪费

这里也在七期的范围内https://imgur.com/kaOPpAy.jpghttps://www.youtube.com/watch?v=Uu04qjgV6BI

发哥真的很爱糟蹋好地段耶

发哥真的很舍得花钱买好地段 但怎不干脆把房子盖好点提升价值与形象？

那块是西七期不是正七期只有惠国跟惠民段算正七期。

其实都在七期内～南七期北七期西七期～就看你想选哪里

南七期也是七期、西七期当然也是七期，市政府定义的范围它是七期内就是七期。

兴富发近期盖的都蛮美的啊博识 柏克来 润隆 商办至少比高雄又老又旧好

我没有说它不算七期 我是说它不是正七期土地使用分区就不一样很多住宅盖很烂的建商都很会盖商办丰邑也是

这新闻里面也说了，兴富发未来在这块地打算盖一堆小坪数来恶心旁边的豪宅品牌。

竹笋跟A8有去过 丰邑的电梯好像比兴富发晃 哈哈但观察买兴富发的好像都土豪居多接待中心的感觉

这地点绝了，可以天天吃一兰拉面

管他西七期 还是南七期 都是七期 强调正让我想到一些老台南人觉得中西区才是台南

七期重划区就有人贴的那张图，那是政府公告的，这块地就是政府定义的七期，没人在乎路人口中的什么正七期歪七期并不是只有新市政用地才是七期好吗？文心森林公园第一排那些七期住宅也不是新市政地目，仍然是七期重划区内

都在七期重划区内，价格还是有别价格有别就是有人管北屯区那么大都是政府公告的北屯，不同的北屯不也有别吗

还是有差的，像南太平跟北太平就差很多我记得是以中山路做南北太平的区分

鸡同鸭讲 地点区分跟价钱区分都搞不懂不同北屯有别 所以都是北屯啊 没人跟你讲房价都一样 但你会因为大坑房价比较低就说大坑不是正北屯是歪北屯？七期范围就摆在哪 干房价什么事？区域内房价低的房子就不算七期？那大坑好几亿成交的别墅比七期很多房子都贵要不要算七期？没人说价格没差 问题地点是政府明定的 是就是 不是就不是就像大安区也有超便宜的殡仪馆旁 那你要跟说服大家那边太便宜不是正大安是歪大安？

小资族终于可以买七期的快冲啊！

留言笑死

跟丰X一样很会抢地段 但品质呵呵呵

drimp大 水XD

中悦好像也干一个大的

对啊 中悦终于把那块整合好了发哥地王当不到半天XD

Drimp 帅，七期就上面那张图，在那边歪七期正七期，真的不懂在欢什么。

这样我朋友台中银新大楼旁边那块不知道有没有机会破400XD记得之前听说富邦出350他不卖

所谓”正七期”应该指的是新市政特区吧https://i.imgur.com/CqqXDRn.jpeg西七期和南七期虽然也是七期，但不是新市政专用区。这在土地分区上来看还是有差的

在七期都市计画里面就是被分开讨论，承认这个是有多难？所以南七期是不是“新市政专用区南侧”，是还是不是？本来西七期和南七期在都市计画里面就有被独立拉出来讲他就跟新市政中心专用区不一样政府明订的，谢谢指教真不晓得到底是谁在欢，正七期概念又不是今天才有