竹北“86万实登”报了就下架？他批想盖牌就盖：资讯透明是笑话
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内文：
实价登录上路以来，不论中古屋、成屋和预售屋，都须在签约30天内揭露价格，不过却常
见官方基于避免人为炒作哄抬，而将高于行情的价格“盖牌”，馨传不动产智库执行长何
世昌认为此方式对资讯透明化来说“是场笑话”，并举近期竹北新案“昙花一现”的86.2
元单价揭露，隔天却马上下架“有够恶搞”。
日前实价登录资讯中，竹北新建案5月出现一笔单价86.2万元、总价3888万元的成交纪录
，让PTT网友笑政府“是不是忘记按隐藏了”，不过经媒体报导后，该笔交易目前已遭下
架。
何世昌在个人脸书粉专“何世昌的房产知识Buffet+”对此怒批，“想盖牌就盖官员最大
，资讯透明化是场笑话”，提及实价登录上路之前，不少支持实价登录的人口口声声说是
为了达成交易资讯透明化，孰知实价登录实施之后，变成政府操控房价的工具。“除了双
北市外，其余县市想盖牌就盖牌，完全没有明确的标准，难道盖牌标准是看当日心情或是
大姨妈有没有来？”
他以竹北举例说明，只要成交单价超过80万元（扣除1楼等特殊户）通通盖无赦，前天不
小心出现一件每坪86万元成交价，媒体报导后马上又盖掉，现在实登已经找不到了，然后
就是刷一整排79.X的成交价，“简直有够恶搞”。
政府防堵业者操作价格 网批：鸵鸟心态
事实上，实价登录上路以来，政府已言明并非所有案件都会被揭露，若有属于“异于市场
正常交易价格”及“特殊交易”的案件，会由地方政府决定是否对外揭露，根据官方说法
，此举目的是担心有业者操作价格的造假疑虑，避免房价遭人为哄抬炒作，一般是将最低
与最高的15%交易资讯不予揭露。
“如果是基于避免炒作哄抬而盖牌，当然可以理解”，但何世昌仍认为盖牌标准太主观、
已让一般人都看不懂，例如竹北该案只有高楼层被盖牌，低楼层的成交价都有揭露，而且
新竹县几乎是全面把8字头成交价都盖掉，因此痛批“支持不动产交易资讯透明化的人就
是双标，面对选择性揭露成交资讯都不吭声，全世界哪个国家这样玩的？世界真的跟不上
台湾欸，说好的游戏规则呢？”
▼目前竹北查不到8字头的成交单价。（图／何世昌的房产知识Buffet+提供）
有网友便提及被政府盖牌干扰，“我也被盖牌害到，卖到社区最低价。我7楼，还比四楼
便宜30万。我也是竹北”、“难怪多得是卖方呛说实价登录都是假的，价格永远开的比天
高”、“这样反而变成不动产经纪业可以操弄的灰色地带”。
不少人认为此举确实让政府公信力受损，“我们得到的资讯,都是被有心人士整理过的”
、“这个我也不认同，自由、开放，是我认为市场最重要的条件。政府要做的事情只有维
护公平性而已”、“古有掩耳盗铃，今有实价盖牌”、“结果是政府最不透明”、“政府
鸵鸟心态，又乱干预市场，成事不足败事有余”、“就是不想承认实登才是助长房价的元
凶”。
心得：
竹北上次开出86万红牌
没多久就备下架了
看起来是要持续盖牌
-
空空说实价登录都是假的都是操作
结果还真的操作(只是往反方向操作)
政府怕涨太多空空心态会没了贴心帮你盖牌
算是给空空满满的安全感惹

真的很母汤，各县市一堆盖牌到底是怎样？

代表超过80万的状况不多，不是常态分布，是只占零点几%的个案极值所以被隐匿。

不喷太快是好事吧

活该 不信任政府的结果 台湾政府相对信用优良 不信台湾还能信什么？谁都不信的悲哀鲁空 整出一堆政策整自己

AA正解

[实价登录也是恶法吧] 柯怜又可悲 鲁空一堆毛 还是买不起

这也嫌那也嫌？既然如此那就自行每一间去询价吧，

俗话说 看到一只蟑螂 代表还有很多…

房板说实登只会让房价涨，这篇假新闻吧

什么时候改指导价

这样盖牌 以后就是时价登录往上+20%才是成交价 开价+40%

就有阿傻不小心买了比较贵 跟大家比失真了啊

盖牌不让银行太好鉴价 变相压点房价

抱着涨是一回事，跳进去再买是另一回事一堆老手都不进去买了，坐等新手买上去给他们赚

管它多不多、80就是80有什么好隐匿的…

为了怕卖太低只好底价设在实登最高价+10-20%现在大家一定这样卖，因为我遇过楼层更差卖一个月前实登+20%

没有用了 现在房仲都自己出实登了 政府盖牌没公信力

6x万的年代就几十笔这样盖牌了已经不是新闻了

楼上说的是新竹县盖宝佳奇磊

盖牌不好，让人错判行情，晚买贵好几百万

没事 竹科会也是眼睛业障重

每天都马在盖牌

群组看到的，一堆没有上实登https://i.imgur.com/heN7h2c.jpg

很多人没在新竹 现在竹北一个月中古市场不知道有没有30间在成交 房屋缺到你两个周末就全看完 年底会更严重因为前几年每次都会上新闻 县府又有人A钱 杨文科竞办又是丰议 那只好盖牌掩护啦 这样大家好做事 好A钱

全台湾都缺，地点只要不是太烂或天价，很快就成交

6字头的京御院、7字头的奇磊、永裕之前都盖牌盖过，现在画线在80，想到几年前都有搞不清楚状况的人在吵根本没成交都觉得好笑

前几篇就有讨论，实价登录价钱是真的，但登录时间"太自由"

实价公信力全无时就可以废了

86有需要盖吗 宝佳都出现95/p了

问94崩

西屯破百的也是登了马上下架

相信政府好吗，盖牌配合鸵鸟不好吗

选择性公开透明

空空浮木，公布了喷更快

妈的直接操控市场

很多政府官员联手偷捡不要不信 法官都敢诈骗

所以卖房直接实登最高价+15%才是行情价

民进党放任房价飙涨

茎欲怨被盖牌 然后就天坑啦 ~ 现在好多要卖喔 XD

呛你实价登录没种谢谢DPP、谢谢小花部长，我们怀念您

一堆老人家房产就是被这些无良房仲投资客贱卖拐走

剃除最高值本来就是很多数值分析的取样方式更正确来说 最高跟最低都剃除

一些不懂行情的卖家真的搞不清楚就把房子给卖了，还想说卖高价了

实价登录又不是取样…盖高不盖低又怎么说？实价登录就是如实揭露就好，市场高低起伏会自己判断

盖牌就是想洗数据拉年轻人票而已 不用想太多

请继续抱紧，让房子断供、建商创新高，跟着发大财就好啊

塔绿班强推的实价登录才是房价高涨的元凶

强推实价登录2.0的是最爱咆哮的黄国昌和时力好吗 笑死

要剔除最高最低值是因为资料来源可能不可信 有误实价登录的资讯就实打实有交易纪录的买卖 干嘛剃除??这种raw data本来就该全部刊出 顶多就加个注解异于行情让使用者自己去判读才是 干嘛要盖牌让资讯不完整不透明