竹北“86万实登”报了就下架？他批想盖牌就盖：资讯透明是笑话
连结：https://house.ebc.net.tw/flash/10891
内文：
实价登录上路以来，不论中古屋、成屋和预售屋，都须在签约30天内揭露价格，不过却常
见官方基于避免人为炒作哄抬，而将高于行情的价格“盖牌”，馨传不动产智库执行长何
世昌认为此方式对资讯透明化来说“是场笑话”，并举近期竹北新案“昙花一现”的86.2
元单价揭露，隔天却马上下架“有够恶搞”。
日前实价登录资讯中，竹北新建案5月出现一笔单价86.2万元、总价3888万元的成交纪录
，让PTT网友笑政府“是不是忘记按隐藏了”，不过经媒体报导后，该笔交易目前已遭下
架。
何世昌在个人脸书粉专“何世昌的房产知识Buffet+”对此怒批，“想盖牌就盖官员最大
，资讯透明化是场笑话”，提及实价登录上路之前，不少支持实价登录的人口口声声说是
为了达成交易资讯透明化，孰知实价登录实施之后，变成政府操控房价的工具。“除了双
北市外，其余县市想盖牌就盖牌，完全没有明确的标准，难道盖牌标准是看当日心情或是
大姨妈有没有来？”
他以竹北举例说明，只要成交单价超过80万元（扣除1楼等特殊户）通通盖无赦，前天不
小心出现一件每坪86万元成交价，媒体报导后马上又盖掉，现在实登已经找不到了，然后
就是刷一整排79.X的成交价，“简直有够恶搞”。
政府防堵业者操作价格 网批：鸵鸟心态
事实上，实价登录上路以来，政府已言明并非所有案件都会被揭露，若有属于“异于市场
正常交易价格”及“特殊交易”的案件，会由地方政府决定是否对外揭露，根据官方说法
，此举目的是担心有业者操作价格的造假疑虑，避免房价遭人为哄抬炒作，一般是将最低
与最高的15%交易资讯不予揭露。
“如果是基于避免炒作哄抬而盖牌，当然可以理解”，但何世昌仍认为盖牌标准太主观、
已让一般人都看不懂，例如竹北该案只有高楼层被盖牌，低楼层的成交价都有揭露，而且
新竹县几乎是全面把8字头成交价都盖掉，因此痛批“支持不动产交易资讯透明化的人就
是双标，面对选择性揭露成交资讯都不吭声，全世界哪个国家这样玩的？世界真的跟不上
台湾欸，说好的游戏规则呢？”
▼目前竹北查不到8字头的成交单价。（图／何世昌的房产知识Buffet+提供）
有网友便提及被政府盖牌干扰，“我也被盖牌害到，卖到社区最低价。我7楼，还比四楼
便宜30万。我也是竹北”、“难怪多得是卖方呛说实价登录都是假的，价格永远开的比天
高”、“这样反而变成不动产经纪业可以操弄的灰色地带”。
不少人认为此举确实让政府公信力受损，“我们得到的资讯,都是被有心人士整理过的”
、“这个我也不认同，自由、开放，是我认为市场最重要的条件。政府要做的事情只有维
护公平性而已”、“古有掩耳盗铃，今有实价盖牌”、“结果是政府最不透明”、“政府
鸵鸟心态，又乱干预市场，成事不足败事有余”、“就是不想承认实登才是助长房价的元
凶”。
心得：
竹北上次开出86万红牌
没多久就备下架了
看起来是要持续盖牌
-
空空说实价登录都是假的都是操作
结果还真的操作(只是往反方向操作)
政府怕涨太多空空心态会没了贴心帮你盖牌
算是给空空满满的安全感惹