本鲁首购想购买自住
成家后未来顶多一小孩
父母家住新店大坪林想找不会太远的物件
目前工作在敦南上市科技业 信用无不良 上下班皆骑车
目前看上几个 仍犹豫不绝 请益各位大哥大姐意见
手上资金大约能捏出600万 但有信贷 150万
唯一的要求只有车位 跟考量以后换屋
坪数够用就好 格局不太要求（以下物件格局都还行
A. K7汉皇开云预售 室内约21坪 3房2厅2卫 11/11F
约2350万含车位 2026交屋
优点
1. 兴南夜市骑车5分钟
2. 环境相对安静（公墓加持？
3. 头款分期 资金较充裕运用
缺点
1. 附近机能差一点
2. 相较下面，轻轨略差
B. 央北附近的花开富贵 室内20坪 3房2厅2卫 11/14F
总价2280万含车位 25年大楼
优点
1. 熟悉生活圈
2. 绿线捷运
3. 市区去哪都很方便
4. 公设低一点
缺点
1. 贷款成数怕无法8成，会烧光资金
2. 屋龄较高
备选：
C. K6 博览天下凡高 室内18.85坪 2房2厅1卫 12/15F
总价 2188万含车位（没谈）12年
优点
1. 公园近
2. 屋龄较年轻，且便宜一点
3. 相对安静
本鲁之前看了一些1400～1900安坑青潭
跟上半年实登 都给你涨到不可思议
但还是想要成家 请益各位大哥大姐们了

A

a,c不熟，不过我不喜欢花开富贵这位置

a去南势角比绿线方便吧

建议找有捷运附近的房子 佳元建设听说卖完但可以排看看候补 或大坪林有几间快盖好的新屋

汉皇卖超久吧？地理位置易守难攻XD只有一条大路能离开

是我还是会选新房吧，而且央北只有环状线还是老屋，感觉没很好

花开富贵就是以后的十四张旁边，离民权路超近机能很好但是有点旧了

花开富贵不是工业宅吗？而且那位置虽然方便但不是很优

汉皇生活机能不算差 但位置在那一区很尴尬买那里真的不如著南势角

都要买这价直接新房就好了，中古空间也没比较大啊

工业宅当然便宜，拆是不会拆啦

花开不是工业用地 是市场用地

汉皇是K8

之前也看过花开，但发现公设占比很高，不知道是不是市场用地的问题

要换房还是买新的好一点吧？ 价钱也没差多少而且花开富贵也离捷运有点远

轻轨真的烂

我比较好奇 敦南到底是哪里 有没有台北人能说明

花开富贵进去手机会没讯号喔.....很可怕的都市传说

敦南=远企购物中心那里吧?

信义区开始之前敦化南北路以前都外商，都美国爸爸的。后来越吹越大，深坑都跟你说敦南

好奇为什么只有B 可能无法贷八成

汉皇开云剩较大坪数的吧 总价就没那么漂亮那个位置其实还行啦 走个坡道下去就是南势角公墓基本上应该算是迁走了 只是还有一些没拆掉

如果是敦化南路上班，可能A跟C比较方便。但C的价格开太高了，虽然博览天下是二期跟四期比较受欢迎，而且二期1楼还有乒乓球桌等公设，但是除非可以杀价杀多一点，否则12年屋开这价，A看起来较划算。14张如果之后发展起来，A会直接受益，而且A到南势角站也很近。汉皇的形象不一定好（可查汉皇馥丽），格局也一般般，但至少没听过烂尾楼（如果有错，欢迎纠正）。

跟南势角的距离算是反应到价格上了 毕竟南势角新屋更贵

感谢各位老大们的意见，小弟确实也是觉得预算拉到这了新屋感觉好点B主要是市场用地加上年数，以现在放贷感觉难达8成回应L大 是的敦化南路上班K8没错 小弟下班回去更正

B

A还不错 到南势角满快的

汉皇的位置 你走到南势角捷运站不会比轻轨远 但那边以前是山坡地 路幅稍窄

B

这价格....安康是不是都开60以上了？B，我还是会比较想留在市区

汉皇开云的基地在永安街，到南势角站的距离走路要13分钟，比到轻轨远很多C只有两房可先删掉，剩下AB看你在乎的是屋龄还是生活机能。B的生活机能大胜，双捷运站还有将来14张站会有联开案，但市场用地容积率会偏低要注意。A则是屋龄新开车骑车也算方便，但永安街较荒凉可能要等附近公墓迁光才有机会发展起来。

找汤泉靠近14张的 不用谢我

B 室内坪数+双捷运（大坪林+14张）大大于轻轨我买旁边的工业区都能八成了 可能要多问几间银行

我选A，A那区准备重划

我选B

B地点机能最重要

A的重划区是靠河岸新北环快那边 离汉皇也没有多近吧况且自办重划面积蛮小的 也盖不了多少

汉皇开云旁边的天山公园未来应该会盖社宅，然后旁片三合院被茂德买走了那边房价低是之前新案少，之后新案出来就会叠上去了。不过去年买真的比较好下手，而且那边就是适合开车骑车的人，路很方便安坑轻轨现在看是没有很方便，但毕竟轨道不会拆掉，未来终究会有政治人物民代为了政绩提升他的效益的。