[请益] 安坑K7 预售 v.s. 新店市区 25年中古屋

楼主: magic123 (magic)   2024-07-05 01:37:52
本鲁首购想购买自住
成家后未来顶多一小孩
父母家住新店大坪林想找不会太远的物件
目前工作在敦南上市科技业 信用无不良 上下班皆骑车
目前看上几个 仍犹豫不绝 请益各位大哥大姐意见
手上资金大约能捏出600万 但有信贷 150万
唯一的要求只有车位 跟考量以后换屋
坪数够用就好 格局不太要求(以下物件格局都还行
A. K7汉皇开云预售 室内约21坪 3房2厅2卫 11/11F
约2350万含车位 2026交屋
优点
1. 兴南夜市骑车5分钟
2. 环境相对安静(公墓加持?
3. 头款分期 资金较充裕运用
缺点
1. 附近机能差一点
2. 相较下面,轻轨略差
B. 央北附近的花开富贵 室内20坪 3房2厅2卫 11/14F
总价2280万含车位 25年大楼
优点
1. 熟悉生活圈
2. 绿线捷运
3. 市区去哪都很方便
4. 公设低一点
缺点
1. 贷款成数怕无法8成,会烧光资金
2. 屋龄较高
备选:
C. K6 博览天下凡高 室内18.85坪 2房2厅1卫 12/15F
总价 2188万含车位(没谈)12年
优点
1. 公园近
2. 屋龄较年轻,且便宜一点
3. 相对安静
本鲁之前看了一些1400~1900安坑青潭
跟上半年实登 都给你涨到不可思议
但还是想要成家 请益各位大哥大姐们了
作者: fickle85 (PV=nRT)   2024-07-05 07:44:00
A
作者: josh17 (珍惜资源)   2024-07-05 07:55:00
a,c不熟,不过我不喜欢花开富贵这位置
作者: joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))   2024-07-05 08:17:00
a去南势角比绿线方便吧
作者: Andrew830825 (Andrew0825)   2024-07-05 08:28:00
建议找有捷运附近的房子 佳元建设听说卖完但可以排看看候补 或大坪林有几间快盖好的新屋
作者: wseb (wtc=angel)   2024-07-05 08:33:00
汉皇卖超久吧?地理位置易守难攻XD只有一条大路能离开
作者: u9313091 (terry)   2024-07-05 08:40:00
是我还是会选新房吧,而且央北只有环状线还是老屋,感觉没很好
作者: CoachKuester (我就是爱冰人)   2024-07-05 08:42:00
花开富贵就是以后的十四张旁边,离民权路超近机能很好但是有点旧了
作者: asd31415926 (asd31415926)   2024-07-05 08:53:00
花开富贵不是工业宅吗?而且那位置虽然方便但不是很优
作者: Robben (裸奔)   2024-07-05 09:01:00
汉皇生活机能不算差 但位置在那一区很尴尬买那里真的不如著南势角
作者: mcgrady12336 (悼念钟吉伯伯...)   2024-07-05 09:07:00
都要买这价直接新房就好了,中古空间也没比较大啊
作者: Anyotw (Yoman)   2024-07-05 09:25:00
工业宅当然便宜,拆是不会拆啦
作者: h49072002 (酱汁呢)   2024-07-05 09:42:00
花开不是工业用地 是市场用地
作者: s001582000 (仁傑)   2024-07-05 09:50:00
汉皇是K8
作者: thunderss3 (大头头头大)   2024-07-05 09:51:00
之前也看过花开,但发现公设占比很高,不知道是不是市场用地的问题
作者: kkmark ( )   2024-07-05 09:56:00
要换房还是买新的好一点吧? 价钱也没差多少而且花开富贵也离捷运有点远
作者: slluu2 (slluu2)   2024-07-05 09:57:00
轻轨真的烂
作者: Moon0   2024-07-05 10:42:00
我比较好奇 敦南到底是哪里 有没有台北人能说明
作者: welly0412 (小威力)   2024-07-05 10:46:00
花开富贵进去手机会没讯号喔.....很可怕的都市传说
作者: LinuxKernel (Linus Torvalds)   2024-07-05 11:00:00
敦南=远企购物中心那里吧?
作者: Anyotw (Yoman)   2024-07-05 11:29:00
信义区开始之前敦化南北路以前都外商,都美国爸爸的。后来越吹越大,深坑都跟你说敦南
作者: rofans   2024-07-05 11:30:00
好奇为什么只有B 可能无法贷八成
作者: ktoaoeex ( )   2024-07-05 11:40:00
汉皇开云剩较大坪数的吧 总价就没那么漂亮那个位置其实还行啦 走个坡道下去就是南势角公墓基本上应该算是迁走了 只是还有一些没拆掉
作者: Leylah2021 (Tennis Elves)   2024-07-05 11:44:00
如果是敦化南路上班,可能A跟C比较方便。但C的价格开太高了,虽然博览天下是二期跟四期比较受欢迎,而且二期1楼还有乒乓球桌等公设,但是除非可以杀价杀多一点,否则12年屋开这价,A看起来较划算。14张如果之后发展起来,A会直接受益,而且A到南势角站也很近。汉皇的形象不一定好(可查汉皇馥丽),格局也一般般,但至少没听过烂尾楼(如果有错,欢迎纠正)。
作者: ktoaoeex ( )   2024-07-05 11:44:00
跟南势角的距离算是反应到价格上了 毕竟南势角新屋更贵
楼主: magic123 (magic)   2024-07-05 12:02:00
感谢各位老大们的意见,小弟确实也是觉得预算拉到这了新屋感觉好点B主要是市场用地加上年数,以现在放贷感觉难达8成回应L大 是的敦化南路上班K8没错 小弟下班回去更正
作者: daniel6412 (小暐暐)   2024-07-05 12:09:00
B
作者: windswiff (阿卡)   2024-07-05 12:21:00
A还不错 到南势角满快的
作者: super6602 (Ace)   2024-07-05 12:58:00
汉皇的位置 你走到南势角捷运站不会比轻轨远 但那边以前是山坡地 路幅稍窄
作者: panmomo (panmomo)   2024-07-05 16:06:00
B
作者: dylon208 (ㄚ迪)   2024-07-05 16:15:00
这价格....安康是不是都开60以上了?B,我还是会比较想留在市区
作者: nckueric   2024-07-05 16:45:00
汉皇开云的基地在永安街,到南势角站的距离走路要13分钟,比到轻轨远很多C只有两房可先删掉,剩下AB看你在乎的是屋龄还是生活机能。B的生活机能大胜,双捷运站还有将来14张站会有联开案,但市场用地容积率会偏低要注意。A则是屋龄新开车骑车也算方便,但永安街较荒凉可能要等附近公墓迁光才有机会发展起来。
作者: checkman (御风而行)   2024-07-05 21:23:00
找汤泉靠近14张的 不用谢我
作者: bryan2957 (天亮了妳还要)   2024-07-06 10:17:00
B 室内坪数+双捷运(大坪林+14张)大大于轻轨我买旁边的工业区都能八成了 可能要多问几间银行
作者: ching6940 (屎在滚)   2024-07-06 15:19:00
我选A,A那区准备重划
作者: encoreg57985 (@@)   2024-07-06 19:10:00
我选B
作者: w765432001 (doubleQ)   2024-07-06 20:20:00
B地点机能最重要
作者: BrandonMai (youngamechanger)   2024-07-07 09:41:00
A的重划区是靠河岸新北环快那边 离汉皇也没有多近吧况且自办重划面积蛮小的 也盖不了多少
作者: chapter3202 (张杰老师)   2024-07-08 14:52:00
汉皇开云旁边的天山公园未来应该会盖社宅,然后旁片三合院被茂德买走了那边房价低是之前新案少,之后新案出来就会叠上去了。不过去年买真的比较好下手,而且那边就是适合开车骑车的人,路很方便安坑轻轨现在看是没有很方便,但毕竟轨道不会拆掉,未来终究会有政治人物民代为了政绩提升他的效益的。

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