又再乱吹捧竹北惹
台北500 新北台中高雄台南桃园400 其他除了新竹 至少300
有什么好讨论的
连100都还没勾到
笑死 破烂地方 没捷运 没机能 美食沙漠 没人行道
=====================中年人自尊心防雷页===================
有
人
说
防
雷
页
下
面
要
很
大
空
间
好啦 认真讨论 首先不管这案子是车位 楼层 建商 装潢啦 都不是重点
结论来说 是有稍微偏离市场价惹
不过为什么呢
新竹现在 严重缺房 更可怕的是 还有很多人没注意到
有一个东西 叫做自住客换手率 我自己思考之后去设想的一个参数
就是自住客住进去之后 第一批卖掉 退休OR换屋之类
这参数超级低
很多建案 交屋之后投资客退场一稳定下来 甚至5年都没交易超过五间
因为这里还要 成长 20年
欸 对 你没看错欸 因为这里小孩要离开新竹 大概也要18岁以后惹
6~7甚至8年级 全台素质最齐 最菁英 都在这成家惹 他们还有小孩要长大
之前外围涨 我说过 那只是市场没反应
核心的隐藏价格早就开喷惹 傻屌
整天豪宅线 笑死 一个不正常的东西
有听到我录音档的 应该知道我为何说 金流能过 钱够 买46坪绝对OK
原理我讲得很清楚
投资 重要在独立思考啦 人多的地方不要去
那为何新竹这样猛涨 哪有什么原因
就想成全世界人口都斗内一点钱到新竹来啊
因为科技业是赚全世界的钱
又不是本地产业 就赚那点破钱
你问我涨成这样不可思议吗 不会阿 不觉得
阿就台湾硅谷 当我们随便说说
最近商业行为有再提升 如果你市场有敏感就有感
上一波 就是远百 保时捷 LADYM 特斯拉 各种吃到饱
下一波我估计是名气中间 直辖市有插旗的来开第一间竹北店
狗我之前的文 王爷垄 上周去湖口巡 发现超扯 人超多
这就是我要的
外围重划区 有全联 全国电 宝雅 小北 诊所药局 便利商店 提供每日生活
每周假日生活 进市区 看电影 逛街
每个月 每季 才需要去台北 台中 文创 顶级餐厅 精品等等
目前还是保持之前说法 往北 会磁吸到中坜 然后开始难打
街亭这次我来守
竹南是孟获 自己人
大概可以到后龙没问题
觉得100很难 去问惠宇谦和 最近要交屋 自住客 一坪100要不要卖 颗颗
答案会让你非常可怕
如果我觉得这里20年后会突破天际 为何我现在要卖
但是台湾大部分地方 如果最近成交价80好了 你开100应该很难买不到房子
即使自住客 都愿意卖给你再去找 50坪20万 现赚1000万喔
新竹 颗颗 你赚了1000 再进去买房子轮回?? 那有多痛苦
买在40 50 60 70 80 都有人能回答你当时有多痛苦
有两间的勒?
那更紧张欸 因为卖掉只剩一间啊 没有真的要离开新竹退休 怎能卖??
缺房的严重性跟目前能打出来银弹 还没有完全展现啦
还是"严重低估"这里缺房程度
不然外围不会这样跳涨啦
大家上班太忙 后知后觉 QQ
不说惹 没房子买 干

竹北缺房就算了还跑到青埔扫货不给人活路

竹北乐居待售房屋少的可怜…还有一堆591没下架的点进去空白

M大又赢了，竹科汇有阵子换约盘整期，50初进场都算赚很多。

我们社区刚交屋 完全没有释出 很多都是一次买两户的

M大怎么评估新埔田新重划，想听听看你对这个外围的看法！

宏汇应该会盖吧 怎么都没消息

宏汇一定会阿 因为这是正向循环本来只是随便标标 景气不好就烙干

宽郁跟之森老搞混 不过都是丰邑的 说好的无良必败呢

现在看到这种消费力 等等谈LV来? 我随便嘴嘴DER新埔有地理限制 有点雷 QQ 隧道那个不用想

羡慕！！硅谷这个感觉没错，当初竹北26一坪没买...干

那青埔是不是也会跟上呀，话说我可能也会到新竹工作，这样住青埔通勤可吗

真的是这样 没人要卖，薪资刚需炼蛊上去就能破百

新埔什么拉基地方==鸟不生蛋 不如住湖口

看你新竹公司在哪阿 在高铁附近一定可以

新埔田新2021底那时真的严重溢价，我到处劝加价买其它地方。2年过了我看法果然没有错，果然真的要实地走走观察。景气落底开发第一个果然优先放掉那里。

竹北没货,难怪青埔近期被竹科/竹北仔扫货,也是稳了

应该很快会到9字头接近100万一坪 但是超过100需要一段时间

照这样分析，那代表科技业股票，新竹本身，青埔等等，都可以继续发展 20 年呀。那全力做多还是可以吧…

不过AI园区那个量体刚需，地理位置上我认为相较新丰湖口，我认为会优先选择新埔田新，如果建商看准联开炒作，新埔田新会有一波补涨。

其实在联发科上班的 未来是可以在青埔高铁站前买房 根本没差以站前看的话 青埔可能只有竹北的2/3 房价 cp3u.3el3w.6

卖了就买不回来被洗出去了,谁要卖

m大怎么看竹南，最近热爆

过去5年的经验是卖掉买不回来，交易税又这么贵…干脆等五年之后再说，自住卡学区的又是一种地缚灵的概念，新竹学区的问题外县市没法理解火药库还超满好吗…早年工程师超级保守的，房价所得比3-6而已

基本上 竹北每个国中 升学率都很高! 伯仲之间!

新竹的房价所得比还真的客气了..

简单来说就是新竹还有再上涨的本钱

我就问！ 新竹市区华丽雅治那块如果推国泰三井Park系列，是否可攻均价80万/坪？除了IKEA, 购物中心，如果国泰三井真的开超高价

国泰喔…看何时推案，晚个几年有机会

科技业我认为有一点值得观察，可以观察平均工作年资是否拉长，我认为是有的。这个关系到预算上的评估。

是考虑买给他们开发Park系列

哇！国泰三井PARK吗！新竹80没问题吧！

地点虽然不行 但是国泰三井这四个字补上去惹

只是周围道路要整一下…不然那边在丽池附近，过个几年景观户80不觉得有什么问题

乖乖卖给建商就好 那边搞开发 四个字 孤掌难鸣

而且那个区块可以算竹科X园区附近

新竹好建商案量太少…

国泰那边80我觉得现在就卖得到惹..... 根本不用等

也是…新北国泰几个位置也不怎样一样卖，不要太大坪数应该可以

了解，9000坪地大概会捐三分之一搞公园和道路用地换容积，会有退缩那很好，07/16去中和参观国泰三井系列自行开发的选项，可能会在国泰三井高价开价消失啦

推m大

主要还是公司赚大钱 而且五年内只会赚更多当然买台积电股票也可以台积电明天一早就要给大家看一字头了

台积股票要破千了 房价也要每坪破百了

没想到 1 字头那么近了

那个点不太熟 但水圳公园国泰应该算很指标很多指定大坪数的想买买不到 给你参考

twinpark 当然地点跟建商都具备，只是新竹好建商太少了，不管在那边开还是有卖点，国泰还有北区空军医院附近的都更案、大陆建设也在北区搞一块地要合建

所以联发科聪明阿！直接在高铁站旁边盖办公大楼，就是要避免员工被这些圈地建商卡死在新竹。

国泰大坪数 也都是单坪接近70万 总价5000万以上!!!

我是觉得迟早外溢到青埔 竹北好建商太少了 (也买不到)看一下晴空汇的案例 买个好地点破建商 结果一个火灾归零然后同意联发科跟一些公司很聪明 直接在竹北旁边盖办公室员工不用被新竹绑住

这一波股市带动的乐观情绪太大敢花也有能力花，转起来之后，大概也没圈外人的事了。科技业不遇到黑天鹅1.2年，就永远等不到回档的一天。在当地工作，没办法离开的，只能跳进去跟大家一起玩，不玩其实就是跟自己的工作对赌。

不用对赌 以人口增加持续增加来看 换工作随时卖都会赚现在就是随时有人要接房 怕没人卖而已

竹北高铁站旁边应该要多盖些办公大楼，这样从台北桃园台中每天高铁通勤还比住新竹舒服，新竹那些新建案真的不值那个价。完全不能理解竹北高铁站旁边房子贵的原因，是因为坐高铁去台北玩比较方便吗？

对 你答对了

同意楼上 联发科真的厉害 竟然盖在竹北高铁站旁!!!

倒是坐高铁去桃园华泰名品城也很方便就是了，比去巨城还快！

这样员工住桃园 住台中 根本没差了 可以选在真六都!!

上个月才去看国泰Metro park 周围环境实在不太行有摩铁还有一堆厂办 加上鸟鸟的环状线 两房开到83了不过大坪数蛮划算的 48坪加车位中高楼层不到4000这种产品在新竹会被抢爆然后明天GG要破千了

所谓当地工作者对赌自己的工作，说的是当地工作者逻辑上的盲区，不玩＞认为房市回档＞未来景气不好＞影响到工作所得所以( 不玩) 赌房价回档的当地工作者，其实就是在赌自己的薪资所得受负面影响。目前除了台湾经济崩盘，没有事可以阻止房价继续涨了。反过来说，如果你看好自己的工作，也认为自己所在产业很有前景，那不管现在房价到底是多少，至少要买一间跟上大盘。

住青埔搭高铁去竹北高铁旁上班真的方便 才10分钟

真的要有一间 至少自住 这样房价增幅 至少资产没被甩开

而且跟新竹桃园进台北上班的反向 宁愿站十分钟也不想塞在路上半小时以上 新竹真他妈的塞y

后龙高铁有搞头吗？竹北下一站房价少2/3

95了好不好

后龙光讲出来就不能听，想在公司被排挤欧

可是王爷垄离竹科算小远了

孟获是什么梗?

以前还可以买外围读私中 现在私中超难进 要保额最好就是还是买学区最稳 之前看关二两房上三千应该是必然

青埔竹南一大堆竹科仔疯狂扫货，老婆买包老公买房

看来一堆人对于还有一大堆公司在竹科都不知道？又不是只有联发科一家科技业….。

树林哥不是要去台中退休 怎么不在新竹啊 @@？

某些私中 不要说考不上 你一般人可能连“考试资格”都没有 其实私小就这样了

Mul大 中和国泰 摩铁黑黑的 对面全工厂 路上很多外劳 环境很差对不对 XD

所以真正飙涨的源头是半导体的 know how 壁垒

苗栗高铁感觉不错 怎么没人炒

高铁当年哈洛德 25万也没人要啊 正常我们做开发商的 眼光都放很远

居然可以外溢到中坜! 好的 中坜交流道附近的地可以开高卖

推，前两个月想换屋，想压在4000内，发现根本买不到好东西最后决定原本的房子继续住了，真的卖了买不回来

联发科高铁也只能放3000人耶，以为全部搬过去喔

联发科只是一个指标 未来员工只会越来越难找其他公司看到联发科有交通上的优势 吸引人才后自然会慢慢走联发科这种路线现在不要说服务业拉 连工程师都很难找到好的

推个 可惜没钱买

推m大专业北湖火车站附近的富旺建案走路到车站再坐到竹北火车站走路到台元上班，好像还不错又便宜

竹北的文兴国中小还在盖 不知未来升学率是如何等之后竹北高铁联发科和宏汇盖好再来看每坪到多少吧

高铁旁慧荣跟螃蟹都快盖好了，不是只有发哥而已

那二重埔是啥 吴国 XD一直想靠科三来争蛋黄

m大 请教竹北中古屋三十年的有没有搞头啊 价差超级大耶

迟早120 现在怎么买都赚

三十年要看屋况和地点二十年到十年这区间也不便宜了

竹北中古屋屋龄30年的应该不会是重划区

非重划区 但至少还在县二三等竹北还可以的区域 只是竹北这三十年房跟新成屋单坪价差已经超过一倍了 不知道会不会被逼着跟涨上去

当然会涨，只是县二县三本身就是重划区，不是重划区的县二县三是什么意思？

县二中古就等著搭远百旁边大陆和惠友的新案100万顺风车

30年就要看管理 维护 八年级都喜欢预售新古屋是我就会选外围新房 看了舒服 住户素质也比较好

除非台积联发开始崩，竹北目前看不到尽头看到成功东兴这种私中升学率，竹北根本超级学区宅

成功那个资优班中的资优班成绩 10个满分 真的太恐怖

号码很差74

只能推m大了。整个新竹县市供不应求。《芎林·选择比努力重要》1）邻近最多高薪就业机会2）环境优美、岁月静好、百年平安、地质坚硬的岩盘、交通网四通八达3) 接68快速、公道五、竹北东兴路、国道三、近高铁站4)去生医园区内的台大医院与中国医药大学附属医院便捷5）近竹科、生医园区、科二4座台积电2奈米晶圆厂与全球研发中心、科三、台知AI园区、芎林89公顷AI产业园区、高铁联发科、高铁慧荣科、生医园区瑞昱、宏汇双子星Gateway Plaza 办公商场大楼-各外商巨头汇聚新竹未来之心6）有现代化冷气空调新市场、全联、星巴克、康是美、伍联、美廉、很多加油站与便利商店、芎林老街美食、农会、特斯拉超充站7）5-20 分钟内可抵达新竹市巨城、好市多、竹北大远百、享平方。未来高铁站前有宏汇双塔地标，宏汇广场与环球购物中心共同进驻。8）就学方便、多元适性选择：“国小”芎林国小、康乃薾、恩激优、东兴、交通车往返曙光、竹科实小“国中”芎林国中5A0+录取竹科实中、文兴国中、竹科实中、康乃薾、芎林布朗Brown实验国中、东兴国中、交通车往返曙光与义民“高中”竹科实中、文兴高中、六家高中、芎林布朗Brown实验高中、康乃薾美国学校、交通车往返曙光与义民

嗯，都没错。但一样总价我还是选台北or台中（毕）

楼上中肯 原po树林哥都台中置产退休房了 我第二故乡竹北哭哭