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房市买气夯！第2季成屋房价指数涨势凌厉 全国季增4.7%、年涨9.5%
2024/07/03 20:23:31
经济日报 记者陈美玲／台北即时报导
最新第2季“政大永庆即时房价指数”显示，房价涨势再起，全国成屋房价指数为149.67
，不仅季增4.7%、年增更达9.5%；六都暨新竹县市中，新竹县市季增6.8%居冠，惟若与去
年同季相较，新竹、桃园房价年涨幅均逾一成，显示房市买气夯，推升市场“价量齐扬”
。
永庆房产集团研展中心总监郭翰分析，今年第2季在自住客购屋需求强劲，加上买方对通
膨预期心理，台股持续上涨产生财富效果，且“青年安心成家购屋优惠贷款精进方案（新
青安贷款）”加速自住族群进场，推升房市“价量齐扬”，全国单季涨幅季增4.7%、年增
9.5%幅度。
据第2季“政大永庆即时房价指数”资料显示，单季全国即时房价指数为149.67，为季增
4.7%、年增9.5%；以区域来看，新竹县市季增6.8%最多，若以年成长率来看，新竹、桃园
各达15.9%、12.2%居主要县市之冠亚军，而双北市、台中市、台南市年增率同步超过9%以
上，显示房价持续往上垫高。
郭翰指出，2023年七月《平均地权条例》新修法上路后，六都暨新竹县市成屋房价就从去
年第2季后开始向上攀升，主因政策冲击逐步淡化，加上国内景气复苏和新青安房贷方案
助攻下，买气明显增温，让今年第2季六都暨新竹县市都即时房价指数较去年同期全面提
升。
郭翰分析，新竹县市房价涨势明显，主因科学园区带动，但因房价涨多不少蛋白区也吃到
园区外溢的房市红利，让当地房价跟着水涨船高；在受限于新竹腹地狭小、房屋新增供给
不多，以及屋主惜售心态下，让区域房价大幅上涨。
值得一提的是，房价最高的台北市，今年第2季成屋即时房价指数的年增率出现近一成涨
幅，郭翰认为，近期台北市成屋委售量明显萎缩，除了买气畅旺、加速销售速度外，屋主
惜售心态开始扩大，让原先供不应求的市场更加雪上加霜；另外新青安优惠房贷方案，也
是带动区域成屋买气增强的重要原因。
心得：
房地产买气热络
房价有望持续上涨
新竹越来越多喊百的声音
涨势凶猛非常厉害