很多人买房的时候，都有听过也会在意各种煞气，例如穿堂煞、长辈煞，或者非常可怕的
“在地煞”。在地人自己或长辈，最常说的就是“这里不可能值这个价”。如果你也有一
样的想法，或长辈用这方法劝退你，却看着房价一路飞到不敢相信的地方，那你或许可以
听听我的经验。
我从小在苗栗县长大，大家可以想像2 0年前的苗栗会是什么情况，当年小学操场只要下
过雨，都有一大群蜻蜓飞来飞去，而小学旁曾经的废弃工厂，现在推出的预售屋，一坪已
经要价近45万。同样的过程台北人走过了、台中、新竹人也走过了，现在高雄人也正在走
一次。今天想要和大家分享心路历程，要如何面对买贵的心魔。
一：投入市场
每次房市热的时候，常常被新闻恐吓，哪里开案就完销、或者成交价超过行情，卖到没房
可以卖。无论市场是热是冷，促销手段都一定会发生，但大部份人没有天天看房，不一定
知道行情。最简单的辨别方法，就是观察销售会不会回call你（代销及房仲都是），销售
的定期追踪、加温是基本功，但如果等半天没人理，那很有可能真的不差你一个了。
二：确实查证
现在的实价登录很清晰透明，不需要幻想全世界都要骗你，如果什么都怀疑是假的，事实
摆在眼前也会当成业障重。在市况很热的当下，实价登录的时差偏大，没办法当下求证，
但也因为有实价登录，大多销售也不太会说两个月后就被戳破的谎。除了公开资讯，看看
591是否下架、或者完销的案子有没有再持续打广告，看看别人怎么做的，比他是怎么说
的更有用。
三：钱花最多的人怎么买
你买一间房子都会比价再三，如果今天买的是十倍、百倍总价的土地，是不是不只自己比
价，还要请个团队帮你照三餐确认。建商有可能骗人，但绝对不会拿自己的钱开玩笑。大
部份建商买地终究要推案，不是买公仔收藏（可能也是有啦），土地是最昂贵且不可再生
的原料，建商其实是加工业，他愿意花多少买土地，就是未来估计要卖多少钱，没人买土
地是准备未来要赔售的。一般人有多少筹码跟大户对做呢？
行动才能解除迷思，当你在原地的时候，旧的思维都会綑绑你的大脑。只有踏出第一步，
去接待中心喝第一杯咖啡或是下了第一个斡旋，现实才会告诉你真实世界的样子，你的大
脑才有机会重新安装更新档，真的买到能增值的房子。
当然重新设定大脑不代表就要花大钱当追高侠，审慎评估投资的风险程度在哪，还是非常
重要的，未来有机会也会和大家分享我自己的做法，也欢迎可以站内信或到fb找我闲聊讨
论~