桃园6月房市交易量创30个月新高
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六都2024年6月的买卖移转栋数已全数公布，分别为台北2619栋，月减13.7％，年增5.4％
；新北5369栋，月减19.1％，年增1.9％；桃园4641栋，月增8.5％，年增37.8％；台中
4725栋，月减3.9％，年增5.5％；台南2399栋，月减15.6％，年增44％；高雄4048栋，月
减22.1％，年增30.5％；总计六都6月买卖移转量为23801栋，月减11.5％，年增16.9％；
而6月的年增表现，也让2024年Q2累计达7.36万栋、H1总计约13.65万栋，双双写下近11年
来同期新高。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，2024年以来台股表现不断刷新天花板，尤其
5月底AI教父黄仁勋旋风访台后，更掀起股市及产业投资热潮，各地科技大厂觅地设厂的
消息也层出不穷；加上部分重划区新案交屋旺盛，桃园便因中路、草漯等重划区的百户大
案陆续完工，且房价相对亲民，持续吸引北台湾小资族转进，使量能来到近30个月新高，
不但写下年月双增的亮眼表现，也助攻6月都会区整体买卖移转量，持续缴出年增的好成
绩，并使Q2及上半年的总计量能，写下近11年来的同期高水位。
上半年房市烧滚滚，下半年是否可望延续？陈定中指出，新青安上路将近一年来，市场上
的低总价成屋成交速度快，供给跟不上需求，略为抑制量能成长的动力；加上现今房价走
扬的速度，已高于自住买家的追价能力，买卖之间需要更多时间磨合，因此六都6月的年
增率虽超过1成，但与4、5月动辄25％以上的年增率相比，市场热度已略有趋缓；且6月中
旬以来，不仅央行祭出第六波信用管制，行政院也跨部会对新青安提出检讨管控措施，如
今又迎来囤房税2.0上路，因此下半年有不少政策面的利空盘旋，加上2023年H2同期的市
场景气已回温，比较基期将高于上半年，据此预估H2的买卖移转栋数，年增率收敛的情况
将愈来愈明显。
2024年6月台南买卖移转栋数达2399栋，年增逾4成，缔造近14年的6月同期最大量；且Q2
累计7670栋，H1总计14535栋，也同步改写升格以来的历史新高；高雄6月4048栋则比上月
少了22.1％，月减幅度为六都之最。
台湾房屋民权加盟店店东卢柏光表示，台南近几年受惠南科效应，带动房市买气持续处在
高点，近期更受惠新青安助攻自住买气，以中古市场来说，热度仍集中在传统购屋热区如
永康、东区、北区等，以预售为大宗的新推案，则多集中在重划区，除了开发较成熟的九
份子、郑仔寮等重划区，新兴重划区包括安南区的商60、草湖寮、总安等重划区，同样受
到买盘青睐，上半年随预售新案陆续进入交屋潮，买卖移转量也再攀高峰。
陈定中指出，高雄6月较5月明显衰退，是因5月高雄冲出县市合并后的单月史上最大量，
量能冲破5000栋，但6月则在激情过后回归每月约4000栋的常态，才导致单月衰退幅度较
为鲜明。
桃园爆量带量上攻
量喷价也喷
房价依旧北部凹陷
重大建设大力加持
绿线 绿线延伸中坜 棕线 三莺线延伸八德都过环评
也部分在施工中
玉集这两年在动工两条
桃地进度也可以看到
不少商业投资也进驻桃园直辖市
升格后一年预算达千亿
诚品 京站 威秀 等商业陆续加码进驻桃园市
人口刚需强 又是年轻人口
料将引宅更多投资
毕竟也被视为首都圈扩大的腹地
未来发展可期