A20是这样的。
有一句话，猪站在风口上也能飞。
全台供给出了问题，尤其中坜当地。刚好景气复苏，大量需求刺激了买气。而A20又是全
新的重划区。
因此可以看到以下状况：
1.新建案因土融条件贷款成数限缩，造成有实力的建商独大。A20的建商都是大建商为主
，如宝宝。
2.除了A20绽，其他都是预售屋禁转后开始卖，建商当地没有竞争对手了。与青埔价格彼
此拉抬影响。
3.中坜老屋全台行政区最多，在地非常缺新屋、重划区。青埔、中坜多数互不隶属不认同
。因此A20算是当地人稍微可认同的地方。
（或许有人还是不认同，但就有当地人在买）
4.如第二点所说，与青埔价格彼此拉抬，外地人也会沿着青埔下一站做置产动作。
以上！

A20就是标准的猪站在风口上也能飞

当地人延迟买盘/认错买盘 一方面也没什么能选了 二来青埔就更贵 当地人财力更不可能去买体育园区到时候一开出来价格会跟鬼一样

拜托不要来炒体育园区

体育园区的开价不会像鬼，当地人的财力就是那个样

体育园区不用特别炒吧 你先查看看建商 新竹台北高级建商夹杀 价格如果开不高 是看不起中坜还是看不起自己XD?坪数故意压缩 总价低一点 单价高一点 这样玩

我知道，新竹大家熟悉的好朋友们很多来这插旗了套句皓哥的话，要低调低调

体育园区早就说要先布局了https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1711289473.A.E85

你回北桃园 这边没你的事 没人问你XD怕寂寞就再发几篇没什么讨论价值的废文大家笑一笑

chenyens是买小桧溪吧？小桧魔人

简单扼要，但投资3字头不上车…当然自住能力负担得起就买没问题

A20再过去一点就到海华了（比起领航南路，A20离环北路近很多）说真的他应该算中坜旧市区生活圈了；毕竟需要高铁的人，A19已经是极限了，A20真的太远

是的他吃的是在地客群如果序时代开案前，有去做功课就知道南园二路一带，五年新成屋 就要卖到37万/坪火葬场附近都这个价啦XD

是啊，所以…说A20青埔外溢真的很乱下标题

https://i.imgur.com/DC5VTVg.jpeg再搭配各区人口数来看，中坜区是全国人口数第三大还有A21捷运站出口人流数，就可以判断出来这里的在地客群饿很久了，没有新建案外加A20，50公顷 是个很好炒作拉抬的面积大小太大有时候会后继无力（淡海、塭）加上建商们有共识要联合开案，叠价炒一波XD

XD 淡海就算了，你真的懂塭仔圳吗

就夹在新旧核心的A20,往后一站进海华商圈往前两站进A19、A18,基本上都有商圈跟影城就是个定位快速到核心的住宅区塭吗？ 自办的部分，前两年最高点就是炒阅读台湾声势浩大

塭仔圳自办重划，三房实登单价好几个上60/坪了

说后面开案的华固会6字头结果到今年才正式有6字头这两年都是在盘整啊，因为冲过头阅读台湾刚开案同时间板桥还有5字头所以要观察潜在客群区域范围内 ，周边还有什么区块可以选择合理的价差范围在哪里现在板桥新案站稳7-8，破9破百这个时间点回头看塭仔圳6字头 当然没问题啊合理价差区间了，甚至挑对商品（品牌）还可以稍稍补涨个10万所以 你懂塭吗XDDDD

不是呀，你上面说塭后继无力…….无力在哪

就这两年后继无力啊，当年华固开案五字头阅读台湾还招回去重新签约==是到今年才开始，正式回温。两年前把资金拿去板桥不好吗？XD淡海现在新案也5字头啊打错“4字头”2字头到4字头也翻倍XD问题是他们没办法一鼓作气 直接冲刺完毕因为幅员矿大啊所以重划区在炒作的时候，大家忽略一点

我只知道，我的案子因为那区不同案子实登的时间差，单坪现买就多5万价差。

面积的大小，其实影响很大才五万你没看我昨天丢一个，一年差25万上下

XD，一个月单坪五万不是钱就对

A20那个面积大小 & 政策加持，真的是最好炒作的一块

谁跟你一年，我是签约当下，五月实登还没出来，但其实区域单价已经上60了

最重要的是，他要成屋了。可以马上套现哪又如何 塭就是两年前到时候后继无力XD跟你说的事实不冲突啊这类区块，很容易遇到断层，因为人口入驻数量不够快

好吧随便，你可以当塭黑没关系。阿新北未来就看这块发展，不然你告诉我，新北一二环哪里还有地

人口密度不够，商业行为相对薄弱你搞错了我的论述是，重划区面积大的很容易遇到盘整，青埔也是发生过不代表我现在觉得塭不可以入场塭现在挑华固跟筑满满进场是很ok的选择好吗包含淡海如果挑对地点2字头，等大桥开通前炒一波也是有机会跑短赚钱。没有不能买的物件 只有不能买的价格

重划区面积大小是一回事，重点是location。你这么聪明，可

依照区块找出被低估，有潜力待补涨的进场即可XD

塭是因为公办区还在整地，现在只是前菜，主菜还没端出来，但它现在没剩几间可以买，价格也跳得蛮快，楼上说的阅读台湾实际有成交到69万了

我手上一件都没卖，但要卖随时套现翻倍

楼上专业

知道啊，就是送轻装潢送家电啊XD69万大家不是早就知道，但是 重点是后面建商何时要开案啊

XD送东西也能酸

不然，短时间就只能靠新庄板桥二重的抬轿本身区块内，没有建商帮忙叠价联合造势炒作就会相对来得吃亏没人酸啊，就是在分享讨论市场动向也恭喜你漂亮入手塭。讨论重划区大小、跟起始状况条件、建商联合造势来抬的脉络跟玩法全盘了解，受益的会是自己XD。挑对时间点进场，资金

我发现我们时间线不一样，你一直在讲短时间，但我看至少六年后。到时侯整地的基础工程早就弄好，桃园捷运棕线延伸辅大线也快好，塭那整块会很方便

我在说的其实是变现性要佳

公办重划的建商约两年后会陆续推案

毕竟成屋后，还是要靠1.同区块新建案拉抬2.潜在客群区块价格高产生价差

变现性要佳，你的定义是？还是你想买的是股票

所以，塭公办…阿弥陀佛 还要等多久等正式开案时，你手上的物件几年了？然后你还要保证房市是一路往上没有回头

看y没有酸的意思吧 面积大 入住人口慢本来就是盘整原因之一

后面开案建商不会背刺

y大没有要酸啦...

只能说两个人不是同一水平

变现性佳的意思，无论市场怎么变化，我要卖脱手，都可以获利不少，扣掉房地合一简单说，手上青埔第一批入手2X，社区成交60

塭仔圳真棒~打趴板桥剑指大安

请问我要立即套现卖50万，没问题吧

喔好吧，你这定义我不在我考量。我比较看的是重划区的位置和区域长期发展趋势。重划区大小本身不是重点

少年房神眼光精准佩服佩服

区域长期发展也很重要，是值得注意的没错。

阅读台湾早就没装潢及送家电了，最近几笔69附近的成交是实打实的哦

楼上专业

1.重大建设（交通、经贸金融、科学园区）2.潜在客群的价位差3.建商开案脉络（重划区大小）这三点是最基本的，再配合大环境下去挑选物件塭70很好啊，二重都见9了XD两年前同一个时间买二重跟买塭差异就显现出来同样都4、5字头两年后的绩效差异分析讨论市场，最忌讳禀赋效应目前板上很多讨论，意见相左。就是我买了只能涨喷XD很可惜啦，大家放宽心胸多听听不同意见，不吃亏啦

其实短期涨多少我真的还好，只是我今天看了一下，发现原来五月实登三房已经上60了我看至少六年后，这期间都只是过程。我也只是静静的享受这涨价的过程，就这样。我对塭这块真的很有信心，不然我干嘛买XD

自住有喜欢能负担适合最重要XD

Y大讲的 真的是巷子内的…..

淡水都能喊50了 还有哪边不能炒

可是瑞凡 A20不是猪啊

Y大讲的是更宏观的分析不只是在讲哪边会涨而已

那边没工作

Y大贴的图价格好惊人 价格看起来应该是面溪？

A20地点没问题，机捷+交流道，近市区，除了火葬场是问题桃园这波最标准的猪是草漯、客运园区，单纯靠相对便宜而涨、而有人买

客运园区已经是桃园内便宜区域了，不涨更待何时

草漯附近有工业区买盘啊，大家只注意到科技业收入很部，其实工业区里有些公司也是赚不少，像华城的员工今年年终应该颇惊人

猪最多的是A10 还送牛

温涨幅也蛮明显吧 地点至少进北市比青埔方便多了 开车捷运骑车都可 不像青埔就唯一高铁 其他方式都非常不方便

楼上中肯